Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 33-8238 (ключевые темы: недвижимость - пропуск срока исковой давности - перечень работ - сроки давности - обычаи делового оборота)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 33-8238

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Харитонова Д.М. и Пашкевич А.М.,

при секретаре Нудненко П.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М. дело по кассационной жалобе представителя Ковалевского М.В. - Фогг Ф.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ковалевского М.В. к Сенаторову И.В. об обязании исполнить обязательство отказать. Установила:

Ковалевский М.В. обратился в суд с иском к Сенаторову И.В. об обязании исполнить обязательство, мотивируя свои требования тем, что ... года истец купил у ответчика ... долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано ... года. Позднее, ... года было зарегистрировано соглашение о разделе земельного участка и дома, а также права истца на выделенные в натуре доли. Поскольку ответчик в нарушение ст. 465 ГК РФ передал истцу жилой дом в состоянии непригодном для проживания, ... года между сторонами было заключено соглашение о перечне работ, необходимых для приведения дома в пригодное для проживания состояние. В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по заключенному ... г. соглашению, истец просил суд обязать ответчика произвести за счет ответчика в указанном жилом доме следующие работы: оштукатурить дом изнутри, утеплить крышу дома, оборудовать на крыше пароизоляцию, водостоки, карнизы, оборудовать в доме электросеть, установив электрооборудование, оборудовать в доме отопительную сеть.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и окончательно просил суд обязать ответчика исполнить за его счет в течение ... месяцев со дня вступления решения суда в законную силу свои обязательства по соглашению от ... г.

Представитель Ковалевского М.В. по доверенности - Фогг Ф.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Сенаторова И.В. по доверенности - Червяков О.Ю. в судебном заседании иск не признал, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы представитель Ковалевского М.В. - Фогг Ф.В.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Ковалевского М.В. - Фогг Ф.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. 196, 199, 205, 307, 309-310, 314, 393, 475, 549, 556, 557 ГК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ... г. Ковалевский М.В. купил у ответчика ... долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным УФРС по Московской области ... года, свидетельством о праве на собственность от ... г. Соглашением от ... года истцом и ответчиком был согласован перечень работ, необходимых к исполнению на объекте по адресу: ..., при этом установлено, что все пункты соглашения, в которых предусмотрено финансовое участие Ковалевского М.В. (вызванное изменением проекта) финансируется согласно взаимной договоренности обеими сторонами, а остальные производятся за счет Сенаторова И.В.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из материалов дела представителем Сенаторова И.В. по доверенности - Червяковым О.Ю. в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что Ковалевским М.В. пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, поскольку соглашение заключено ... года и не содержит положений о сроках исполнения обязательств, а исковое заявление поступило в экспедицию Хамовнического районного суда г. Москвы только ... г.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, а в интересах законности суд вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Довод кассационной жалобы о несогласии с выводом суда о пропуске срока исковой давности, был предметом судебного разбирательства, суд дал ему надлежащую правовую оценку и не может служить основанием к отмене решения суда.

Другие доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи