Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 апреля 2012 г. N 33-8380 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - договор купли-продажи - жилая площадь - наследство - недвижимость)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 апреля 2012 г. N 33-8380

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Федерякиной Е.Ю., Казаковой О.Н.,

с участием прокурора Киприянова А.В.,

при секретаре Татаруля А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по кассационной жалобе Лобзиной Л.Н. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2011 года, которым постановлено:

в иске Лобзиной Л.Н. к Иванову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Макуловой В.С., с одной стороны и ... и Ивановым В.В., с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 22 июля 2010 года за N ...

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Киселевой (Макуловой) В.С. и Лобзиной Л.Н., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 21 декабря 2010 года за N ...

Прекратить право собственности Лобзиной Л.Н. на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м по адресу: ...

Решение является основанием для внесения записи о праве общей долевой собственности, по ... доле каждому - Иванову В.В. и ... на жилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установила:

истец Лобзина Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Иванову В.В. о признании ответчика утратившим право пользования квартирой N ..., расположенной по адресу: ..., собственником которой она является на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с Киселевой В.С., выселении Иванова В.В. из данной квартиры и снятии его с регистрационного учета (л.д. 59).

Ответчик Иванов В.В., в свою очередь, предъявил встречное исковое заявление к Лобзиной Л.Н., Макуловой (Киселевой) В.С. о признании недействительными договоров купли-продажи спорной квартиры от ... года и от ... года, аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности квартиры (л.д. 220-223).

Истец Лобзина Л.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом.

Ответчик Иванов В.В. в судебное заседание явился, основной иск не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования, указывая, что никакого договора купли-продажи квартиры с Киселевой В.С. они с матерью ... не заключали, продавать квартиру не собирались, Киселеву В.С. никогда не видели и не знают, денег за проданную квартиру не получали. Кроме того, мать ... страдала психическим заболеванием, он злоупотребляет спиртными напитками, и даже если они и подписывали договор купли-продажи, то делали это неосознанно, не понимая значение своих действий, подписи от их имени на договоре купли-продажи получены неизвестными им лицами, мошенническим путем.

Представитель ответчика Иванова В.В. - Гуржи Ш.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения основного иска, встречный иск поддержал.

Ответчик по встречному иску Киселева В.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, оставил решение спора на усмотрение суда.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам кассационной жалобы с учетом поданных дополнений просит истец Лобзина Л.Н.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Лобзиной Л.Н. по доверенности Якимова Д.Б., ответчика Иванова В.В. и его представителя по доверенности Гуржи Ш.Б., обсудив доводы кассационной жалобы с учетом поданных дополнений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., которая находилась в равнодолевой собственности Иванова В.В. и его матери ... на основании договора передачи N ... от 19.11.2009 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

30 июня 2010 г. между Ивановой Т.И. и Ивановым В.В. (продавцы) и Макуловой В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ... г. При этом, передача документов и регистрация договора со стороны Ивановых производил доверенное лицо Иванова В.В. и ... - ... на основании доверенности, выданной Ивановыми 29 июня 2010 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Измайловой Н.И., зарегистрированной в реестре за N ...

Из объяснений нотариуса Измайловой Т.И., данных в судебном заседании, следует, что подпись в доверенности ей не принадлежит, указанную доверенность она не удостоверяла.

... г. ... умерла (л.д. 29).

09 декабря 2010 г. между Киселевой (ранее Макуловой) В.С. (продавец) и Лобзиной Л.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 21 декабря 2010 года.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 11) на спорной жилой площади с 08.05.2007 г. зарегистрирован Иванов В.В.

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В процессе рассмотрения дела суд установил, что представленная в Управлении Росреестра по Москве доверенность от ... года от имени Иванова В.В. и ... на имя ... на право передачи документов о регистрации договора купли-продажи является подложной, что свидетельствует об отсутствии желания Ивановых заключить договор купли-продажи квартиры. Подписи Иванова В.В. и ... были получены неизвестными лицами при невыясненных обстоятельствах. Суд нашел убедительными объяснения ответчика о том, что данные подписи были поучены мошенническим путем неизвестными лицами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Отказывая в удовлетворении основного иска Лобзиной Л.Н., и частично удовлетворяя встречные исковые требования Иванова В.В., суд исходил из того, что истец Лобзина Л.Н. является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ...

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, обжалуемое решение указанным требованиям закона не отвечает.

В кассационной жалобе истец Лобзина Л.Н. указывает, что 19 июля 2011 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела (л.д. 265). Таким образом, суд разрешил вопрос о правах ... - собственника квартиры, не привлеченной к участию в деле.

Данные доводы являются существенными и подлежат проверке судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При рассмотрении дела, суд не выяснил, имеются ли иные наследники к имуществу умершей ... кроме сына Иванова В.В., открывалось ли наследственное дело к имуществу умершей ..., принял ли Иванов В.В. наследство после смерти матери ...

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Помимо этого, при рассмотрении дела суд не выяснил, оформлялся ли передаточный акт в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ между Ивановым В.В., ... с Макуловой В.С., а также между Киселевой В.С. и Лобзиной Л.Н., передавались ли денежные средства по оспариваемым договорам от покупателя продавцам.

В связи с чем, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей, учитывая, что допущенные судом первой инстанции нарушения, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, установить, кто является собственником спорной квартиры, привлечь собственника квартиры к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, предложить Иванову В.В. уточнить встречные исковые требования, тщательно проверить доводы сторон, разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362, 364 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2011 года - отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи