Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2011 г. N 33-37772 (ключевые темы: гаражи - объекты недвижимости - документы, подтверждающие факт - эксплуатация - регистрация права собственности)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2011 г. N 33-37772

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лукьянова И.Е.

и судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,

при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В. дело по кассационной жалобе истца Козлова М.А. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 05 августа 2011 г., которым постановлено:

в иске Козлову М.А. о признании права собственности на гараж-бокс N ... в ГСК "Инвалид" по адресу: ... - отказать, установила:

Козлов М.А. обратился в суд с иском к префектуре ВАО г. Москвы, ГСК "Инвалид" о признании права собственности на гараж-бокс N ..., в ГСК "Инвалид" по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что он занимает спорный гараж с ... г. и является председателем ГСК "Инвалид". Управлением Росреестра по г. Москве ему отказано в регистрации права собственности на гараж из-за отсутствия документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель префектуры ВАО в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по г. Москве, управа района Гольяново в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Козлов М.А. в кассационной жалобе, полагая его неправильным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Козлова М.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 354 ГПК РФ, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

Согласно ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. В мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Из материалов дела усматривается, что истец Козлов М.А., ... года рождения, участник ВОВ, инвалид 2-й группы.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от ... г. N ... был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев с наименованием "Инвалид".

Истец вошел в состав членов указанного кооператива, что подтверждается Списком застройщиков индивидуальных боксовых гаражей кооператива "Инвалид" по адресу: ..., согласно проекта на 10 боксов, являющимся приложением к вышеуказанному решению райсовета (л.д. 9-11).

Согласно Выписки из протокола N ... заседания межведомственной комиссии и Исполкома Куйбышевского райсовета от ... г. было разрешено строительство боксового гаража на территории ГСК "Инвалид" (л.д. 12).

На основании указанных решений Козловым М.А. возведен боксовый кирпичный гараж по указанному выше адресу.

Обратившись в Управление Росреестра по г. Москве о регистрации права собственности на гараж, ему было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Разрешая спор и отказывая Козлову М.А. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что строительство гаража, расположенного на ..., не соответствует требованиям закона, акта ввода в эксплуатацию и проекта строительства гаража не имеется, не представлено доказательств о наличии земельно-правовых отношений по предоставлению земельного участка ГСК "Инвалид".

С указанным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не основан на законе; суд сделал выводы, не соответствующие обстоятельствам дела и неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как усматривается из материалов дела гараж-бокс N ... по адресу: ... был возведен Козловым М.А. на основании решения Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от ... г. и постановления межведомственной комиссии и исполкома Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от ... г.

Земельный участок площадью ... кв. м по указанному выше адресу был предоставлен Козлову А.М. по договору аренды N ... от ... г. отделом районного архитектора Архитектурно-планировочного управления г. Москвы для использования его под боксовый гараж (л.д. 17-22).

В соответствии с заключением по отводу земельного участка под строительство N ... от ... г. земельный участок по указанному выше адресу пригоден для дальнейшего функционирования ГСК "Инвалид" на 12 машиномест. В соответствии с постановлением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО г. Москвы от 18 июля 2001 г. ГСК "Инвалид" был предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу сроком на три года общей площадью ... га, в том числе площадью ... га для эксплуатации кирпичных гаражей и площадью ... га для организации подъездных путей без права установки ограждения со стороны автостоянки АПК "..." и застройки, что подтверждается выпиской из протокола N ... (л.д. 30-33).

Из представленного Козловым М.А. в заседание судебной коллегии письменного сообщения Департамента земельных ресурсов гор. Москвы от ... г. по вопросу оформленных земельно-правовых отношений с ГСК "Инвалид" на земельный участок по адресу: ..., следует, что на земельный участок (кадастровый номер ...) общей площадью ... кв. м оформлен договор аренды от ... г. N ... с Автостояночным потребительским кооперативом "Утес-Инвалид" сроком до ... г. для эксплуатации автостоянки на ... м/м. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке. В границах оформленного земельного участка расположены 11 капитальных кирпичных гаражей, принадлежащих членам ГСК "Инвалид" (л.д. 113).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.

При обращении в суд исковыми требованиями, Козлов М.А. в качестве оснований иска указал на п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

Истцом в материалы дела представлена справка, из которой следует, что он выплатил паевой взнос за гараж в ... г., задолженности по платежам не имеет (л.д. 27). Однако, судом данная справка не была принята внимание.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований судом указано, что не представлены документы, подтверждающие создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документы, подтверждающие право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются выписки из технического паспорта, экспликация Восточного БТИ, кадастровый паспорт помещения (л.д. 23-26).

Кроме того, в заседание судебной коллегии Козловым М.А. представлены заключение для присвоения адреса объекту недвижимости главного Архитектурно-планировочного Управления, ситуационный план объекта гараж - ГСК "Инвалид", согласие Мосэнерго о продлении договора на землю ГСК "Инвалид", а также согласие об эксплуатации автостоянки Управления государственной противопожарной службы ВАО г. Москвы.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что Козлов М.И. владеет гаражом более ... лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается оплатой электроэнергии.

До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.

Напротив, имеются члены ГСК "Инвалид", которые зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу (л.д. 114).

В соответствии с п. 3 ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалоб, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение по делу были установлены судом первой инстанции и не требуется собирания новых доказательств, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда, не передавая дело на рассмотрение в суд первой инстанции, и принять новое решение об удовлетворении требований Козлова А.М.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 05 августа 2011 г. отменить.

Принять новое решение.

Признать за Козловым М.А. право собственности на гараж-бокс N ... в ГСК "Инвалид" по адресу: ...

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Козлова М.А. на гараж-бокс N ... в ГСК "Инвалид" по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Козлова М.А. на указанный объект.

Председательствующий

Судьи