Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 11-918 (ключевые темы: инвестиционный договор - инвестор - инвестиционный проект - имущественные права - строительство)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 11-918

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Лемагиной И.Б., Ворониной И.В.,

при секретаре Ходилиной М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В., дело по частной жалобе представителя истца Большовой Е.В., на определение Чертановского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2012 г., которым постановлено:

прекратить производство по гражданскому делу N 2-560/2012 по иску Кочерова А.В. к ООО "Капитал Груп", Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., установила:

Истец Кочеров А.В. обратился в суд с иском к ООО "Капитал Груп", Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру N ... по адресу: ... . В обосновании иска указывает, что ... года между ним и ООО "Капитал Груп" был заключен Договор инвестирования N .., на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 05 марта 2004 года N 376-РП ООО "Капитал Груп" организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: ..., а Кочеров А.В. намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3., по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся Приложением N 1 к договору, ориентировочной площадью ... кв.м. Кочеров А.В. обязательство по оплате по указанному договору прав в размере .. выполнил в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: ... . Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру ..., расположенную по адресу: ... .

В судебном заседании суда первой инстанции судом на обсуждение был поставлен вопрос о прекращении производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Истец Кочеров А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Большова Е.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против прекращения производства по делу, указав о том, что в настоящее время инвестиционный объект - жилой дом построен и введен в эксплуатацию, с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прошло почти два года, однако, в течение всего этого времени, несмотря на изложенные обстоятельства, после выполнения всех обязательств истцом перед ответчиком последним до сих пор не были произведены действия, направленные на обеспечение оформления прав истца на квартиру.

Представитель ответчика ООО "Капитал Груп" Феоктистова A.M. в судебное заседание явилась, не возражала против прекращения производства по делу.

Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Московской городской организации Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого просит представитель истца Большова Е.В. по доводам частной жалобы.

Представитель истца Большова Е.В. в суд явилась, доводы частной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО "Капитал Груп" по доверенности Феоктистова А.М. в суд явилась, против доводов частной жалобы возражала.

Представители третьих лиц Московской городской организации Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы частной жалобы, находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что .. г. между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N ... от ... г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: ., в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь ... года. Согласно, дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ... года (от ... года) срок строительства был продлен до ... г.

... года между ООО "Капитал Груп" и Кочеровым А.В. заключен Договор N ... инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... . Инвестор (Кочеров А.В.) намерен на условиях настоящего Договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением N 1 к настоящему договору, ориентировочной площадью ... кв.м. Согласно п. 2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную ... .

В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного, договора Заказчик строительства ("ООО Капитал Груп") обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Согласно п. 10.3., 10.6. Договора, по завершении подготовки пакета документов, необходимого для оформления имущественных прав, заказчик строительства в письменной форме (письмо с уведомлением о вручении) уведомляет инвестора о готовности к подаче документов в регистрирующий орган для оформления имущественных прав инвестора на квартиру. Инвестор обязуется в кратчайшие сроки письменно подтвердить заказчику строительства свою готовность к оформлению права собственности на квартиру. Для государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру инвестор настоящим уполномочивает заказчика строительства на подписание от своего имени акта (протокола) о распределении квартир (помещений) в жилом доме, необходимого для подачи в регистрирующий орган и входящего в комплект документов, представляемых при открытии адреса построенного жилого дома с последующей регистрации имущественных прав.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в настоящее время инвестиционный объект, расположенный по адресу: .. построен и введен в эксплуатацию, однако ООО "Капитал Груп" не осуществляет предусмотренные договором условия, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать в предусмотренном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" наличие акта свидетельствует о том, что инвестиционный проект завершен, распределение долей в виде конкретных помещений в построенном объекте между участниками контракта может быть осуществлено самостоятельно, в связи с чем, истец не лишен возможности реализовать в полном объеме свои права, как собственника жилого помещения.

... г. согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от .. г. в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: ... за N ... .

Согласно п. 9 указанного Акта, настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит регистрации в установленном порядке, является основанием для закрытия действия Контракта в части строительства жилых площадей в объекте и оформления имущественных прав.

В соответствии с Приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 г. N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности.

Прекращая производство по делу, суд указал, что согласно абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления в случае,

если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что наличие подписанного сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, свидетельствует об исполнении сторонами своих обязательств, а, следовательно, отсутствии между участниками инвестиционного контракта спорных отношений. Таким образом, из заявленных истцом требований усматривается отсутствие данных полагать о том, что между истцом и ответчиком имеются в настоящее время какие-либо спорные правоотношения, ответчик ООО "Капитал Груп" какими-либо действиями нарушил права истца.

Также суд указал, что право истца на спорную квартиру никто не оспаривает, и что последний не лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении производства по настоящему гражданскому делу.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, и находит заслуживающими внимание доводы представителя истца о том, что при вынесении определения суд не учел, что имущественные права истца, как привлеченного соинвестора по Инвестиционному контракту, были нарушены ответчиком на момент подачи истцом искового заявления и продолжают им грубо нарушаться поскольку, исходя из вышеприведенных условий инвестиционного контракта, права истца на приобретенную квартиру должны были быть оформлены ответчиком два года назад, однако до сих пор этого не произошло. Кроме того, в судебном заседании суда первой инстанции, ответчик не отрицал, что пакет документов, необходимый истцу для оформления его права собственности на спорную квартиру, в частности, акт исполнения обязательств по договору инвестирования, ему не передан, документы на открытие адреса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ответчиком до сих пор не сданы, однако и не отрицал, что у истца возникло право собственности на оплаченную им квартиру.

Согласно ст. 3 п. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из материалов дела Кочеров А.В. обратился в суд с иском к ООО "Капитал Групп", Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу ..., ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательств по договору инвестирования в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что подписание ответчиком и Правительством Москвы акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ... года в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: ... за N ... не является основанием для прекращения производства по делу в связи с тем, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Кроме того, судебная коллегия считает, что подписание ответчиком и Правительством Москвы акта о результатах реализации инвестиционного проекта никоим образом не восстановило и не защитило права истца на оформление его права собственности на квартиру и на осуществление им правомочий по владению, пользованию и распоряжению в отношении квартиры.

Выводы суда первой инстанции, указанные в определении о прекращении производства по делу, не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось законных оснований для прекращения производства по делу, в связи с чем, определение о прекращении производства по делу нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

определение Чертановского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2012 года отменить, возвратить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: