Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2012 г. по делу N 11-4502
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Лукашенко Н.И.,
судей Фроловой Л.А., Павловой И.П.,
при секретаре Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А., дело по апелляционной жалобе Д.В. на решение Хорошевского районного суда города Москвы от 6 марта 2012 года, которым постановлено:
иск Д.В. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый 30 октября 2011 года между Д.В. и Г.В.
Взыскать с Г.В. в пользу Д.В. в счёт возмещения убытков ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, расходы по госпошлине ... руб., а всего ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Установила:
Д.В. обратилась в суд с иском к Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения и возмещении убытков. В обоснование иска указала, что 30 октября 2011 года между ней и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения по адресу: ... Для целей поиска квартиры истец воспользовалась услугами агентства недвижимости "Евронедвижимость", которые были оплачены в размере ... рублей. При заключении договора она уплатила ответчику залоговую стоимость по договору ... рублей, стоимость проживания за один месяц ... рублей, а всего ... рублей. На следующий день ответчик отказалась передать ей ключи от квартиры, квартиру не сдала. Истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика в её пользу убытки в виде уплаченных по договору найма ... рублей, расходов по оплате услуг агентства недвижимости в размере ... рублей, штраф на основании п. 2.2.8 договора за односторонний отказ от исполнения договора в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по госпошлине, компенсацию морального вреда ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Д.В. - по доверенности Ю.Д. исковые требования поддержала.
Ответчик Г.В. и представитель третьего лица Департамента недвижимости "Евронедвижимость", извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части просит Д.В. по доводам апелляционной жалобы, подписанной ее представителем по доверенности О.С.
Г.В. и представитель Департамента недвижимости "Евронедвижимость", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явились, в соответствии со ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения Д.В. и ее представителя по доверенности О.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что 30 октября 2011 года между Д.В. и Г.В. был заключён договор найма жилого помещения N ..., согласно которому Г.В. обязуется сдать нанимателю Д.В. в наем принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. ..., на срок с 30 октября 2011 года по 28 октября 2012 года.
Условиями договора предусмотрена плата за пользование квартирой и порядок расчетов, месячная оплата за пользование квартирой составляет ... руб., оплата производится нанимателем за один месяц вперёд, далее не позднее 5 числа каждого следующего месяца. Согласно дополнительным условиям внесена залоговая сумма ... рублей.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, проанализировав положения ст.ст. 450, 671, 676, ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, регулирующих условия заключения договора найма жилого помещения, обязанности наймодателя жилого помещения, основания и порядок изменения, расторжения договора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что ответчик Г.В. не предоставила нанимателю жилое помещение в фактическое пользование, не передала истцу ключи в установленный договором срок, но при этом она не совершила предусмотренных п. 2.2.8 договора действий по одностороннему досрочному расторжению договора по своей инициативе, в связи с чем пришел к правильным выводам о том, что имело место существенное нарушение ответчиком условий договора, что влечет расторжение договора найма жилого помещения, и оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере месячной платы по пункту 2.2.8 договора не имеется.
Установив факт уплаты истцом ответчику залоговой суммы, что подтверждается прямым указанием в тексте договора найма жилого помещения, суд правомерно в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора взыскал с Г.В. в пользу истца залоговую сумму ... рублей в соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ.
Также исходя из буквального толкования договора и принимая во внимание, что доказательств фактической передачи ответчику платы за первый месяц проживания суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании ... рублей за первый месяц проживания.
Вывод суда первой инстанции об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика расходов, понесенных истцом в связи с оплатой услуг агентства недвижимости, является правильным, поскольку Г.В. стороной договора на оказание услуг N ... от 30 октября 2011 года не является, вознаграждение в сумме ... рублей по данному договору не получала, истец не оспаривала тот факт, что условия данного договора были исполнены Департаментом недвижимости.
Правильно применив положения ст. 151 ГК РФ, суд отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку нравственные страдания Д.В. в связи с неисполнением ответчиком условий договора найма жилого помещения не причинены действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права истца.
Взыскание с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя в сумме ... руб. и на оплату государственной пошлины в сумме ...руб. не противоречит положениям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что договором найма жилого помещения подтверждается факт оплаты истцом ... руб. за первый месяц проживания, несостоятелен, направлен на переоценку доказательств. Судом условиям договора найма жилого помещения дана н
