Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2011 г. N 33-39067 (ключевые темы: рыночная стоимость - переселение - жилая площадь - выкупная цена - прекращение права собственности)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2011 г. N 33-39067

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лашкова А.Н., Никитина Е.А.,

с участием прокурора Киприянова А.В.,

при секретаре Алиевой К.Ф.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н. дело по кассационной жалобе Козулиной О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Иванова Д.С. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 августа 2011 года, которым постановлено:

исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Козулиной О.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Иванова Д.С., Куликовой Е.А., УФМС Бескудниково по г. Москве о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Куликову Е.А., Козулину О.Н., Иванова Д.С., ... года рождения, из кв. ... по адресу: ... и переселить в кв. ... по адресу: ...

Прекратить право собственности Куликовой Е.А. на ... доли в кв. ... по адресу: ... и признать за ней право собственности на ... доли в кв. ... по адресу: ...

Прекратить право собственности Козулиной О.Н. на ... доли в кв. ... по адресу: ... и признать за ней право собственности на ... в доли кв. ... по адресу: ...

Снять с регистрационного учета Куликову Е.А., Козулину О.Н., Иванова Д.С., ... года рождения, из кв. ... по адресу: ... и зарегистрировать в кв. ... по адресу: ..., установила:

истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и просил выселить Куликову Е.А., Козулину О.Н., Иванова Д.С., ... года рождения, из кв. ... по адресу: ... и переселить в кв. ... по адресу: ..., прекратить право собственности Куликовой Е.А. на ... доли в кв. ... по адресу: ... и признать за ней право собственности на ... доли в кв. ... по адресу: ..., прекратить право собственности Козулиной О.Н. на ... доли в кв. ... по адресу: ..., и признать за ней право собственности на ... доли в кв. ... по адресу: г. ..., а также снять с регистрационного учета Куликову Е.А., Козулину О.Н., Иванова Д.С., ... года рождения, из кв. ... по адресу: ..., и зарегистрировать в кв. ... по адресу: ...

Исковые требования мотивированы, тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008 г. N 979-ПП "О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района города Москвы" дом ... по ... подлежит отселению и сносу.

От предоставленной жилой площади ответчики отказываются.

Согласно оценке рыночная стоимость кв. ... составляет ... руб.

Согласно оценке рыночная стоимость кв. ... по ... составляет ... руб.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Топильский Ю.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Козулина О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила их отклонить.

Ответчик Куликова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель муниципалитета ВМО Бескудниковское в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, представила письменное заключение.

Представитель УФМС Бескудниково г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Козулина О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Иванова Д.С., по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Топильского Ю.И., представителя Козулиной О.Н. по ордеру адвоката Котельникова А.В., заключение прокурора Киприянова А.В., полагавшего, что решение суда является законным, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008 года N 979-ПП "О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района г. Москвы" дом ... по адресу: ... в г. Москве подлежит отселению и сносу.

На основании решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2006 года за Куликовой Л.Ю. признано право собственности на ... долю в квартире, расположенной по адресу: ...; за Семеновой М.А. право собственности на ... долю в квартире, расположенной по адресу: ...; за Куликовой Е.А. право собственности на ... доли в квартире, расположенной по адресу: г. ...

Решение вступило в законную силу 27 ноября 2006 года.

В соответствии с договором дарения от 22 февраля 2008 года Куликова Л.Ю. подарила Козулиной О.Н. ... доли в квартире, расположенной по адресу: ...

В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии Северного административного округа (протокол N 8 от 24 марта 2011 г.) для переселения распоряжением префекта САО от 12 апреля 2011 года N 1545 Козулиной О.Н., Куликовой Е.А. предоставлена для оформления в собственность однокомнатную квартиру в доме-новостройке площадью жилого помещения ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, по адресу: ...

Согласно отчету об оценке N 0393.1 ... рыночная стоимость кв. ..., расположенной по адресу ..., по состоянию на 7 апреля 2011 года составляет ... руб.

Согласно отчету об оценке N ... рыночной стоимости кв. ..., расположенной по адресу ..., по состоянию на 7 апреля 2011 года составляет ... руб.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8).

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся определение категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Данные правоотношения в г. Москве урегулированы положениями Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", в соответствии со ст. 6 которого собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (ч. 1). Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (ч. 2). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 3). При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается (ч. 4).

Удовлетворяя иск префектуры САО г. Москвы, суд обоснованно исходил из того, что ответчикам взамен занимаемой ими однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м и жилой площадью ... кв. м предоставлена другая благоустроенная однокомнатная квартира в доме-новостройке, превосходящая как по общей площади, так и по жилой площади прежнее жилое помещение.

При этом судом учтено, что предоставляемое жилое помещение ответчикам по стоимости значительно больше изъятой квартиры, что подтверждается отчетами об определении рыночной стоимости жилых помещений, не доверять которым у суда оснований не было, а также то, что ответчики в очереди по улучшению жилищных условий не стояли.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, расположено в доме-новостройке, в том же районе, что и ранее занимаемая ими квартира.

Таким образом, при предоставлении ответчикам другого жилья, в связи со сносом дома, соблюдены все требования законодательства.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования префектуры САО г. Москвы.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о соблюдении перечисленных выше требований законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения взамен сносимого жилья.

Ссылка в кассационной жалобе на положения ст. 7 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 26.01.2011) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" является несостоятельной, поскольку указанная статья регулирует отношения, возникшие в связи с возмещением (компенсацией) собственнику, признанному в качестве нуждающегося в жилом помещении, и членам его семьи.

К указанным лицам ответчики не относятся, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилом помещении в установленном порядке признаны не были.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи