Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2011 г. N 33-37450 (ключевые темы: гаражный бокс - инвестиционный договор - инвестиционный проект - долевое участие в строительстве - общая собственность)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2011 г. N 33-37450

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Ульяновой О.В., Михалевой Т.Д.,

при секретаре Черных В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по кассационной жалобе представителя третьего лица Правительства г. Москвы по доверенности Дмитриевой Е.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Андреева к ООО "Престижцентр-2001" о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Андреевым право собственности на гаражный бокс N ..., на втором этаже, помещение N ..., комната N ..., площадью ... кв. м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации записи о праве собственности Андреева на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, установила:

Андреев П.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Престижцентр-2001" о признании права собственности на гаражный бокс N ..., расположенный на втором этаже, помещение N ..., комната N ..., в гаражном комплексе по адресу: ..., указывая, что заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса N ... от 29.10.2002 г., свои обязательства по которому он исполнил в полном объеме, но из-за ответчика самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию помещения в собственность не имеет возможности, несмотря на то, что гаражный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2005 году в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 30.12.2005 г., распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.2005 г. N 4679 рп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Моисеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО "Престижцентр-2001" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 62-63).

Третье лицо ГСК "Орион" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило в адрес суда письменный отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 64).

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности Дмитриева Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 74-75).

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица - Правительства г. Москвы по доверенности Дмитриева Е.А. по доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие истца Андреева П.В., представителей ответчика ООО "Престижцентр-2001", третьего лица ГСК "Орион", извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, выслушав представителя третьего лица Правительства г. Москвы по доверенности Яковлева А.И., представителя истца по доверенности Моисеева А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела на основании постановлений Правительства г. Москвы N 1013 от 26.12.2000 г. и N 1083-ПП от 26.12.2000 г. между Правительством Москвы, ГСК "Орион" и ООО "Престижцентр-2001" был заключен инвестиционный Контракт (договор) по реализации инвестиционного проекта нового строительства - гаража-стоянки на 295 машиномест на строительной площадке по адресу: ... (л.д. 83-93).

04.10.2001 г. между ГСК "Орион", в лице Председателя правления Моисеева А.А., действующего на основании Устава и ООО "Престижцентр-2001", в лице генерального директора Беспалова Б.П., действующего на основании Устава, был заключен договор на строительство в рамках инвестиционного проекта гаражного комплекса по адресу: ..., предметом которого является финансирование и строительство гаражного комплекса по адресу: ... на 297 машино/мест с техпостом и административным зданием (л.д. 49-57).

29.10.2002 г. между ООО "Престижцентр-2001", ООО ГСК "Орион" и Андреевой Н.Н. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: ..., предметом которого является участие Андреевой Н.Н. в инвестировании строительства гаражного бокса со строительным номером N ..., общей площадью ... кв. м, расположенном на втором этаже гаражного комплекса (ГСК "Орион") по строительному адресу: ..., инвестиционная стоимость которого составляет ... руб. (л.д. 9-11).

05 декабря 2006 года после выполнения в полном объеме своих инвестиционных обязательств Андреева Н.Н. переуступила свои права по договору уступки прав требования N ... от 11.03.2010 года Андрееву П.Ф.

15.01.2008 г. между ООО "Престижцентр-2001", ООО ГСК "Орион" и Андреевым П.Ф. было подписано дополнительное соглашение к договору от 29.10.2002 г. N ..., в соответствии с которым был уточнен номер гаражного бокса, передаваемого в собственность соинвестора Андреева П.Ф. и его размер: гаражный бокс N ..., расположенный на втором этаже, помещение N ..., комната N ..., площадью ... кв. м, в гаражном комплексе по адресу: ... (л.д. 13).

Согласно акту от 15.01.2008 г. о проведении расчетов к договору от 29.10.2002 г. N ... о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: ..., обязательства истца выполнены в полном объеме на сумму ... руб. (л.д. 14). В соответствии с актом приема-передачи гаражного бокса от 15.01.2008 г. истец принял от ответчика спорный гаражный бокс (л.д. 15).

Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.2005 г. за N 4679 рп "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиномест с техническим постом и административным зданием по адресу: ..." был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным заданием по адресу: ... (л.д. 40-48).

Согласно данным БТИ гаражный бокс N ... помещение N ..., на втором этаже, комната N ... площадью ... кв. м, расположен по адресу: ... (л.д. 15-18). Согласно ответу УФРС г. Москвы записи о регистрации прав и обременении на данный объект отсутствуют (л.д. 61).

Доводы представителя третьего лица Правительства Москвы о том, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, суд первой инстанции дал надлежащую оценку, признав, что этот довод не может служить законным основанием для отказа истцу в иске. Суд при этом учел и то обстоятельство, что представителем третьего лица в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что Правительство Москвы вправе претендовать на спорное нежилое помещение. Кроме того, отклоняя данный довод кассационной жалобы, суд учитывал, что согласно п. 3.1 инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства установлено соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта, согласно которому администрации в лице Департамента имущества г. Москвы отходит по себестоимости 15% машиномест, а также то обстоятельство, что соинвесторы ГСК "Орион" и ООО "Престижцентр-2001" неоднократно направляли проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта для подписания в префектуру СЗАО г. Москвы, Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы и согласно прилагаемому проекту предлагали г. Москве согласно инвестиционному контракту для жителей района Митино по себестоимости передать фактически 15,12% общей площади машиномест (л.д. 17-39).

Факт обращений соинвесторов подтверждает и письмо Департамента имущества г. Москвы от 17.10.2008 г. в ГСК "Орион", из которого усматривается, что Департамент рассмотрел обращение от 08.10.2008 г. о согласовании проекта Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту от 30.07.2002 г. на строительство гаража-стоянки по адресу: ..., однако возвращает проект без согласования, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, и сообщает, что ответственность за подготовку и согласование проектов инвестиционных документов возложена на префектуры административных округов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 г. N 1089-ПП (л.д. 94).

Суд учел и то обстоятельство, что управой района Митино г. Москвы был согласован и утвержден список жителей района Митино на приобретение по себестоимости боксов в многоэтажном гараже по адресу: ... (л.д. 65-69).

Суд обоснованно признал несостоятельным довод представителя третьего лица Правительства Москвы о том, что не было получено согласие администрации по сделке с истцом, и что фактически указанная сделка, заключенная между истцом и ответчиком, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, как противоречащая законодательству и не может служить основанием возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости в инвестиционном проекте. При этом суд обоснованно исходил из того, что необходимость согласования сделок с администрацией предусмотрена разделом 7 инвестиционного контракта и распространяется на случаи частичной уступки прав инвестора и соинвестора по контракту при условии принятия обязательств по контракту, которое оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. Однако соглашение, заключенное с истцом, не подпадает под условия 7 раздела инвестиционного контракта, а возможность привлечения соинвесторов без согласования с администрацией предусмотрена п. 5.2.1 инвестиционного контракта, обязывающего инвестора и соинвестора обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта. При этом п. 7.2 предусмотрено, что администрация не несет ответственности по договорам инвестора и соинвестора с третьими лицами, что также подтверждает право подписывать соглашения с третьими лицами без согласования с администрацией.

При принятии решения суд также учел, что истец, не являясь стороной инвестиционного контракта, лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

В силу положений ч. 1-3 ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором от 29.10.2002 г. N ...истцом полностью исполнены его обязательства, строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорный гаражный бокс, который ему передан в пользование по акту приема-передачи бокса от 15.01.2008 года к договору N ... от 29.10.2002 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: ...

Доводы кассационной жалобы Правительства Москвы о том, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, являлись предметом исследования суда первой инстанции, и в решении суда им дана надлежащая оценка. Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс третьими лицами, как и иными участниками инвестиционных отношений, не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите и не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

Другие доводы кассационной жалобы повторяют позицию Правительства Москвы, изложенную в возражениях на исковое заявление, являлись предметом судебного исследования суда первой инстанции, не опровергают выводы суда, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, установленных судом обстоятельств дела, и на иное толкование норм права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы сторон судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи