Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2011 г. N 33-35660 (ключевые темы: коммунальные услуги - техническое обслуживание - договор управления многоквартирным домом - приборы учета - заключение договора)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2011 г. N 33-35660

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Вьюговой Н.М., Кирпиковой Н.С.,

при секретаре Татаринцевой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по кассационной жалобе Лисина С.Л. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2011 года, которым постановлено:

взыскать с Лисина С.Л. в пользу ЗАО "Прихожанин" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., а всего ... (...) рублей ... копеек, установила:

ЗАО "Прихожанин" обратилось в суд с иском к Лисину С.Л. и, после уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере ... руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору и неправомерное удержание денежных средств за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. В обоснование заявленных требований ЗАО "Прихожанин" указало о том, что ... года между ЗАО "ТРИСС-строй Переделкино" и Лисиным С.Л. был заключен договор N ... уступки права на приобретение в собственность квартиры общей площадью ... кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. ... (...), пересечение улиц ... и ... В соответствии с п. 4.2.2 договора ответчик обязался после окончания строительства объекта принять у застройщика по акту квартиру, указанную в п.п. 2.2 договора, как материальный результат инвестиционной деятельности, а также в соответствии с п. 4.2.7 договора принять участие в организации управления жилым домом путем создания Товарищества собственников жилья и вступления в него и нести необходимые расходы, связанные с управлением и эксплуатацией жилого дома. 02 декабря 2008 года между ЗАО "Прихожанин" и Лисиным С.Л. было заключено соглашение N 1 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. ЗАО "Прихожанин" добросовестно и бесперебойно обеспечивал снабжение объекта в целом и квартиры N ... ответчика коммунальными и прочими услугами. Однако ответчик систематически нарушает условия соглашения и не оплачивает ежемесячные платежи за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги по своей квартире N ... 25.11.2010 г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по коммунальным услугам в срок по 25.12.2010 г. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. С момента заключения соглашения по февраль 2011 года, за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги по квартире N ... ответчика было начислено ... руб., с учетом частичного погашения Лисиным С.Л. долга, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет ... руб.

Представитель истца ЗАО "Прихожанин" в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Ответчик Лисин С.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ЗАО "ТРИСС-строй Переделкино" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Лисин С.Л.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ЗАО "Прихожанин" - Кукушкину И.Б., ответчика Лисина С.Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению.

Судом первой инстанции установлено, что Лисин С.Л. приобрел по договору N ...от 14.03.2006 г. у ЗАО "ТРИСС-строй Переделкино" имущественное право на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, в секции ..., на ... этаже, N ... на площадке ..., общей площадью ... кв. м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: г. ... (...), пересечение улиц ... и ...

02.12.2008 г. между ЗАО "ТРИСС-строй Переделкино" и Лисиным С.Л. составлен акт технической передачи квартиры N ..., расположенной по адресу: г. ...

02.12.2008 г. между ЗАО "Прихожанин" и Лисиным С.Л. заключено соглашение N 1 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого Лисин С.Л. согласен на передачу в управление в соответствии с договором управления многоквартирным домом N 1 от 21.09.2007 г., заключенным между ТСЖ СМД "Переделкино" и ЗАО "Прихожанин", а ЗАО "Прихожанин" как управляющая компания, принимает права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Пунктами 3.2.3, 3.2.4 указанного соглашения предусмотрено, что Лисин С.Л. обязуется осуществлять своевременную оплату расходов по управлению зданием, находящимся в общей собственности, и иных расходов управляющего, связанных с исполнением функций по управлению, пропорционально доле собственности (общей площади помещения); произвести доплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, оплаченные собственником авансовым платежом за четыре месяца исходя из среднегодовых расчетных ставок после представления управляющим перерасчета с учетом реально потребленных собственником коммунальных услуг.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, и регулируется ст. 424 ГК РФ. Оплата услуг управляющего по управлению и техническому обслуживанию здания, а также коммунальных услуг, осуществляются собственником на основании выставляемых управляющим счетов (квитанций об оплате) в соответствии с долевой собственностью в виде занимаемой жилой площади и в соответствии с количеством проживающих (раздел 5 соглашения "Порядок расчетов").

Пунктом 7.2 предусмотрено, что оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям (извещениям). В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением N 1 к настоящему соглашению, согласно ст. 330 ГК РФ могут быть начислены пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось ответчиком, что ЗАО "Прихожанин" в период с августа 2008 года по настоящее время оказывает жильцам дома, находящегося по адресу: г. ..., услуги по техническому обслуживанию дома, предоставляет коммунальные услуги.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 153-158 ЖК РФ, правомерно исходил из того, что Лисин С.Л., являясь владельцем двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: г. ..., кв. ... обязан оплачивать услуги управляющей компании по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, в соответствии с условиями заключенного договора и установленными тарифами.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что общие собрания собственников в 2008-2010 г.г. не проводились, сметы расходов по содержанию и ремонту жилого дома на общем собрании собственников жилых помещений не утверждались, тариф, по которому ЗАО "Прихожанин" взимает плату за содержание жилых помещений необоснованно завышен, в связи с чем при расчетах с жильцами истец должен применять тариф, утвержденный Правительством г. Москвы на текущий год, не могут быть приняты во внимание.

Из материалов дела следует, что в строящемся жилом доме N ... по адресу: г. ...

В соответствии с договором управления многоквартирным домом N 1 от 21.09.2007 г., заключенным между ТСЖ СМД "Переделкино" и ЗАО "Прихожанин", управление домом N ... по ... осуществляет ЗАО "Прихожанин", которое является коммерческой организацией, бюджетных дотаций не получает, в связи с чем за техническое обслуживание дома выставляет счета исходя из фактической стоимости.

В соответствии с пунктом 2.7 названного договора управления многоквартирным домом N 1 от 21.09.2007 г. Товарищество самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, поставка электроэнергии и т.д.) и выставляет ежемесячные счета Собственникам по закупочной цене. Все расчеты по коммунальным платежам производятся между собственниками жилых помещений и товариществом. Все расчеты по техническому обслуживанию, охране, службе консьержей, уборке, вывозу мусора, видеонаблюдению и остальные платежи, не входящие в коммунальные услуги объекта, производятся между собственниками и управляющей компанией напрямую.

Согласно п. 11 Приложения N 3 к постановлению Правительства Москвы N 963-ПП от 06.11.2007 г. плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость). При этом размер платы за названные услуги рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

ЗАО "Прихожанин", действуя в пределах предоставленных законом и договором с ТСЖ полномочий, рассчитывало тариф за содержание жилого помещения на основании смет фактически понесенных расходов и выставляло собственнику счета к оплате. Доказательств необоснованности утвержденных тарифов материалы дела не содержат.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что начисление платежей за отопление неправомерно производится ответчиком исходя не из фактического объема потребления (по счетчику), а по тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы исходя из норматива потребления, также не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в жилом комплексе, в состав которого входят подземный гараж-стоянка и трехсекционная зона нежилых помещений Застройщиком был установлен и введен в эксплуатацию единственный прибора учета на весь жилой комплекс. Отдельного прибора учета на жилой дом не установлено.

В суд кассационной инстанции ответчиком представлено письмо МОЭК Генеральному директору ЗАО "Прихожанин", из которого усматривается, что распределение фактического потребления тепловой энергии всем комплексом по жилому дому и нежилым помещениям осуществляется согласно процентному соотношению расчетных тепловых нагрузок жилого дома, гаража и нежилых помещений.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью взимания с ответчика ежемесячных целевых взносов в размере ... рублей, поскольку сведений о том, чем обусловлена необходимость уплаты этой суммы, какие фактические расходы ответчика она покрывает, в материалах дела не имеется. Решений ТСЖ об установлении целевых взносов в таком размере, суду не представлено, договором между истцом и ответчиком уплата целевых взносов также не предусмотрена.

Целевые взносы в размере по ... рублей ежемесячно начислялись истцом ответчику за период с августа 2008 г. по июль 2009 г., т.е. в течение 12 месяцев, всего начислено ... рублей.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения в указанной части с уменьшением взысканной с Лисина С.Л. в пользу ЗАО "Прихожанин" суммы на ... рублей, т.е. до ... руб. (... руб. - ... руб.) В связи с уменьшением размера взыскиваемой суммы имеются основания также для снижения размера пени до ... рублей.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, поскольку значимые для дела обстоятельства определены судом правильно, исследованы с достаточной полнотой, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы кассационной жалобы ответчика основаны на неправильном толковании норм материального права и иной оценке доказательств и не являются основаниями к отмене решения.

В связи с тем, что решение суда изменено в части взысканной суммы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально уменьшению взысканной суммы должен быть уменьшен размер госпошлины - до ... руб. ... коп. (расчет: ... - ...х 3% + ... руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2011 г. изменить.

Взыскать с Лисина С.Л. в пользу ЗАО "Прихожанин" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей (... рублей).

Взыскать с Лисина С.Л. в пользу ЗАО "Прихожанин" госпошлину в размере ... (...) руб. ... коп.

В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу Лисина С.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи