Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2012 г. N 33-8476 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - социальный наем - жилище - муниципальное жилье)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2012 г. N 33-8476

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Катковой Г.В., Пономарева А.Н.,

при секретаре Батеевой Е.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В. дело по кассационной жалобе Сальникова В.Д. на решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований Сальникова В.Д. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о понуждении заключить основной договор, предусматривающий предоставление целиком жилого помещения в виде однокомнатной квартиры по адресу: ... Установила:

Сальников В.Д. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлениями Правительства Москвы дом N ... по улице ..., в котором он проживал в однокомнатной квартире N ..., был признан ветхим и снесен.

Отселение жителей ветхих домов поручено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. 15 апреля 2009 года между ним и Департаментом муниципального жилья был заключен предварительный договор N ..., в соответствии с условиями которого взамен освобождаемого им жилого помещения в будущем в порядке равноценного возмещения (компенсации) в натуральной форме заключат основной договор передачи ему в собственность жилого помещения-квартиры общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из одной комнаты и расположенной по адресу: ..., в срок определенный пунктом 2.1.3 предварительного договора после регистрации права собственности города Москвы на указанное жилое помещение.

Пунктом 2.1.2 предварительного договора предусмотрено, что стороны на срок до оформления договора передачи в собственность указанного жилого помещения заключат договор краткосрочного найма этого жилого помещения.

29 октября 2010 года между ним и Департаментом муниципального жилья был заключен договор N ... краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ...

17 января 2010 года он направил в адрес ответчика проект основного договора, в котором содержалось обязательство ответчика предоставить ему жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: ... В письме от 03.02.2011 года исх. N ... за подписью начальника управления Департамента муниципального жилья ... сообщалось об отказе в подписании предложенного проекта основного договора со ссылкой на распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 12.09.2009 г. N ... и от 09.09.2009 г. N ..., согласно которым, ему предоставлена только ... доля жилого помещения квартиры по адресу: ...

Считает отказ ответчика в подписании основного договора незаконным, поскольку, предложенный им проект основного договора полностью соответствует предварительному договору от 15 апреля 2009 года N ...

Представители истца Тимошков В.Ф., Тетеркин Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, Комлякова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, Исадский И.В., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в кассационной жалобе Сальников В.Д.

Сальников В.Д., представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, третье лицо Исадский И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, выслушав представителей Сальникова В.Д. по доверенности Тимошкова В.Ф. и по ордеру адвоката Тетеркина Г.П., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено, что согласно условий заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора N ...от 15 апреля 2009 года, собственниками квартиры ... в доме N ... по ул. ... гор. ... являлись Сальников В.Д. и Исадский И.В., каждый из которых владел по ... доли в общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Статья 1 предварительного договора N ... от 15 апреля 2009 года предусматривала предоставление собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи со сносом жилого дома N ... по ул. ..., жилого помещения площадью ... кв. м общей площадью жилого помещения ... кв. м состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: ...

Статья 2 предварительного договора N ... от 15 апреля 2009 года устанавливала, что квартира N ... по адресу: ... предоставляется собственникам сносимого помещения, т.е. Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. (л.д. 23-24).

Договор краткосрочного найма жилого помещения, заключенный между Сальниковым В.Д. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, предусматривал передачу истцу в срочное владение и пользование ... доли жилого помещения по адресу: ... (л.д. 25) На вторую половину указанного жилого помещения ответчиком был заключен договор с Исадским И.В. (л.д. 26-27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2010 г. ... N ... квартира N ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности городу Москве (л.д. 30).

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-89 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Применительно к собственнику жилого помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что распоряжением префекта СЗАО г. Москвы квартира N ... по адресу: ... предоставляется Сальникову В.Д. и Исадскому И.В. в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме за освобождаемое жилое помещение по адресу: ... (л.д. 19-22).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что префектом СЗАО г. Москвы требования действующего жилищного законодательства нарушены не были, квартира N ... по адресу: ... по предварительному договору N ... от 15.04.2009 г. подлежала предоставлению истцу не полностью, а по ... доли, поскольку ранее занимаемая истцом и третьим лицом комната принадлежала им на праве общей долевой собственности (по ... доли) жилого помещения. При данных обстоятельствах оснований для передачи комнаты в собственность Сальникова В.Д. и заключения договора по его варианту не имеется.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи