Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-9648 (ключевые темы: общежитие - законный владелец - владение и пользование - право владения - место жительства)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-9648

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Захаровой Е.А., Ворониной И.В.,

с участие прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Ходилиной М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по кассационной жалобе Максимовой О.А. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2011 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать имущество - комнату общей площадью ... кв. м в квартире по адресу: ... из незаконного владения и пользования Максимовой О.А.

Выселить Максимову О.А. из занимаемой квартиры по адресу: ... совместно с иными лицами, проживающими с ней, без предоставления другого жилого помещения.

Передать имущество государственной казны Российской Федерации - комнату общей площадью ... кв. м в квартире по адресу ... законному владельцу - ФГУП "ПромЭкс". Установил:

прокурор ЗАО г. Москвы в интересах государственной казны Российской Федерации обратился в суд с иском к Максимовой О.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, выселении без предоставления жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что без согласия собственника жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, ОАО "Вилс" при отсутствии правовых оснований незаконно передало для проживания Максимовой О.А., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... (общежитие), жилое помещение - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире по адресу: ... Просил истребовать имущество из незаконного владения и пользования Максимовой О.А., выселить Максимову О.А. из занимаемой квартиры по адресу ... совместно с иными лицами, проживающими с ней, без предоставления другого жилого помещения, передать имущество государственной казны Российской Федерации - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире по адресу: ... законному владельцу - ФГУП "ПромЭкс".

Представитель прокурора ЗАО г. Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика Максимовой О.А. - адвокат Антонов М.В. в судебное заседание явился, полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица - ФГУП "ПромЭкс" в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица - ТУ ФАУГИ (Росимущество) в г. Москве в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Представляющий интересы третьего лица - ОАО "Вилс" адвокат Орсаг В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Максимова О.А. по доводам кассационной жалобы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора Любимову И.Б., полагавшую, что оснований для отмены решения не имеется, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством в соответствии с решением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Распоряжением Госкомимущества России от 19.01.1993 года N 85-р утвержден план приватизации ОАО "Вилс". В перечень объектов, не подлежащих приватизации и не вошедших в уставной капитал ОАО "Вилс", был включен жилищный фонд, в том числе дома, расположенные по адресам: ... (л.д. 14-18).

Распоряжением ТУ ФАУГИ (Росимущество) в г. Москве от 25.09.2009 года N 2003 жилые помещения, являющиеся имуществом государственной казны Российской Федерации, в числе которых квартира ..., закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ПромЭкс" (л.д. 11-13).

Согласно свидетельству ЕГРП за N ... от 1 февраля 2010 года на квартиру по адресу: ... зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "ПромЭкс", принявшего имущество от собственника по акту приема-передачи от 9 октября 2009 года N ... (л.д. 23-26).

По заявлению руководителя ТУ ФАУГИ (Росимущество) в г. Москве ... прокуратурой ЗАО г. Москвы была проведена проверка по факту незаконного распоряжения федеральным недвижимым имуществом ОАО "Вилс" при передаче в пользование жилого фонда, составляющего государственную казну Российской Федерации, которой было установлено, что комната общей площадью ... кв. м, в квартире N ... на основании договора краткосрочного найма от 16.03.2009 года, заключенного директором по недвижимости и аренде ОАО "Вилс", незаконно передана для проживания Максимовой О.А., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... (общежитие). По условиям договора Максимова О.А. вносит плату за наем, коммунальные и эксплуатационные услуги через расчетный центр ЖЭЦ ОАО "Вилс". Срок действия договора установлен до 16.02.2010 года (л.д. 19-22).

Суд пришел к выводу о том, что Максимова О.А. вселилась, пользуется и владеет спорным жилым помещением без законных на то оснований, жилое помещение по договору краткосрочного найма передано в пользование и владение Максимовой О.А. не имеющим на то полномочий лицом - ОАО "Вилс". Доказательств обратного Максимовой О.А. суду предоставлено не было.

Проверив представленные материалы, доводы жалобы, коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку Максимова О.А. вселилась в спорное жилое помещение без законных на то оснований, до настоящего времени пользуется спорной жилой площадью, у ОАО "Вилс" полномочий на вселение в спорное жилое помещение Максимовой О.А. и заключение с ней договора краткосрочного найма в отношение спорного жилого помещения не имелось и не имеется, данные обстоятельства нарушаются права собственника - Российской Федерации, а также затрагиваются интересы лиц, нуждающихся в жилых помещениях и подлежащих обеспечению жилой площадью в государственном фонде, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования об истребовании имущества - комнаты общей площадью ... кв. м, в квартире по адресу: ... из незаконного владения и пользования Максимовой О.А., выселении ее из указанного спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, передачи имущества государственной казны Российской Федерации - комнату общей площадью ... кв. м, в квартире по адресу: ... законному владельцу - ФГУП "ПромЭкс", обоснованно удовлетворены судом.

Довод жалобы о том, что в Максимова О.А. не присутствовала в судебном заседании при вынесении решения, уведомлена не была, решение суда не получала, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку из материалов дела усматривается, что ее интересы в суде представлял ее представитель по ордеру и доверенности - адвокат Антонов М.В., на вопрос суда в судебном заседании им было указана на то, что его доверитель извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 180). Оснований не доверять сведениям, изложенным в протоколе судебного заседания от 23 ноября 2011 года, у судебной коллегии не имеется, поскольку замечания на него не подавались. Решение суда от 23 ноября 2011 года также было получено представителем ответчика - Антоновым (л.д. 196).

Довод жалобы о том, что у прокурора ЗАО г. Москвы не было права на обращение в суд с настоящим иском судебная коллегия считает необоснованным, поскольку в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Кроме того, указанный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получил надлежащую оценку.

Судом первой инстанции было установлено, что Максимова О.А. имеет постоянную регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении по адресу: ... (общежитие), распоряжением главы управы Можайского района г. Москвы от 31 августа 2007 года N 185-Р признана нуждающейся в жилых помещениях, в настоящее время решается вопрос об обеспечении Максимовой О.А. как очередника округа жилым помещением (л.д. 83-84), в связи с чем, довод жалобы о том, что ответчик по месту регистрации в общежитии коридорного типа ОАО "Вилс" не проживает с 2006 года, в трудовых отношениях с ним не состоит с 2009 года, а жилье получит только в отдаленном будущем, поскольку является очередником с 2007 года, а также то, что Максимова О.А. оплачивает коммунальные услуги ФГУП "ПромЭкс" с момента открытия лицевого счета в ЕИРЦ и задолженности не имеет, правового значения для дела не имеют и не могут служить основаниями к отмене законного и обоснованного решения суда.

Суд правильно определил характер спорных правоотношений и закон, которым руководствовался при разрешении дела.

Указание в решении суда на выселение ответчика "с иными лицами, проживающими с ней", не нарушает прав ответчика, поскольку такие лица не конкретизированы, а, следовательно, не может служить основанием к отмене решения суда. Истец не лишен возможности в отдельном производстве решить вопрос об освобождении жилого помещения от проживания иных лиц.

Указанные выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, нормах материального и процессуального права, а доводы жалобы Максимовой О.А., направлены на иную оценку доказательств и иное толкование закона, поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи