Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2011 г. N 33-39253 (ключевые темы: инвестиционная деятельность - незавершенное строительство - капитальные вложения - недвижимое имущество - инвестор)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2011 г. N 33-39253

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.,

судей Шерстняковой Л.Б., Малыхиной Н.В.,

при секретаре Нудненко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. гражданское дело по кассационной жалобе истца Абрамовой Евы Геннадьевны на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 15 июля 2011 года, в редакции определения Симоновского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 года об исправлении описки, которым постановлено:

"в иске Абрамовой Е.Г. к ЗАО "Беговая-Плаза" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа N ... манежного типа, площадью ... кв. м расположенного на отметке ... в жилом доме разной этажности (14-16 этажей) серии ..., расположенном по адресу: г. Москва, ..., отказать", установила:

истец Абрамова Е.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "Беговая-Плаза" о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа N ... манежного типа, площадью ... кв. м, расположенного на отметке ... в жилом доме разной этажности (14-16 этажей) серии ... по адресу: г. Москва, ...

Свои требования истец мотивирует тем, что 07.07.2009 года между ЗАО "Корпорация СХолдинг" (в настоящее время ЗАО "Беговая-Плаза") и ООО "Технопром" был заключен инвестиционный контракт N ... в соответствии с которым ООО "Технопром" приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N ... манежного типа площадью по проекту ... кв. м расположенного на отметке ... в жилом доме разной этажности (14-16 этажей) серии ... по адресу: г. Москва, ул. ... Строительно-монтажные работы на данном объекте были завершены, что подтверждается письмом префектуры ЮАО г. Москвы от 16.12.2008 года. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 29.10.2009 года N 2822-РП, срок завершения строительства объекта установлен до 27.12.2009 года, однако до настоящего времени строительство не завершено.

25.05.2010 года ООО "Технопром" уступило Абрамовой Е.Г. право требования к ЗАО "Корпорация СХолдинг" указанного недвижимого имущества. Факт взаиморасчета между ООО "Технопром" и Абрамовой Е.Г. подтверждается соответствующими платежным поручением от 03.06.2010 года и актом от 16.06.2010 года.

В связи с тем, что до настоящего времени машиноместо истцу не предоставлено и ее право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предоставляет ей необходимых документов и не подписывает акт приема-передачи, Абрамова Е.Г. просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа N ... манежного типа, площадью ... кв. м расположенного на отметке ... в жилом доме разной этажности (14-16 этажей) серии ... по адресу: Москва, ул. ...

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ЗАО "Беговая-Плаза" в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещался.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Абрамова Ева Геннадьевна по доводам кассационной жалобы.

Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения истца, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, 07.07.2009 года между ЗАО "Корпорация СХолдинг" (в настоящее время ЗАО "Беговая-Плаза") и ООО "Технопром" был заключен инвестиционный контракт N ..., в соответствии с которым ООО "Технопром" приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N ... манежного типа площадью по проекту ... кв. м расположенного на отметке 7,200 в жилом доме разной этажности (14-16 этажей) серии ... по адресу: г. Москва, ...

Из дела видно, что строительно-монтажные работы на данном объекте были завершены, что подтверждается письмом префектуры ЮАО г. Москвы от 16.12.2008 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 29.10.2009 года N 2822-РП срок завершения строительства объекта установлен до 27.12.2009 года, однако до настоящего времени строительство не завершено.

Согласно материалам дела, 25.05.2010 года ООО "Технопром" уступило Абрамовой Е.Г. право требования к ЗАО "Корпорация СХолдинг" указанного недвижимого имущества. Факт взаиморасчета между ООО "Технопром" и Абрамовой Е.Г. подтверждается соответствующими платежным поручением от 03.06.2010 года и актом от 16.06.2010 года. До настоящего времени машиноместо истцу не предоставлено и ее право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом первой инстанции, право собственности ЗАО "Беговая-Плаза" на подземный гараж-автостоянку, расположенный по адресу: г. Москва улица ..., владение ..., не зарегистрировано.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что не завершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект. Действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.

Согласно ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений": Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 29.05.2003 г. между Правительством Москвы и ООО "СХолдинг" был заключен инвестиционный контракт N ...

В соответствии с п. 1.4. указанного Инвестиционного контракта от 07 июля 2009 года был заключен инвестиционный контракт N ... между ЗАО Корпорация "СХолдинг" и ООО "Технопром", в соответствии с которым, предметом контракта являлось участие в долевом инвестировании строительства 253-квартирного 14-16-этажного дома серии ... с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, ... с целью получения по окончании строительства объекта долевым инвестором в собственность конкретных машиномест.

В соответствии с п. 4.1.1 инвестиционного контракта N ..., инвестор обязуется обеспечить строительно-монтажные, пуско-наладочные работы по строительству объекта, урегулировать все вопросы, возникающие в ходе строительства объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию ориентировочно в 1 квартале 2010 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет ... рублей.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

01 октября 2009 г. между ЗАО Корпорация "СХолдинг" и ООО "Технопром" заключено соглашение о зачете взаимных требований, на основании которого подписан акт приема-передачи конкретных машиномест.

25 мая 2010 года между ООО "Технопром" и Абрамовой Е.Г. заключено соглашение N 6 об уступке права требования, в соответствии с п. 1 которого, ООО "Технопром" уступило Абрамовой Е.Г. свои права по инвестиционному контракту N ... от 07.07.2009 г., заключенному с ЗАО Корпорация "СХолдинг", в полном объеме, в том числе на получение в собственность по окончании строительства жилого дома разной этажности (14-16 этажей) серии ..., расположенного по строительному адресу: Москва, ..., машиноместа N ... манежного типа, площадью по проекту ... кв. м расположенного на отметке - 7,200.

В соответствии с п. 5 соглашения, 03 июня 2010 года Абрамова Е.Г. оплатила стоимость уступки прав требования в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с гражданским законодательством, право собственности на новую вещь, созданную лицами для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этими лицами в долевую собственность (п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, объект недвижимого имущества до его раздела между участниками инвестиционных правоотношений является долевой собственностью указанных лиц и раздел долевой собственности осуществляется по соглашению между ее участниками (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что незавершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, поскольку ни в одной норме гражданского законодательства не указано, что часть незавершенного строительством объекта может быть объектом гражданского оборота.

В силу статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, регистрация права собственности на вновь созданное имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: подлинника и копии разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) или иных документов, которые в соответствии с действовавшим на момент создания объекта законодательством, удостоверяли выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил, подлинника и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для строительства объекта, подлинника договора (договоров), подтверждающего участие в инвестиционной деятельности, документов о результатах инвестиционной деятельности, отражающий раздел долей в натуре, подписанный всеми участниками указанной деятельности (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами).

Главой 6 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществлений строительства и ввода объекта в эксплуатацию (статьи 51-55).

Из сообщения префектуры ЮАО г. Москвы от 16.12.2008 года N ... усматривается, что строительство жилого дома по адресу: Москва, ул. ... осуществляется инвестором ЗАО Корпорацией "СХолдинг". На объекте выполнены монтаж корпуса и кирпичная кладка, не завершены работы по кровле, внутренней отделке корпуса, прокладке инженерных коммуникаций, гаражу, благоустройству территории. Работы на указанном объекте практически остановлены в связи с отсутствием финансирования объекта со стороны инвестора с января текущего года.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не подписан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание требования действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что жилой дом разной этажности (14-16 этажей) серии ..., в том числе машиноместо N ... манежного типа площадью ... кв. м расположенного на отметке 7,200, не создан, не существует как объект недвижимого имущества, не сдан и не введен в эксплуатацию, не проводилась государственная и негосударственная экспертизы проекта строительства указанного объекта, не получалось разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, не подписывался акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не подписывался протокол распределения нежилых помещений между сторонами инвестиционного проекта, машиноместо, являющийся предметом договора, заключенного между ЗАО Корпорация "СХолдинг" и ответчиком, а затем между ООО "Технопром" и Абрамовой Е.Г. истцу не передавался, указанный объект (машиноместо в жилом доме) не эксплуатируется, не имеется индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, о правах на который заявлены исковые требования, что не позволит в будущем индивидуализировать и определить объект недвижимого имущества, и в удовлетворении исковых требований отказал.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты по внимание, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Симоновского районного суда г. Москвы от 15 июля 2011 года, в редакции определения от 17 октября 2011 года об исправлении описки - оставить без изменения, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи