Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 г. N 33-36151 (ключевые темы: гаражи - автостоянка - инвестиционный проект - земельный участок - независимая оценка)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2011 г. N 33-36151

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.,

при секретаре Митюшевой Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Огановой Э.Ю. дело по кассационной жалобе Подлесных В.А. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2011 г., которым постановлено:

обязать Подлесных В.А. освободить от принадлежащего ему имущества гараж N ..., расположенный на земельном участке по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ..., для последующего демонтажа указанного объекта и освобождения земельного участка. Установила:

префектура ЮЗАО г. Москвы обратилась в суд с иском к Подлесных В.А. об освобождении от принадлежащего ему имущества гаража N ..., расположенного на земельном участке по адресу: г. ..., ул. ..., владение ...., для последующего демонтажа указанного объекта и освобождения земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал на то обстоятельство, что ответчик владеет гаражом N ..., расположенным на земельном участке по адресу: г. ..., ул. ..., владение ... В настоящее время у ответчика отсутствуют оформленные права на указанный земельный участок.

Представитель префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, в силу их необоснованности.

Представитель третьего лица ЗАО "ГАЛЛС" в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснила, что в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства г. Москвы N 1028-РП от 25.05.2007 г. ЗАО "ГАЛЛС" осуществляет функции инвестора по реализации инвестиционного проекта по размещению здания многоэтажного гаража-стоянки для перебазирования сносимых гаражей по адресу: г. ..., ул. ..., владение ... Во исполнение п. 7.8 указанного распоряжения ЗАО "ГАЛЛС" произвело независимую оценку гаражей ГСК "Черемуха" в 2008 г. и в 2009 г. Во исполнение п. 7.9 данного распоряжения ЗАО "ГАЛЛС" неоднократно направляло ответчику проекты договоров о предоставлении машиноместа и о выплате денежной компенсации. Однако до настоящего времени ответчик на указанные предложения не ответила, продолжает пользоваться гаражом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит Подлесных В.А.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Подлесных В.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ... расположены сооружения для хранения личного автотранспорта, в том числе, гараж, принадлежащий ответчику и находящийся в ГСК "Черемуха".

Согласно распоряжению Правительства г. Москвы от 25.05.2007 г. N 1028-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта строительства административно-офисного здания с объектами социально-бытового обслуживания на первом этаже с подземным паркингом и перебазировании машиномест сносимых гаражей по адресу: г. ..., ул. ..., владение ...", функции инвестора по реализации инвестиционного проекта осуществляет ЗАО "ГАЛЛС". В силу п.п. 7.8, 7.9 указанного распоряжения обязанностью инвестора является проведение независимой оценки стоимости гаражей ГСК "Черемуха", предназначенных к выводу с территории строительства объектов, а также перебазирование существующей автостоянки в многоэтажный гараж-стоянку на 140 машиномест с предоставлением машиномест членам ГСК "Черемуха" по себестоимости строительства. При отказе владельцев от приобретения машиномест в многоэтажном гараже-стоянке на вышеуказанных условиях ЗАО "ГАЛЛС" обязано произвести выплату денежной компенсации членам ГСК "Черемуха" за сносимый гараж.

Ранее спорный земельный участок по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ..., был предоставлен Всероссийскому обществу автомобилистов (отделение по ЮЗАО) по договору краткосрочной аренды от 28.03.2000 г. для эксплуатации автостоянки боксового типа вместимостью 140 машиномест. Однако решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2005 г. установлено, что указанный договор считается незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ответу первого заместителя префекта ЮЗАО г. Москвы от 16.11.2005 г. Председателю ГСК "Черемуха" на повторное обращение о возможности оформления договора аренды земельного участка для эксплуатации боксовой автостоянки ГСК "Черемуха" по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ..., оформление земельно-правовых отношений не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время земельно-правовые отношения с ГСК "Черемуха" на спорный земельный участок не оформлены. Гаражный бокс ответчика, расположенный на территории ГСК "Черемуха", исключает доступ на земельный участок законному арендатору в целях строительства объекта гаражного назначения.

Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы N 6-РП от 16.01.2008 г. и N 6-РП от 16.01.2008 г. земельные участки площадью ... га и ... га по адресу: г. ..., ул. ..., владение ... предоставлено на праве аренды ЗАО "ГАЛЛС".

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что до настоящего времени гараж от имущества и земельный участок от гаража не освобождены, никаких правоустанавливающих документов на занимаемый под гаражом земельный участок ответчиками не предоставлено, ответчики продолжают использовать земельный участок без правовых оснований.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Удовлетворяя иск, суд указал на то, что в судебном заседании установлено, что Подлесных В.А. занимает земельный участок без разрешения городских властей, чем нарушает исключительное право собственника (города Москвы) по владению, пользованию и распоряжению этим участком, а с момента заключения договора аренды земельного участка с ЗАО "ГАЛЛС" и право арендатора по владению и пользованию данным земельным участком.

С данным выводом суда судебная коллегия согласна.

Документов, устанавливающих право пользования либо право собственности на спорный земельный участок, ответчик суду не представил.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в заочном решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В кассационной жалобе ответчик ссылается на то, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что его гараж является самовольной постройкой.

Однако, как видно из решения суда, в нем подобный вывод отсутствует, никаких ссылок на положения ст. 222 ГК РФ в решении не имеется.

Суд лишь сделал вывод о том, что в настоящее время земельно-правовые отношения с ГСК "Черемуха" на земельный участок, на котором расположен, в том числе, и гараж N ..., не оформлены, также как они не оформлены и с самим Подлесных В.А. В связи с чем, суд не обязывал Подлесных В.А. снести гараж N ..., а лишь освободить его от принадлежащего ему имущества. При этом, членство Подлесных В.А. в ГСК "Черемуха" не свидетельствует о приобретении им каких-либо вещных или обязательственных прав в отношении земельного участка, поскольку сам ГСК "Черемуха" указанными правами также не обладает.

Более того, в настоящее время на указанные земельные участки оформлены арендные отношения с ЗАО "ГАЛЛС".

Довод ответчика о том, что Подлесных В.А. является ненадлежащим ответчиком, также не являются основанием для отмены судебного решения, поскольку суд, вынося решение об освобождении Подлесных В.А. принадлежащего ему имущества, обоснованно установил, что имущество, находящееся в гараже N ..., принадлежит именно ответчику, что последним не оспаривается.

Иные доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статей 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи