Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2012 г. N 33-9603 (ключевые темы: арендная плата - уведомление - проживание в гостинице - досрочное расторжение договора - переплата)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2012 г. N 33-9603

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Милых М.В. и Вьюговой Н.М.,

при секретаре Татаринцевой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по кассационной жалобе Сычевой Р.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2011 г., которым постановлено:

взыскать с Сычевой Р.В. в пользу Ридингера У. излишне уплаченные арендные платежи в размере ... руб. ... коп., страховой депозит в размере ... руб., расходы на проживание в гостинице в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., расходы на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... (...) рубля ... копеек.

В остальной части иска отказать. Установила:

Ридингер У. обратился в суд с иском к Сычевой Р.В., указав, что на основании договора от 01.10.2010 г. и дополнительных соглашений к нему арендовал у нее для проживания квартиру по адресу: г. ..., на срок до 30.04.2011 г. В нарушение условий договора, ответчик 04.03.2011 г. перекрыла доступ в арендуемое помещение, вплоть до 20-00 часов того же дня, что вынудило истца направить ответчику уведомление от 05.03.2011 г. о досрочном прекращении договора. В связи с чем, из-за того, что у истца отсутствует альтернативное место проживания на территории Российской Федерации, он был вынужден 05.03.2011 г. вселиться в гостиницу ОАО "..." и уплатить за проживание за период с 05.03.2011 г. по 23.03.2011 г. ... руб. Просит в связи с досрочным расторжением договора взыскать с ответчика предоплаченную сумму арендной платы ... руб. ... коп., страховой депозит ... руб., стоимость проживания в отеле ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2011 г. по 06.06.2011 г. в размере ... руб., стоимость оформления доверенности ... руб.

Представитель истца Ридингера У. по доверенности Ушаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Сычева Р.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что уведомления о досрочном прекращении договора аренды она не получала, квартира по акту сдачи-приемки ей передана не была, по вине истца ей причинен материальный ущерб, в связи с чем она возвращать уплаченные истцом денежные средства в счет арендной платы и страховой депозит не обязана.

Представитель третьего лица Корпорации "Флуор Дэниэл Евразия Инк." по доверенности Курлюкова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Сычева Р.В. по доводам кассационной жалобы, поданной 20.12.2011 г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Ушакова А.В., ответчика Сысеву Р.В., представителя третьего лица представительства Корпорации "Флуор Дэниэл Евразия, Инк." (США) Карлюкову А.И., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения в редакции дополнительного соглашения б/н от 09.12.2010 г. и дополнительного соглашения N 2 от 25.01.2011 г., по условиям которого ответчик предоставил истцу в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., на срок до 30.04.2011 г., а истец обязался оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора (л.д. 11-22).

Согласно п. 3.1 договора, плата за жилое помещение устанавливается в размере ... руб. в месяц.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен страховой депозит в размере ... руб.

Дополнительным соглашением сторон от 09.12.2010 г. к договору аренды, ежемесячная арендная плата установлена в сумме ... руб. (л.д. 21).

Согласно п. 5.5 договора, арендодатель имеет право посещать квартиру с предварительного согласия арендатора, уведомив его в письменной или устной форме не позднее чем за 24 часа до предстоящего посещения.

Пунктом 7.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке путем обязательного письменного уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.

В случае досрочного расторжения договора арендодатель вернет арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, а также страхового депозита, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели или оборудованию арендодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) арендатором умышленно или вследствие грубой неосторожности. Такие суммы должны быть возвращены арендатору в течение 10 дней со дня расторжения договора или истечения срока аренды (п. 7.5 договора).

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора, истец оплатил ответчику в качестве страхового депозита и арендной платы за весь период действия договора денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается платежными поручениями N ... от 04.12.2010 г., N ... от 17.12.2010 г., N ... от 24.02.2011 г., N ... от 18.03.2011 г. (л.д. 23-27).

04.03.2011 г. ответчиком был прекращен доступ истца в арендуемое помещение, что подтверждается актом от 05.03.2011 г., составленным арендатором Ридингером У. и его представителем Ушаковым А.В. (л.д. 69).

Поскольку у Ридингера У. отсутствовала возможность использовать арендованное жилое помещение по назначению, он 05.03.2011 г. направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды с 05.03.2011 г. (л.д. 27, 29).

05.03.2011 г. Ридингер У. вселился в гостиницу ОАО "...", где проживал в период с 05.03.2011 г. по 23.03.2011 г.

Факт ограничения доступа Ридингера У. в арендуемое помещение подтверждается объяснениями представителя истца и третьего лица в судебном заседании, а также актом осмотра от 05.03.2011 г., где указано о том, что Ридингер У. освободил квартиру по адресу: г. ... Данный акт подписан арендатором Ридингером У. в присутствии Ушакова А.В. и Мартынова А.Н. (л.д. 59).

14.03.2011 г. Сычева Р.В. отказалась подписать вышеуказанные акты, а также акт приемки-передачи квартиры, о чем составлен акт, подписанный Ридингером У. в присутствии Ушакова А.В. (л.д. 61).

Из объяснений ответчика Сычевой Р.В. в судебном заседании следует, что действительно 04.03.2011 г. она явилась в арендованную истцом квартиру и закрыла ее изнутри вторым ключом, считая, что договор аренды прекратил свое действие с 01.03.2011 г. в связи с неуплатой в срок арендных платежей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что Ридингер У. был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом по вине Сычевой Р.В., в связи с чем с 04.03.2011 г. выехал из квартиры ответчика, направив ей соответствующее уведомление. Поскольку 05.03.2011 г. истец освободил арендованную квартиру, то подлежит возвращению сумма страхового депозита в размере ... руб., а также внесенная арендная плата за период с 05.03.2011 г. по 30.04.2011 г. в размере ... руб. ... коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку материалами дела подтверждается, что 04.03.2011 г. ответчик, полагая, что истец ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению арендных платежей, на несколько часов перекрыла ему доступ в квартиру.

Между тем, условия договора не предусматривают возможности для арендодателя действовать подобным образом в случае нарушения арендатором условий договора. Порядок досрочного расторжения договора предусмотрен п. 7.5.

Направив ответчику, как того требуют положения названного пункта договора, уведомление о досрочном его расторжении, истец выехал из арендуемой квартиры, ввиду невозможности дальнейшего в ней проживания.

Законных оснований для удержания денежных средств, полученных от истца в счет оплаты за непрожитый период и в счет страхового депозита, у ответчика не имелось.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что суд исказил фактические обстоятельства дела, не учел доводы, подтверждающие ее позицию, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут повлечь отмену решения в указанной части.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2011 г. в связи со следующим.

Направив ответчику 05.03.2011 г. уведомление о досрочном расторжении договора с 04.04.2011 г. истец, полагая свои обязательства по оплате непрекращенными в силу того, что месячный срок со дня направления им уведомления не истек, 18 марта 2011 г. перечислил на счет ответчика ... руб. ... коп. за период с 24.03.11 г. по 04.04.2011 г. дополнительно к ранее перечисленной 24.02.2011 г. сумме ... руб. за период с 01.03.2011 г. по 23.03.2011 г. (л.д. 25-26).

По условиям договора, излишне уплаченная арендная плата и страховой депозит должны быть возвращены истцу в соответствии с п. 7.5 договора в течение 10 дней со дня расторжения договора. Дата расторжения договора, указанная самим истцом в уведомлении - 04.04.2011 г., срок возврата денежных средств для ответчика наступил 15.04.2011 г., а не 15.03.2011 г., как указано в обжалуемом решении.

С учетом изложенного, размер подлежащих взысканию процентов за период с 15.04.2011 г. по 27.09.2011 г. (166 дней), при ставке рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 27.09.2011 г. 8,25%, составит ... руб. ... коп. (... руб. (... руб. + ... руб.) х 166 дней х 8, 25% / 360).

Также судебная коллегия находит необоснованным взыскание с ответчика в пользу истца ... руб. за проживание в гостинице ОАО "..." за период с 05 по 23 марта 2011 г., поскольку необходимость проживания в гостинице за стоимость, превышающую стоимость аренды квартиры, надлежащими доказательствами не подтверждена.

В связи с уменьшением общей подлежащей взысканию суммы, подлежит изменению размер госпошлины, которая составит ... руб... коп.

В остальной части, как указано выше, решение основано на фактических обстоятельствах дела и нормах материального права, в связи с чем отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2011 г. изменить.

Взыскать с Сычевой Р.В. в пользу Ридингера У. излишне уплаченные арендные платежи в размере ... (...) руб. ... коп., страховой депозит в размере ... (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... (...) руб. ... коп., расходы на оплату нотариальных услуг в размере ... (...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) руб. ... коп.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на проживание в гостинице - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу Сычевой Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи