Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 г. N 33-33098/2011 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - защита прав потребителей - договор купли-продажи квартиры - пролонгация)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 г. N 33-33098/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. гражданское дело по кассационным жалобам представителя Ибрагимова А.А. по доверенности Каширина А.В. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 04 июля 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ибраимова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Миракс Град", Обществу с ограниченной ответственностью "Открытое пространство" о взыскании денежных средств отказать, установила:

Ибраимов А.А. обратился в суд с иском к ООО "Миракс Град", ООО "Открытое пространство" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и договорной неустойки, в обоснование требований указывая на то, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры N ..., заключенного между истцом и ответчиком ООО "Открытое пространство", стороны обязались в срок до 01 января 2010 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: ... Однако, до настоящего времени основной договор не заключен. 22 декабря 2010 г. ООО "Миракс Град" было выдано поручительство, согласно которого ООО "Миракс Град" обязуется отвечать перед Ибраимовым А.А. за исполнение ООО "Открытое пространство" всех обязательств по указанному выше договору. Кроме того, истец полагает, что предварительный договор купли-продажи от 22 января 2008 г. в соответствии с п. 3 настоящего договора является ничтожным. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ООО "Миракс Град" и ООО "Открытое пространство" сумму денежных средств по предварительному договору в размере ... коп., а также неустойку в размере ... коп.

В заявлении от 17 мая 2011 года истец уточнил свои требования, не изменив размер сумм, которые просит взыскать с ответчиков солидарно, указав, что на усмотрение суда предлагает альтернативную позицию в обоснование требований, основанную на Законе РФ "О защите прав потребителей" и на положениях Гражданского кодекса РФ, в частности ст.ст. 395, 429, 445, 1102.

Представитель истца Ибрагимова А.А. по доверенности Каширин А.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Открытое пространство" по доверенности Розживин В.И. возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика ООО "Миракс Град" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационных жалоб просит представитель Ибрагимова А.А. по доверенности Каширин А.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ибрагимова А.А. по доверенности Оленича Р.Н., возражения представителя ООО "Открытое пространство" по доверенности Фролова С.С., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и считает его правильным.

Как установлено материалами дела, 29 ноября 2005 г. был заключен инвестиционный контракт между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ. Предметом данного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по осуществлению на участке площадью ... га по адресу: ... сноса ветхих строений, строительства на освобожденной территории жилых домов, объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры в объемах, обеспечивающих нормативы и потребность территории застройки в соответствии с разработанным проектом планировки территории застройки, а также передислокацию расположенного в нежилом здании по адресу: ...

07 августа 2006 г. между Правительством Москвы (Администрация), АМО ЗИЛ (бывший инвестор) и ООО "Миракс Град" (заказчик инвестор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 29 ноября 2005 г. Согласно данного соглашения ООО "Миракс Град" принял на себя в полном объеме все права и обязанности по инвестиционному контракту.

22 января 2008 г. между ООО "Открытое пространство" и Ибраимовым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем в срок до 01 января 2010 г. договор купли-продажи квартиры (далее - основной договор), расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: ..., на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен в указанный срок при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, договор автоматически продлевается на 1 (один) год.

На момент заключения настоящего договора продавцу принадлежит имущественное право требования на квартиру.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: N ... (тип "Д"), ориентировочная общая площадь ... кв. м, 11 этаж, 3 секция, 1 корпус объекта, согласно приложению N ... к настоящему договору.

Согласно п. 2.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства корпуса объекта IV квартал 2008 г.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, по настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере, эквивалентном ... долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, НДС не облагается согласно п.п. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, частями (далее в договоре приведен график платежей).

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В силу п. 5.4 предварительного договора, настоящий договор в соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ считается заключенным под отлагательным условием - обязательства продавца передать в собственность покупателя квартиру возникнут только после получения продавцом квартиры от заказчика инвестора по условиям Инвестиционного договора и государственной регистрации права собственности продавца на эту квартиру.

Согласно п. 5.5 предварительного договора, настоящий договор действует до заключения сторонами основного договора. С момента вступления договора в силу все предыдущие соглашения и договоренности между сторонами утрачивают силу.

Судом также установлено, что Ибраимов А.А. произвел оплату по вышеуказанному предварительному договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями и приходными кассовыми ордерами на общую сумму ... коп., а также письмом ООО "Открытое пространство" о том, что Ибраимов А.А. осуществил оплату в соответствии с условиями договора N ... от 22 января 2008 г.

22 декабря 2010 г. ООО "Миракс Град" в форме письма, составленного в одностороннем порядке указанным обществом в лице его представителя, обязалось отвечать перед Ибраимовым А.А. за исполнение ООО "Открытое пространство" всех обязательств возникших на основании предварительного договора купли-продажи квартиры N ... от 22 января 2008 г. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО "Открытое пространство" своих обязательств по обеспечиваемому поручительством договору, ООО "Миракс Град" и ООО "Открытое пространство" отвечают перед Ибраимовым А.А. солидарно.

03 февраля 2011 г. Ибраимов А.А. обратился с претензией в ООО "Открытое пространство" о возврате денежных средств по предварительному договору, поскольку основной договор заключен не был.

Исследовав и оценив представленные доказательства, на основании норм права подлежащих применению, учитывая, что на отношения, возникшие между сторонами по данному спору, Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется, а также принимая во внимание, что перечисление указанных денежных средств не свидетельствует о возмездном характере предварительного договора, а подтверждает исполнение Ибрагимовым А.А. обязательства по перечислению обеспечительного депозита, предусмотренного этим договором, в связи с чем денежные средства в размере ... коп. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением не являются, - суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ибрагимова А.А. в полном объеме.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Доводы кассационной жалобы о том, что п.п. 1.1 предварительного договора указано, что в случае, если до 01.01.2011 г. Основной договор не будет заключен, то предварительный договор автоматически продлевается на один год, что основной договор до 01.01.2011 г. заключен не был и не одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, что Ибрагимов А.А. требовал возврата уплаченных денежных средств по предварительному договору, однако деньги ему возвращены не были, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку, сомневаться в правильности которой ус судебной коллегии не имеется оснований.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд должен был применить положения ч. 6 ст. 429 и ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, основана на неверном толковании норм материального права.

Иные доводы кассационных жалоб сводятся к переоценке доказательств, направлены на переоценку выводов суда, что в силу действующего законодательства не является основанием к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Таганского районного суда г. Москвы от 04 июля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Ибрагимова А.А. по доверенности Каширина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи