Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2011 г. N 33-34445 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - потребительский кооператив - взыскание задолженности - ТСЖ)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2011 г. N 33-34445

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.,

судей Севалкина А.А., Владимировой Н.Ю.,

при секретаре Усковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севалкина А.А. дело по кассационной жалобе представителя истца ТСЖ "Император" Кобзарь С.Н. на решение Преображенского районного суда города Москвы от 05 июля 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ТСЖ "Император" к Костевой Светлане Юрьевне, Петрушину Сергею Валентиновичу, Рабинович Эмме Борисовне, Лялиной Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, - отказать, установила:

Товарищество собственников жилья "Император" обратилось в суд с исками к Костевой Светлане Юрьевне, Петрушину Сергею Валентиновичу, Рабинович Эмме Борисовне, Лялиной Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ответчики являются членами ТСЖ "Император". Согласно решению Правления ТСЖ оплата за квартиру в доме производится членами ТСЖ ежемесячно на расчетный счет ТСЖ, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Однако ответчики свои денежные обязательства перед истцом должным образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность. Кроме того, ответчики не исполнили обязательств по оплате членских взносов "на капитальный ремонт" и "модернизацию инженерных сетей", а также по оплате ремонта кровли.

Определением Преображенского районного суда города Москвы от 15.03.2010 г. гражданские дела по искам ТСЖ "Император" объединены в одно производство.

Впоследствии представителем истца ТСЖ "Император" исковые требования были уменьшены, в связи с частичной оплатой ответчиками суммы задолженности.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит в своей кассационной жалобе представитель истца ТСЖ "Император" Кобзарь С.Н.

Представители истца ТСЖ "Император" Данилова Л.А., Горина И.Е., Кожевникова Г.С., Кобзарь С.Н. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержали.

Представитель ответчика Лялиной Е.В. - Алексеев П.Б., представитель ответчиков Костевой С.Ю., Лялиной Е.В., Петрушина С.В., Рабинович Э.Б. - Чаленко Л.А., ответчик Костева С.В. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признали, пояснив, что решение суда является законным и обоснованным.

Ответчики Лялина Е.В., Петрушин С.В., Рабинович Э.Б. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены судебной коллегией, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, представителей ответчиков, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ:

Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания его членов и не может быть установлена по договору с третьими лицами.

Согласно положениям ч. 4 ст. 158, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном жилом доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, такой размер устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ:

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ:

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что Костева С.Ю. и Петрушин С.В. являются собственниками ... и ... соответственно долей квартиры N ... по адресу: ... Рабинович Э.Б. является собственником квартиры N ..., Лялина Е.В. является собственником квартиры N ... по вышеуказанному адресу.

Как следует из материалов дела, 01.11.2001 г. в едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы по данному адресу зарегистрирована управляющая организация ТСЖ "Император".

Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за 2010 год были определены в установленном законом порядке, что подтверждается протоком общего собрания собственников помещений от 25.03.2010 г.

Однако решением Преображенского районного суда от 22.04.2011 г. данный протокол признан незаконным.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за 2010 год.

При этом жилищно-коммунальные услуги оплачены ответчика в соответствии с тарифами, установленными Правительством Москвы, в связи с чем истцом уменьшен размер суммы предъявленных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчиков расходов на ремонт кровли, суд первой также сделал правильный вывод, что представителем истца пропущен срок исковой давности.

Суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате жилья и коммунальных услуг с января 2009 года являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, а требования о взыскании с ответчиков фактических расходов на произведенный ремонт подлежат отклонению в соответствии со ст. 145 ЖК РФ.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод жалобы в части, что выводы суда противоречивы и непоследовательны, является безосновательным.

Довод жалобы в части, что выводы суда противоречат нормам материального права основана на неправильном толковании действующего законодательства.

Доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Преображенского районного суда города Москвы от 05 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи