Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2012 г. N 33-7837 (ключевые темы: нежилые помещения - общая совместная собственность - лестницы - потребительский кооператив - преюдициальное значение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2012 г. N 33-7837

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Милых М.В., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Шарко М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по кассационной жалобе Ивановой Н.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Ивановой Н.С. к ПК ГСК-13 об обязании устранить нарушения права собственности на нежилые помещения, запрете пользоваться лестничными маршами и площадками, не чинить препятствий в обособлении принадлежащих ей помещений отказать, установила:

истец Иванова Н.С. обратилась с иском к ПК ГСК-13 об устранении нарушений ее права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ... просила запретить ГСК-13 пользоваться лестничными маршами и площадками, принадлежащими ей, не чинить препятствия в обособлении принадлежащих ей помещений от остальной части здания. В обоснование требований указала, что она является собственником нежилых помещений, размером ... кв. м расположенных на 2, 3, 4 этажах здания по адресу: ... В состав помещений входят лестницы на 2, 3 и 4 этажах, которыми, в нарушение ее прав, пользуется персонал ГСК-13. Использование лестниц лишает помещения 3 и 4 этажа статуса обособленных. В принадлежащем ей помещении были взломаны замки подсобного помещения 2-го этажа, из которого были украдены электрический счетчик с металлическим ящиком.

Требования истца в судебном заседании поддержал ее представитель.

Представители ответчика ПК ГСК-13 иск не признали, пояснили, собственник должен пользоваться своим имуществом не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. Иск направлен на создание препятствий ПК ГСК-13 к осуществлению обслуживания инженерного оборудования, находящегося на крыше здания. Проход на крышу может быть осуществлен только через лестницу. Никакие права истца не нарушались.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований о запрете ГСК-13 пользоваться лестничными маршами и площадками, принадлежащими Ивановой Н.С., просит Иванова Н.С. в кассационной жалобе, поданной 14.12.2011 г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ивановой Н.С. - Иванова Ю.П., представителей ГСК N 13 - Щиповского В.И., Мельникова И.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст. 209, 304 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции, в ПК ГСК-13 входят 397 собственников гаражей-боксов, которым на праве общей совместной собственности принадлежат оборудование, здание и другие сооружения ПК ГСК-13.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года за Ивановым Е.П., Киреевым А.И., Сафроновым А.Н., Ивановым Ю.П. признано право общей совместной собственности на незавершенное строительством нежилые помещения за N 777, 778, 779 - общей площадью ... квадратных метров, расположенные на 3 и 4 этажах в здании Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив 13" по адресу: ..., с полностью обособленным отдельным выходом с фасадной части со стороны улицы ... и непосредственно прилегающие к помещениям лестничные марши и площади, ведущие к вышеуказанным помещениям.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2004 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года оставлено без изменения.

Иванов Ю.П., Киреев А.И., Иванов Е.П., Сафронов А.Н. зарегистрировали право общей совместной собственности на нежилое помещение, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77-12/011/2010-619.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г., в перечень помещений, общей площадью ... кв. м, входят: этаж ... пом. ..., ком. ...-..., этаж ... пом. ... ком. ...-..., ..., ...-..., этаж ... пом. ... ком. ..., ..., ..., ..., ...-...

В кадастровом паспорте помещения Юго-Западного N 1 ТБТИ указано, что нежилое помещение с единым кадастровым N ... расположено на 2-м, 3-м, 4-м этажах в д. ... по ул. ... предоставлен на государственную регистрацию прав.

... года между Ивановым Ю.П., Киреевым А.И., Ивановым Е.П., Сафроновым А.Н. и Ивановой Н.С. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым Иванов Ю.П., Киреев А.И., Иванов Е.П., Сафронов А.Н. продали Ивановой Н.С. нежилые помещения, кадастровый номер ..., площадью ... кв. м, расположенные по адресу: ... на 2, 3 и 4 этажах четырехэтажного здания в следующем составе: помещение N ... на 2-м этаже: комната N ... (лестница) - ... кв. м, комната N ... (уборная) - ... кв. м, комната N ... (пом. подсобное) - ... кв. м, комната N ... (тамбур) - ... кв. м.; помещение N ... - комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (коридор) - ... кв. м, комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (тамбур) - ... кв. м, комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (приемная) - ... кв. м, комната N ... (лестница) - ... кв. м, комната N ... (пом. подсобное) - ... кв. м.; помещение N ... - комната N ... (кабинет) - ... кв. м, комната N ... (пом. подсобное) - ... кв. м, комната N ... (коридор) - ... кв. м, комната N ... (пом. подсобное) - ... кв. м, комната N ... (санузел) - ... кв. м, комната N ... (лестница) - ... кв. м, комната N ... (пом. подсобное) - ... кв. м, комната N ... (пом. подсобное) - ... кв. м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ... года.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 июля 2011 года в удовлетворении иска Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив 13" к Ивановой Н.С., Иванову Ю.П., Иванову Е.П., Кирееву А.И., Сафронову А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного ... года в части продажи помещения X ком. ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., признании недействительной государственной регистрации ... г. купли-продажи нежилого помещения, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ... отказано.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 марта 2007 года, вступившим в законную силу 26 июня 2007 года Иванов Е.П., Киреев А.И., Сафронов А.Н., Иванов Ю.П. обязаны не чинить препятствия ПК ГСК-13 в пользовании лестничными маршами и площадками 1-го и 2-го этажа, выходом с фасадной части со стороны ул. ... помещения ПК ГСК-13 по адресу: ..., снести кирпичную кладку между 1-ым и 2-ым этажом помещения по адресу: ..., передать представителю ПК ГСК-13 ключи от входной двери фасадной части здания со стороны ул. ...

Отказывая в удовлетворении иска Ивановой Н.С. о запрете ГСК-13 пользоваться лестничными площадками и маршами, принадлежащими истцу, суд первой инстанции исходил из того, что со спорной лестницы, марши и площадки 2-го, 3-го и 4-го этажей которой находятся в собственности истца, имеется единственный выход на крышу здания. В случае запрета сотрудникам ПК ГСК-13 пользоваться данной лестницей, будет невозможен подъем на крышу гаража для ее ремонта и технического обслуживания, т.е. будут нарушены права других лиц.

Данный вывод суда является правильным, в решении мотивирован и в кассационной жалобе по существу не опровергнут.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены материалами дела и собранными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод кассационной жалобы Ивановой Н.С. о том, что на крышу здания ведет приставная лестница, которой могут пользоваться сотрудники ГСК 13 и иные лица, не могут быть приняты во внимание. Из пояснений сторон и имеющихся в деле документов следует, что на общей крыше здания находится общее оборудование ГСК, для обслуживания которого, а также для ремонта кровли, сотрудникам ГСК-13 необходимо пользоваться выходом на крышу изнутри здания.

Довод истца о том, что ее право собственности на нежилые помещения, в том числе лестницу, зарегистрировано без обременений, приводился ею при рассмотрении дела в суде первой инстанции, был предметом исследования и обоснованно не принят во внимание судом, поскольку сам по себе данный факт не препятствует установлению права пользования имуществом другими лицами решением суда.

В кассационной жалобе Иванова Н.С. также указывает, что суд необоснованно сослался на ранее принятое решение от 12.03.2007 г., которое преюдициального значения по делу не имеет.

Между тем, в обжалуемом решении суд не ссылается на названное решение, как на имеющее преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

Доводы кассационной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, действовавшими до 01.01.2012 г., судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ивановой Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи