Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 г. N 33-9875 (ключевые темы: регистрационный учет - сроки исковой давности - расторжение договора купли-продажи - явка - договор купли-продажи квартиры)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 г. N 33-9875

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Михалиной С.Е., Грибовой Е.Н.,

при секретаре Веретенникове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по кассационной жалобе Балабанова В.Л. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Балабанова В.Л. к Анисимову А.С., Кулиеву Р.И., Мамедову И.Э., ОВД "Аэропорт" г. Москвы о расторжении договора купли-продажи, возврате квартиры, по иску Балабанова В.Л. к Кулиеву Р.И., Мамедову И.Э. о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи, отказать.

Исковые требования Кулиева Р.И. удовлетворить.

Прекратить право пользования Анисимова А.С. и Балабановой Л.П. комнатой N ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ...

Обязать УФМС района Аэропорт по САО г. Москвы снять Анисимова А.С. и Балабанову Л.П. с регистрационного учета по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... Установила:

Балабанов В.Л. обратился в суд с иском к Анисимову А.С., ОВД "Аэропорт" г. Москвы о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната N ..., заключенного между сторонами 04.11.2003 г., возвращении права собственности на спорную комнату, снятии Анисимова А.С. с регистрационного учета (дело N ...). Свои требования истец мотивирует тем, что ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи, - не была уплачена истцу денежная сумма за приобретенное жилое помещение в размере ... руб. Кроме того, Балабанова Л.П., зарегистрированная в спорной комнате, - член семьи истца, не была поставлена в известность о продаже комнаты, от нее не было получено согласие, и ей не было предложено право преимущественного выкупа комнаты.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 17.11.2005 г. исковые требования Балабанова В.Л. были удовлетворены, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.02.2011 г. указанное решение Савеловского районного суда г. Москвы было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела определением суда от 14.03.2011 г. ввиду характера спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по г. Москве, в качестве соответчика был привлечен Мамедов И.Э., которому впоследствии Анисимовым А.С. была продана спорная квартира, а также определением от 22.04.2011 г. в качестве соответчика привлечен к участию в деле Кулиев Р.И., которому Мамедов, в свою очередь, подарил спорную комнату.

Также Балабанов В.Л. обратился в суд с самостоятельным иском к Кулиеву Р.И., Мамедову И.Э., о признании недействительным договора купли-продажи спорной комнаты, заключенного 28.04.2004 г. между Анисимовым А.С. и Мамедовым И.Э.о., и договора дарения спорной комнаты, заключенного 14.04.2009 между, Мамедовым И.Э.о. и Кулиевым Р.И.о. Свои требования истец мотивировал тем, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от 17.11.2005 г. договор купли-продажи квартиры, заключенный истцом с Анисимовым расторгнут и за истцом признано право собственности на спорную комнату, оспариваемые договоры заключены без его, Балабанова, согласия (дело N 2-334/11).

Кулиев Р.И., в свою очередь, обратился в суд с самостоятельным иском к Анисимову А.С. и Балабановой Л.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что спорная комната принадлежит ему на праве собственности, он в указанной комнате зарегистрирован. Также с ним зарегистрированы Анисимов А.С. и Балабанов В.Л., которые не состоят с ним в родственных отношениях и являются ему чужими людьми. Никаких соглашений о порядке проживания ответчиков в спорном помещении не заключалось, после оформления спорной комнаты в собственность, он, Кулиев, предложил ответчикам освободить комнату. Ответчик Анисимов А.С. прекратил пользоваться комнатой, однако с регистрационного учета не снялся. Балабанов Л.В. продолжает пользоваться комнатой и с учета не снимается (дело N 2-217/11).

Все указанные гражданские дела объединены определением суда в одно производство.

В судебное заседание истец Балабанов В.Л. не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Андросова В.Ю. (дело N 2-33/11, л.д. 26), который в судебном заседании исковые требования Балабанова В.Л. поддержал в полном объеме. Исковые требования Кулиева Р.И. не признал, по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик Анисимов А.С. в судебное заседание не явился, по месту его регистрации в спорной комнате он не проживает, его место нахождение в настоящее время неизвестно, в связи с чем, судом в качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Адвокат Борисова М.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на несостоятельность доводов истца.

Ответчик Мамедов И.Э. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Уфалова А.Г. (дело N 2-334/1 л.д. 163), ответчик Кулиев Р.И. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Обуховой Н.С. (л.д. 190 дело N 2-2619/11).

Представители указанных ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Балабанова В.Л., указывая на отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного между Анисимовым А.С. и Балабановым В.Л., а также отсутствие оснований для признания недействительными последующих договоров по отчуждению спорной квартиры. Также представитель ответчика Мамедова И.Э.о. заявил о пропуске Балабановым В.Л. срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи комнаты, заключенным между Анисимовым А.С. и Мамедовым И.Э.о., указывая, что о том, что комната принадлежит Мамедову И.Э.о., Балабанов В.Л. узнал в 2006 г., когда ему было направлено письмо об отказе в регистрации права собственности.

Самостоятельные требования Кулиева Р.И.о. о признании Анисимова А.С. и Балабанова В.Л. утратившими право пользования комнатой, и снятии их с регистрационного учета представитель Кулиева Р.И.о. поддержала в полном объеме.

Третье лицо и ответчик по иску о признании утратившей право пользования Балабанова Л.П. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Чувакиной Н.П., которая полагала исковые требования Балабанова подлежащими удовлетворению, исковые требования Кулиева Р.И.о. не признала, оспаривая его право собственности на спорную комнату.

Представитель ответчика ОВД района Аэропорт г. Москвы, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление Балабанова В.Л. в части требований об исключении записи о регистрации права собственности Кулиева Р.И.о. на комнату и регистрации права собственности Балабанова В.Л. на комнату, в котором полагал указанные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит Балабанов В.Л.

Ответчик Анисимов А.С. в судебное заседание не явился, по месту регистрации в спорной комнате не проживает, место нахождение Анисимова А.С. в настоящее время неизвестно. В связи с чем, судебной коллегией в качестве представителя Анисимова А.С. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Князева Е.Л. Мамедов И.Э., его представитель Уфалов А.Г. в судебное заседание не явились.

Представитель Мамедова И.Э. - Уфалов А.Г. присутствовал в заседание судебной коллегии 04 апреля 2012 года, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, что подтверждается его подписью.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представлено.

Поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие Мамедова И.Э., его представителя Уфалова А.Г.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Анисимова А.С. адвоката Князевой А.Л., возражавшей против отмены постановленного судом решения, представителя Кулиева Р.И. о. адвоката Обухова Н.С., возражавшего против удовлетворения доводов кассационной жалобы, Балабанова В.Л., его представителя Чувакину Н.П., поддержавших доводы кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене ввиду следующего.

Судом установлено, что 25 июня 2002 года Б.Л.П., Балабанов В.Л. продали С.Т.В., А.Е. квартиру по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.

Также 25 июня 2002 года Балабановым В.Л. у К.Л.И. была приобретена спорная комната в квартире коммунального заселения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., жилой площадью ... кв. м., в которой он был постоянно зарегистрирован до 10.03.2004 г. и проживает вместе с матерью Балабановой Л.П. по настоящее время.

04 ноября 2003 г. между Балабановым В.Л. и Анисимовым А.С. заключен договор купли-продажи указанной комнаты (л.д. 10 дело N 2-2619/11). 11.11.2003 г. регистрационной службой зарегистрирован переход права собственности (л.д. 132 N 2-334/11).

Также в спорной квартире была зарегистрирована бабушка Балабанова В.Л. Ч.Н.А, которая . умерла ... г., в связи с чем, снята с регистрационного учета.

Анисимов А.С. зарегистрирован в спорной квартире с 21.11.2003 г.

28.04.2004 г. Анисимов А.С. продал спорную комнату Мамедову И.Э.о., о чем между Анисимовым А.С. и Мамедовым Э.М.о., действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына М.И.Э.о., был заключен договор купли-продажи, на основании которого было зарегистрировано право собственности Мамедова И.Э.о. на спорную комнату и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 79, 81, дело 2-2619/11).

14.04.2009 г. Мамедов И.Э. спорную комнату подарил Кулиеву Р.И., 13.09.2009 г. договор дарения зарегистрирован Управлении ФРС по Москве.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что договор в части передачи спорного жилого помещения исполнен продавцом Балабановым В.Л. Между тем, данный вывод суда противоречит материалам дела и представленным доказательствам.

Акт приема-передачи спорного жилого помещения отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что Балабанова Л.П., Балабанов В.Л. после заключения оспариваемой сделки по настоящее время проживают в спорном жилом помещении.

Доказательств вселения и проживания в спорном жилом помещении Анисимова А.С., Мамедова И.Э.о., Кулиева Р.И.о., материалы дела не содержат.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что после заключения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между Балабановым В.Л. и Анисимовым А.С., жилая комната в коммунальной квартире покупателю не передавалась, до настоящего времени Балабанов В.Л., Балабанова Л.П. проживают в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что комната N ... в квартире, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... Балабановым В.Л. Анисимову А.С. не передавалась, договор купли-продажи, заключенный между указанными сторонами в части передачи жилого помещения не исполнен.

Настаивая на расторжении заключенного между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 04.11.2003 г. сторона истца также исходила из того, что после заключения договора истец от ответчика денежных средств, предусмотренные договором, не получал, что, по мнению Балабанова В.Л., свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

По согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил квартиру за ... руб., каковую сумму покупатель уплачивает продавцу в день выдачи УФРС по г. Москве зарегистрированного договора (п. 4).

В подтверждение факта частичной оплаты денежных средств по договору купли-продажи стороной ответчика были представлены две расписки Балабанова В.Л. о получении им от Анисимова А.С. денежных средств по спорному договору в размере ... долларов США в рублевом эквиваленте 14 декабря 2003 года и ... рублей 11 ноября 2003 года.

Курс доллара США по отношению к рублю по состоянию на 14 декабря 2003 года составлял ...

Таким образом, в рублевом эквиваленте сумма в размере ... долларов США составляла ...

Общая сумма, на которую были выданы расписки, составила ...

Доказательств передачи других денежных средств Анисимовым А.С. Балабанову В.Л. материалы дела не содержат.

Доводы Балабанова В.Л. о том, что он написал данные расписки под влиянием угрозы третьих лиц, получил за проданное жилое помещение только ... рублей, доказательствами не подтверждены.

Таким образом, Балабанову В.Л. по договору купли-продажи Анисимовым А.С. недоплачена сумма в размере ..., что составляет 70% от полной стоимости договора.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора, суд исходил из того, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. По мнению суда, в ГК РФ (глава 30, параграф 7 "Продажа недвижимости" - ст.ст. 549-558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГПК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что истец получил только 70% от полной стоимости комнаты, комната покупателю по акту приемки-передачи не передавалась, такой акт не составлялся, фактически комната также не передавалась, Балабановы В.Л., Л.П. с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения с Анисимовым А.С. 28 апреля 2004 года по настоящее время проживают в спорном жилом помещении.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 04 ноября 2004 года, заключенного между Балабановым В.Л. и Анисимовым А.С., договор может быт расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору в судебном порядке. В случае расторжения настоящего договора каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке.

Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемое жилое помещение Продавцу; передачи продавцом вышеуказанного жилого помещения Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту, уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что существенные условий оспариваемого договора нарушены, так как нарушение Анисимовым А.С. договора в части значительной неоплаты стоимости комнаты повлекло для Балабанова В.Л. такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, договор купли-продажи комнаты, заключенный между Анисимовым А.С. и Балабановым В.Л. фактически не исполнен, комната покупателю не передавалась.

Таким образом, вывод суда об отказе в расторжении вышеуказанного договора купли-продажи комнаты, заключенного между Балабановым В.Л. и Анисимовым А.С., нельзя признать законным и обоснованным, а решение суда подлежит отмене, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Учитывая, что все обстоятельства по делу установлены судом первой инстанции, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенного 04 ноября 2011 года между Балабановым В.Л. и Анисимовым А.С.

В связи с расторжением договора с Балабанова В.Л. в пользу Анисимова А.С. подлежат взысканию частично уплаченные денежные средства в размере ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и ... рублей.

В соответствии с положениями ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании вышеизложенного, подлежит признанию недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенный 28 апреля 2004 года между Анисимовым А.С. и Мамедовым Э.М., действующим за своего несовершеннолетнего сына М.И.Э., ... года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 4 договора купли-продажи комнаты ..., заключенного 28 апреля 2004 года между Анисимовым А.С. и Мамедовым Э.М., действующим за своего несовершеннолетнего сына М.И.Э., ... года рождения, по согласованию сторон стоимость продаваемой комнаты составляет ..., каковую сумму Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора.

Доказательств другой стоимости недвижимости в соответствии с вышеуказанным договором, суду первой инстанции и судебной коллегии представлено не было.

Поэтому в качестве последствия недействительности ничтожной сделки с Анисимова А.С. в пользу Мамедова И.Э. подлежат взысканию ... рублей.

Также подлежат удовлетворению заявленные Балабановым В.Л. требования о признании недействительным договора дарения жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенного 14 апреля 2009 года между Мамедовым И.Э. и Кулиевым Р.И.

Жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ... подлежит возврату в собственность Балабанова В.Л.

При разрешении спора представителем Мамедова И.Э.о. Уфаловым А.П. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, заключенного между Анисимовым и Мамедовым, так как о нахождении комнаты в собственности у Мамедова истец узнал в 2006 г.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Между тем, из материалов дела усматривается, что срок исковой давности пропущен Балабановым В.Л. по уважительным причинам.

Так, из материалов дела усматривается, что комната фактически из пользования Балабановых В.Л., Л.П. не выбывала, они продолжают проживать и пользоваться спорной комнатой.

Как установлено судом первой инстанции, Балабанов В.Л. узнал о нарушении своего права только после обращения Кулиева Р.И.о. в суд с иском о признании Анисимова А.С. и Балабановой Л.П. утратившими право пользования квартирой, т.е. в 31 мая 2010 года.

Исковое заявление о признании сделок недействительными, подано Балабановым В.Л. 21 июля 2010 года.

Кроме того, как усматривается из материалов дела Балабанов В.Л. в Вооруженных Силах РФ военную службу не проходил, так как 22 апреля 2004 года признан В - ограниченно годным к военной службе по гр. 1 ст. 14 п. "б" постановления Правительства РФ N 123 от 25 февраля 2003 г. (умеренно выраженные психические нарушения).

Б.Л.П., мать истца, проживающая и зарегистрированная в спорном жилом помещении, состоит на учете ... года с детства по поводу ...

В соответствии с положениями ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

При таких данных, срок исковой давности Балабанову В.Л. подлежит восстановлению и последствия истечения срока исковой давности применению не подлежат.

Учитывая, что договор дарения жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенный 14 апреля 2009 года между Мамедовым И.Э. и Кулиевым Р.И. признан недействительным, спорное жилое помещение возвращено в пользу Балабанова В.Л., правовые основания для удовлетворении исковых требований Кулиева Р.И. о прекращении права пользования Анисимова А.С., Б.Л.П. комнатой N ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., обязании УФМС района Аэропорт по САО г. Москвы снять Анисимова А.С., Б.Л.П. с регистрационного учета по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... отсутствуют.

В соответствии со ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Балабановым В.Л. требований о признании Анисимова А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением не заявлялось.

Поэтому основания для удовлетворения требований Балабанова В.Л. об обязании снять Анисимова А.С. с регистрационного учета по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., отсутствуют.

Балабанов В.Л. не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с требованиями о признании Анисимова А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Также не подлежат удовлетворению требования Балабанова В.Л. об обязании Управления Росреестра по Москве исключить сведения о государственной регистрации права собственности Кулиева Р.И. оглы на спорный объект недвижимого имущества и проведении государственной регистрации права собственности истца на указанную комнату.

Незаконные действия по стороны Управления Росреестра по Москве отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Поэтому решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кулиева Р.И. на жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ... и государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ... Балабанова В.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенный 04 ноября 2011 года между Балабановым В.Л. и Анисимовым А.С.

Взыскать с Балабанова В.Л. в пользу Анисимова А.С. ... долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, ... рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенный 28 апреля 2004 года между Анисимовым А.С. и Мамедовым Э.М., действующим за своего несовершеннолетнего сына М.И.Э., ... года рождения.

Взыскать с Мамедова И.Э. в пользу Анисимова А.С. ... рублей.

Признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ..., заключенный 14 апреля 2009 года между Мамедовым И.Э. и Кулиевым Р.И.

Возвратить жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ... в собственность Балабанова В.Л.

В удовлетворении исковых требований Кулиева Р.И. о прекращении права пользования Анисимова А.С., Балабановой Л.П. комнатой N ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., обязании УФМС района Аэропорт по САО г. Москвы, снятии Анисимова А.С., Балабановой Л.П. с регистрационного учета по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кулиева Р.И. на жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ... и государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., комната ... Балабанова В.Л.

В удовлетворении остальных исковых требований Балабанова В.Л. - отказать.

Председательствующий

Судьи