Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. N 33-8651 (ключевые темы: коммунальные услуги - техническое обслуживание - плата за жилое помещение - взыскание задолженности - расходы)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. N 33-8651

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Гончаровой О.С. и Грибовой Е.Н.,

при секретаре Соловьевой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе Колесова Андрея Евгеньевича на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 18 февраля 2011 г., которым постановлено: Иск удовлетворить.

взыскать с Колесова А.Е. в пользу ООО "Жемчужина - Сервис" сумму задолженности за коммунальные услуги и расходов по техническому обслуживанию в размере ... (...) рублей ... копеек.

Взыскать с Колесова А.Е. в пользу ООО "Жемчужина - Сервис" расходы на оплату госпошлины в размере ... (...) рублей ... копейка. Установила:

ООО "Жемчужина - Сервис" обратился в суд с иском к Колесову А.Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов по техническому обслуживанию, указывая, что Колесов А.Е. является собственником апартаментов .. корпус "..." общей ... кв. м, которые расположены по адресу: ... Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2008 года по 30 декабря 2009 года составляет ... рублей. Задолженность за охрану территории с января 2008 года по декабрь 2009 года составляет ... рублей. 17 ноября 2009 года истец направил в адрес ответчика претензию N 51 о задолженности по оплате за коммунальные услуги и необходимости ее погашения. В связи с тем, что ответчик добровольно обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию не производит, истец просит взыскать сумму основного долга в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Колесов Е.А. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени судебных заседаний, однако все извещения вернулись с отметкой "возвращается за истечением срока хранения". При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по довода кассационной жалобы просит Колесов А.Е.

Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что Колесов А.Е. являясь собственником апартаментов ... корпус "..." общей площадью ... кв. м, которые расположены по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня ..., турцентр "Жемчужина" с января 2008 по 31 декабря 2009 г. не производил оплату коммунальных услуг и не оплачивает охрану территории.

Обращаясь в суд с иском ООО "Жемчужина Сервис" сослалось на договора, заключенные с подрядными организациями на оказания услуг, как на обслуживание апартаментов, затраты на обслуживание лифтов, расходы на охрану комплекса, затраты по договорам общепроизводственного характера.

Суд правильно указал, что тарифы на услуги содержания общего имущества, лифтового хозяйства, содержание охраны и территории являются достоверными, не превышают фактические затраты, понесенные ООО "Жемчужина Сервис" и рассчитаны в соответствии с действующим законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами: договорами, дополнительными соглашениями, калькуляциями расходов.

В соответствии с положением ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Колесов А.Е. не представил доказательств отсутствие задолженности по оплате, принадлежащих ему до 21 сентября 2009 г. апартаментов.

Суд взыскал в пользу истца за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 г. образовавшуюся задолженность в размере ... руб. ... коп., из которой ... руб. задолженность по коммунальным услугам, ... - задолженность за охрану территории.

Вместе с тем в кассационной жалобе Колесов А.Е. утверждает, что собственником апартаментов N ... в помещении N ..., с 21 сентября 2009 г. в ЕГРП является Евсеев Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а поэтому за период с 21.09.2009 по 31.12.2009 г. с него суд необоснованно взыскал задолженность по коммунальным платежам и по охране территории в полном объеме, он просил уменьшить сумму подлежащую взысканию на ... руб. ... коп.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда, взыскав в пользу истца ... руб. ... коп. и госпошлину в размере ... руб. ... коп.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в полном объеме. Значимые по делу обстоятельства определены судом правильно, выводы суда подтверждаются представленными доказательствами и соответствуют требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы Колесова А.Е. о его отсутствии в Российской Федерации с января по сентябрь 2011 г. не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку дело находилось в производстве суда с марта 2010 г. и Колесов Е.А. имел возможность представить имеющиеся у него по делу доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, коллегия определила:

решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 18 февраля 2011 г. изменить, взыскать с Колесова А.Е. в пользу ООО "Жемчужина Сервис" задолженность за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию в размере ... руб. ... коп., а также государственную пошлину в размере ... руб. ... коп. В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Колесова А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи