Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 г. N 33-37035 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - преступные действия - состав преступления - безвестно отсутствующий - предварительное следствие)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2011 г. N 33-37035

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.,

судей Севалкина А.А., Владимировой Н.Ю.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Козлове В.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Владимировой Н.Ю. дело по кассационным жалобам Юшковой Л.И. и ее представителя на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 августа 2011 года, которым постановлено:

истребовать из владения Юшковой Л.И. квартиру по адресу: ...

Признать право собственности на квартиру по адресу: ... за Гуржием А.П., установила:

прокурор ЮАО г. Москвы обратился в суд с иском к Юшковой Л.И. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и признании права собственности на квартиру за Гуржием А.П.

В обоснование заявленных требований указав, что прокуратурой ЮАО г. Москвы проведена проверка законности отчуждения квартиры по адресу: ..., в результате которой установлено, что Гуржий А.П. на основании договора передачи N 053750-Д00105 от 03.02.1997 г. являлся собственником указанной двухкомнатной квартиры. Приговором Чертановского районного суда г. Москвы от 28.02.2007 г. по уголовному делу N 1-199/07 Коломоец А.И. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором установлено, что в период времени с августа 2005 г. по декабрь 2005 г. Коломоец А.И. совершила хищение чужого имущества путем продажи без ведома Гуржий А.П. принадлежащей ему на праве собственности квартиры N ... В результате преступных действий Коломоец А.И., 16.12.2005 г. договор купли-продажи квартиры Гуржия А.П. был зарегистрирован в УФРС по г. Москве и право собственности на квартиру перешло к Морозову Е.Н. Федоров Г.В. и Морозов Е.Н. - свидетели по уголовному делу N 1-199/07 заключили 20.02.2009 г. договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированный в УФРС по г. Москве 20.03.2009 г., по которому квартира перешла в собственность Федорова Г.В. Федоров Г.В. 04.08.2010 г. заключил договор дарения спорной квартиры со Скоробогатовой Е.М., зарегистрированный в УФРС 19.08.2010 г. Скоробогатова Е.М. 02.09.2010 г. продала квартиру Бевову Р.К. Сделка зарегистрирована в УФРС по Москве 27.09.2010 г. 10.12.2010 г. Бевов Р.К., продал квартиру Юшковой Л.И. 17.01.2011 г. произведена регистрация сделки. Чертановской межрайонной прокуратурой г. Москвы 12.04.2006 г. возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения Гуржий А.П. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ. Постановлением следователя по ОВД прокуратуры ЮАО г. Москвы Солопова И.В. предварительное следствие приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.03.2010 г. по гражданскому делу N 2-981/2010 Гуржий А.П. признан безвестно отсутствующим, в связи с чем не может защитить нарушенное право частной собственности.

Прокурор в суде иск поддержал.

Ответчик Юшкова Л.И. против иска возражала.

Третьи лица Морозов Е.Н., Федоров Г.В., Скоробогатова Е.М., Бевов Р.К., Управление Росреестра по Москве в суд не явились.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в кассационных жалобах Юшкова Л.И. и ее представитель.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Юшковой Л.И., ее представителя, заключение прокурора, полагавшего оставить решение без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: ... являлся Гуржий А.П. на основании договора передачи N ... от 3 февраля 1997 г.

Приговором Чертановского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2007 года установлено, что в результате противоправных мошеннических действий Коломоец А.В. и неустановленных лиц квартира выбыла из собственности Гуржия А.П. в собственность Морозова Е.Л., от имени которого действовал Федоров Г.В. по договору купли-продажи от 02 декабря 2005 г., зарегистрированному в УФРС г. Москвы 16 декабря 2005 г. При этом Морозов Е.Н. и Федоров Г.В. не были осведомлены о преступных намерениях Коломоец А.В., деньги за квартиру в размере ... долларов США передали Коломоец А.В., а неустановленные следствием лица передали им расписку от имени Гуржий А.П. о получении им денежных средств за квартиру. Согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы краткие записи от имени Гуржий А.П., расположенные в заявлениях о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними от 05 декабря 2005 г., в договоре купли-продажи квартиры от 02 декабря 2005 г., расписке в получении документов на государственную регистрацию, выданной 05 декабря 2005 г., расписке от 16 декабря 2005 г. о получении Гуржий А.П. денежных средств от Морозова Е.Н. выполнялись с применением технических средств (приемов) способом механического копирования (на просвет) с подписи оригинала.

Коломоец А.И., признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ.

Суд учитывая обстоятельства дела, пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., который продавцом Гуржием А.П. не подписывался, оформление и государственная регистрация которого явились результатом преступных действий Коломоец А.И. и неустановленных лиц, является ничтожной сделкой.

Чертановской межрайонной прокуратурой г. Москвы 12.04.2006 г. возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения Гуржия А.П. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ. Постановлением следователя по ОВД прокуратуры ЮАО г. Москвы Солопова И.В. предварительное следствие приостановлено.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.03.2010 г. по гражданскому делу N 2-981/2010 Гуржий А.П. признан безвестно отсутствующим.

По договору от 20 февраля 2009 г. Морозов Е.Н. продал квартиру Федорову Г.В. По договору от 04 августа 2010 г. Федоров Г.В. подарил квартиру Скоробогатовой Е.М.

По договору купли-продажи от 02 сентября 2010 г. Скоробогатова Е.М. продала квартиру Бевову Р.К.

Бевов Р.К. 10 декабря 2010 г. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Юшковой Л.И. Стоимость квартиры определена сторонами в ... рублей. Частями 1-2 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Суд обоснованно исходил из добросовестности ответчика Юшковой Л.И. как приобретателя квартиры и учел, что в день приобретения спорной квартиры Юшкова Л.И. продала Лузину Е.Ф. две ранее принадлежавшие ей с 2003 г. комнаты в коммунальной квартире по адресу: ..., непосредственно после приобретения спорной квартиры зарегистрировалась в приобретенной спорной квартире по месту жительства.

Суд также принял во внимание, что до регистрации договора купли-продажи от 10 декабря 2010 г. Юшкова Л.И. была предупреждена об установленном информационном предупреждении гр. Мордвинова А.А. от 03.09.2010 г., но не нашел оснований не доверять ее пояснениям о том, что само письмо, представленное в Управление Росреестра в интересах Шавриной Н.Г. ей не показали, в силу юридической неграмотности она поверила заверениям риэлтора о том, что предупреждение связано лишь с тем, что первый собственник квартиры находится в розыске, а от сделки отказаться уже нельзя, поскольку в "цепочке" сделки по восьми квартирам.

Поскольку спорная квартира выбыла из собственности Гуржия А.П. в результате преступных действий Коломоец А.И. и неустановленных лиц, т.е. помимо воли Гуржия А.П. и приобретена Юшковой Л.И. у Бевова Р.К. как у лица, не имевшего право ее отчуждать, то суд пришел к выводу, что имеются основания для истребования квартиры из владения Юшковой Л.И. и признания права собственности на квартиру за Гуржием А.П.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального права - не допущено.

Довод кассационной жалобы о том, что решение суда подлежит отмене, так как судом не рассмотрен вопрос о пропуске срока исковой давности, содержащейся в исковом заявлении Юшковой Л.И. не может являться основанием к отмене решения суда, так как Юшковой Л.И. подавалось не исковое заявление, а отзыв на предъявленное прокурором исковое заявление (л.д. 136 оборот), приобщенный к материалам дела, кроме того, на предъявленные требования, в соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Не усматривая оснований к отмене в соответствии со ст. 362 ГПК РФ судебная коллегия, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 августа 2011 года а, оставить без изменения, кассационные жалобы Юшковой Л.И. и ее представителя - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи