Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2011 г. N 33-34794/2011 (ключевые темы: квартира - владение и пользование - собственность города - семья - договор аренды жилого помещения)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2011 г. N 33-34794/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Федерякиной М.А.

и судей Владимировой Н.Ю., Севалкина А.А.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Потехиной Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимировой Н.Ю. дело по кассационной жалобе Кочановых А.А., Ю.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года, в редакции определения Чертановского районного суда г. Москвы от 29.08.2011 г., которым постановлено:

истребовать из незаконного владения и пользования Кочанова А.А., Кочановой Ю.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кочанова М.А., Кочанова В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Выселить Кочанова А.А., Кочанову Ю.А., Кочанова М.А. и Кочанова В.А. из квартиры ..., расположенной по адресу: ...

В удовлетворении встречных исковых требований Кочановым А.А., Ю.В., действующих за себя и несовершеннолетних детей Кочанова М.А. и В.А. об обязании солидарно предоставить жилое помещение отказать. Установила:

истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Кочановым А.А., Ю.В., действующим также и в интересах своих несовершеннолетних детей Кочановых М.А., В.А., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения - кв. ..., д. ..., корп. ... по ... проезду в г. Москве.

В обоснование требований указав, что спорная квартира находится в собственности ДЖП и ЖФ г. Москвы, по договору аренды передана УВД ЮАО г. Москвы для использования в целях проживания семьи сотрудника организации сроком на пять лет. УВД ЮАО г. Москвы заключило с ответчиком Кочановым А.А. договор субаренды на указанную квартиру. Еще до истечения срока договора субаренды Кочанов А.А. уволился из МВД РФ, но ответчики добровольно квартиру не освобождают.

Кочанов А.А., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, представитель Кочановых А.А., иск не признали, предъявив встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы, УВД ЮАО г. Москвы об обязании солидарно предоставить им жилую площадь - ...

Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд явилась, свой иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель УВД ЮВАО г. Москвы в судебное заседание явился, иск ДЖП и ЖФ г. Москвы поддержал.

Представитель ООиП района Чертаново Южное просила встречные требования удовлетворить, в удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы просила отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, по доводам кассационной жалобы, просят Кочановы А.А., Ю.В.

Проверив материалы дела, заслушав представителя МВД РФ, заключение прокурора, полагавшего, что решение подлежит отмене, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ, 1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом 1 инстанции установлено, что на основании распоряжения заместителя префекта ЮАО г. Москвы от 04.11.2004 г. N 01-44-2856, в соответствии с договором аренды жилого помещения от 19.01.2005 г. N 23-05/2005-40, УВД Южного административного округа г. Москвы была передана отдельная двухкомнатная квартира N ... для использования в целях проживания семьи сотрудника организации сроком на пять лет.

19.01.2005 г. между УВД ЮАО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор аренды жилого помещения N 23-05/2005-40, на основании которого ДЖП и ЖФ г. Москвы передает, а УВД ЮАО г. Москвы принимает в срочное, с 04.11.2004 г. по 03.11.2009 г., возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:... для использования в целях проживания семьи сотрудника организации.

На основании решения общественной жилищной комиссии при префекте ЮАО г. Москвы (протокол заседания от 11.11.2004 г. N 45) квартиру по указанному адресу рекомендовано предоставить Кочанову А.А. на семью из 4-х человек (он, жена Кочанова Ю.В., сын Кочанов М.А., ... г.р., сын Кочанов В.А., ... г.р.) по договору найма жилого помещения сроком на пять лет с правом регистрации на данную площадь на срок действия договора субаренды.

19.01.2005 г. между Кочановым А.А. и УВД ЮАО г. Москвы был заключен договор субаренды жилого помещения, на основании которого УВД ЮАО г. Москвы предоставляет, а Кочанов А.А. принимает на период трудовых отношений в срочное, с 04.11.2004 г. по 03.11.2009 г., возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: ... проезд, д. ..., корп. ..., кв. ... для использования в целях проживания граждан Кочановых А.А., Ю.В., М.А., В.А.

В соответствии с п. 5.2.6 договора найма жилого помещения, последний подлежит досрочному расторжению в случае прекращения трудовых отношений субарендатора с арендатором, независимо от причин прекращения.

30.11.2009 г. Кочанов А.А. уволен из органов внутренних дел.

Как указал суд, поскольку после 30.11.2009 г. наступило обстоятельство, при котором договор подлежит расторжению, а именно: увольнение Кочанова А.А. из органов внутренних дел, то Кочанов А.А. и члены его семьи, право которых на спорную площадь является производным от права Кочанова А.А., подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения как занимающие квартиру без законных оснований.

В материалах дела имеется копия договора найма служебного жилого помещения N 5514053014 от 11.12.2009 г. из которой усматривается, что данный договор заключили ДЖП и ЖФ г. Москвы и Кочанов А.А. Согласно условиям договора, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г. ..., ... пр., д. ..., корп. ..., кв. ... для временного проживания в нем на период трудовых отношений в связи с прохождением службы в организации - "Управлении внутренних дел Южного АО" (л.д. 29-35), однако, данному документу суд никакой оценки не дал.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данное решения суда названным признакам не отвечает, в связи с чем не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку допущенные судом нарушении не могут быть восполнены судебной коллегией при рассмотрении дела по кассационной жалобе.

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, правильно определить имеющие значение для дела обстоятельства, установить фактические обстоятельства дела, учесть доводы и возражения сторон, на основании исследованных и представленных доказательств, их оценки, с соблюдением норм материального и процессуального права вынести законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-364, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года, в редакции определения Чертановского районного суда г. Москвы от 29.08.2011 г., отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Председательствующий

Судьи