Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 33-8902/12 (ключевые темы: коммунальная квартира - освободившаяся комната - рыночная стоимость - нуждающиеся в улучшении жилищных условий - договор найма)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2012 г. N 33-8902/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Овсянниковой М.В.,

судей Котовой И.В., Сибул Ж.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Овсянниковой М.В. дело по кассационной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27.07.2011 г., по которому постановлено:

исковые требования Бисиркиной (Туровцевой) Т.Д. удовлетворить.

Признать право Бисиркиной (Туровцевой) Т.Д. на выкуп комнаты площадью ... кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ...

Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Бисиркиной (Туровцевой) Т.Д. договор купли-продажи комнаты площадью ... кв. м в коммунальной квартире по указанному адресу, установила:

Бисиркина (Туровцева) Т.Д. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) о признании права на выкуп комнаты размером ... кв. м и обязании заключить с ней договор купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... В обоснование иска указала, что она является собственницей двух комнат площадью ... кв. м и ... кв. м расположенных в данной квартире. Кроме нее, на данной жилплощади зарегистрирована ее мать Туровцева И.С. В комнате размером ... кв. м в указанной квартире в период с 2003 по июль 2006 г. проживал ее отец Туровцев Д.М. по договору краткосрочного найма сроком на 5 лет. В связи со смертью ее отца комната освободилась и в настоящее время пустует. В выкупе комнаты ответчик отказывает, предлагая в целях высвобождения площади отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м по адресу: ..., с чем истица не согласна и просит обязать ответчика передать ей освободившуюся комнату в порядке выкупа.

В судебном заседании представители истицы по доверенности Туровцева И.С. и Паниткова А.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - ДЖП и ЖФ г. Москвы, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ДЖП и ЖФ г. Москвы.

В заседание судебной коллегии представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы не явился, о дне суда был извещен. На основании ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истицы Бисиркиной (Туровцевой) Т.Д. - адвоката Панитковой А.В., Туровцевой И.С., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы Туровцева Т.Д. и ее мать Туровцева И.С. Собственницей двух комнат в указанной квартире, площадью ... кв. м. и ... кв. м является истица Бисиркина (ранее Туровцева) Т.Д. Третья комната площадью ... кв. м которую с 2003 года занимал отец истицы, в связи с его смертью в 2006 году освободилась. Вступившим в законную силу решением суда Туровцевой Т.Д. отказано в иске об изменении договора коммерческого найма, признании ее нанимателем на срок до 2013 года.

Требование Бисиркиной Т.Д. о выкупе комнаты оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Поскольку, как установил суд, в квартире по названному адресу отсутствуют граждане, перечисленные в ч.ч. 1 и 2 ст. 38 вышеуказанного Закона г. Москвы, Бисиркина (Туровцева) Т.Д. вправе приобрести освободившуюся комнату по ее рыночной стоимости, что она и намерена сделать. Отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы в продаже ей на таких условиях комнаты обоснованно признан судом первой инстанции незаконным.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального закона.

Ссылка на ст. 37 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", не может повлечь отмену решения суда, поскольку спорную комнату истица намерена приобрести в собственность не с помощью города, а по рыночной стоимости.

Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27.07.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи