Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2011 г. N 33-37200 (ключевые темы: предварительный договор купли-продажи квартиры - основной договор - момент заключения договора - инвестиционный проект - имущественные права)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2011 г. N 33-37200

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Вьюговой Н.М. и Расторгуевой Н.С.,

при секретаре Татаринцевой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С. дело по кассационной жалобе представителей Саркисян А.Э. - Абрамовича М.А., Ляшко А.В. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 03 октября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Саркисян А.Э. к ООО "Открытое пространство" об обязании исполнить предварительный договор купли-продажи квартиры путем заключения основного договора купли-продажи квартиры, взыскании компенсации морального вреда - отказать, установила:

истец обратился в суд с иском к ООО "Открытое пространство", просил обязать ответчика исполнить предварительный договор купли-продажи квартиры N ...от ... года путем заключения основного договора купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью ... кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... (тип "...") по цене и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры N ... от ... года; предварительный договор купли-продажи квартиры N ... от ... года путем заключения основного договора купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью ...кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... (тип "...") по цене и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры N ... от ... года; предварительный договор купли-продажи квартиры N ... от ... года путем заключения основного договора купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью ... кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ... (тип "...") по цене и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры N ... от ... года. Также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере ...рублей, указывая на то, что ... г. заключил с ответчиком предварительные договоры купли-продажи квартир N ..., ..., ... по вышеуказанным адресам, в соответствии с условиями которых истец оплатил за квартиры денежные суммы соответственно: по договору N ... в размере ... рублей ... копеек, что эквивалентно ... долларов США, по договору N ... в размере ... рублей ... копейка, что эквивалентно ... долларов США ... центов, по договору N ... в размере ... рублей ... копеек, что эквивалентно ... долларов США, и являются полными стоимостями квартир, подлежащих передаче по основным договорам, которые должны были быть заключены до 01 января 2011 года, но ответчик до сих пор не дал своего согласия на заключение основных договоров купли-продажи квартир.

Представитель истца Ляшко А.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Открытое пространство" в судебном заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц ООО "Миракс Град", Правительство Москвы, Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с вынесением нового решения просят представители истца Абрамович М.А. и Ляшко А.В. по доводам кассационной жалобы.

В заседание суда кассационной инстанции представитель ответчика, представители третьих лиц ООО "Миракс Град", Правительство Москвы, Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, в связи с чем в соответствии со ст. 354 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Абрамовича М.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

При разрешении настоящего дела, суд руководствовался ст.ст. 424, 429, 454, 456, 549, п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Комитетом государственного строительства надзора г. Москвы ООО "Миракс Град" выдано разрешение на строительства N ... многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г. ...

На основании распоряжения Правительства Москвы от 06.05.2006 г. N 760-РП "О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 22.06.2004 г. N 411-ПП" права и обязанности инвестора и заказчика по строительству жилых домов по адресу: г. ... на основании инвестиционного контракта от ... принадлежат ООО "Миракс Град".

02.04.2007 г. ООО "Миракс Град" и ООО "Открытое пространство" заключен договор инвестирования в строительстве жилого комплекса по адресу: г. ...

28.04.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "Миракс Град" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве N ... на земельный участок площадью ... кв. м по адресу: г. ... предоставляемый в аренду на период проектирования и строительства домов.

30.01.2008 г. между ООО "Открытое пространство" и Саркисян А.Э. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., по которому стороны обязуются в будущем в срок до 01 января 2010 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: г. ... В случае, если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, в указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по договору автоматически продлевается на один год. На момент заключения договора продавцу принадлежит имущественное право требования на квартиру. В соответствии с основанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора проектные характеристики: N ... (тип ...), ориентировочной площадью ... кв. м. ... этаж, ... секция, ... корпус объекта, покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры по основному договору в день его подписания в размере ... долларов США.

30.01.2008 г. между ООО "Открытое пространство" и Саркисян А.Э. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., по которому стороны обязуются в будущем в срок до 01 января 2010 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: г. ... В случае, если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по договору автоматически продлевается на один год. На момент заключения договора продавцу принадлежит имущественное право требования на квартиру. В соответствии с основанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора проектные характеристики: N ... (тип ...), ориентировочной площадью ... кв. м. ... этаж, ... секция, ... корпус объекта, покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры по основному договору в день его подписания в размере ... долларов США ... центов.

30.01.2008 г. между ООО "Открытое пространство" и Саркисян А.Э. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., по которому стороны обязуются в будущем в срок до 01 января 2010 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: г. ... В случае, если в течение указанного срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по договору автоматически продлевается на один год. На момент заключения договора продавцу принадлежит имущественное право требования на квартиру. В соответствии с основанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора проектные характеристики: N ... (тип ...), ориентировочной площадью ... кв. м. ... этаж, ... секция, ... корпус объекта, покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры по основному договору в день его подписания в размере ... долларов США.

Постановлением Правительства Москвы N 301-ПП от 13.04.2010 г. "О продлении срока реализации инвестиционного проекта по адресу: 1-я ул. Машиностроения, вл. 6, 8, 10, 12, 14" ООО "Миракс Град" продлен срок исполнения обязательства по реализации второго этапа инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: г. ... до 23.09.2011 г.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

При этом суд исходил из того, что п. 5.4 указанных предварительных договоров купли-продажи квартиры от 31.01.2008 г. предусмотрено, что договоры заключаются под отлагательным условием, а именно: обязательства продавца передать в собственность покупателя квартиры возникнут только после получения продавцом квартир от заказчика-инвестора по условиям инвестиционного договора и государственной регистрации права собственности продавца на эти квартиры.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик в настоящее время не имеет возможности заключить основные договоры купли-продажи квартир с истцом.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, так как они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных судом первой инстанции.

Учитывая, что в настоящее время строительство дома не закончено, объект не создан, дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы застройщиком ответчику, государственная регистрация права собственности ответчика на спорные квартиры не произведена, и стороны свободны в заключении договора в связи с тем, что предварительные договоры купли-продажи квартир заключены под отлагательным условием, судебная коллегия полагает, что оснований для обязания ответчика исполнить предварительные договоры купли-продажи квартир не имеется, и соответственно не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании п. 5.4 предварительного договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Лефортовского районного суда от 03 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителей Саркисян А.Э. - Абрамовича М.А., Ляшко А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи