Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 декабря 2011 г. N 33-39639 (ключевые темы: общая собственность - упущенная выгода - проведение экспертизы - компенсации - рыночная стоимость)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 декабря 2011 г. N 33-39639

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

судей Лукашенко Н.И., Сорокиной Л.Н.,

при секретаре Масленкине А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. дело по кассационной жалобе Чижиковой Е.В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 10 октября 2011 г., которым постановлено:

взыскать с Чижиковой Е.В. в пользу Гужева С.Н. стоимость ... доли в жилом помещении, расположенном по адресу г. Москва, ул. ..., в размере ... руб. ... коп. с утратой права на долю в общем имуществе, убытки по договору аренды в размере ... руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп. В остальной части требований Гужева С.Н. к Чижиковой Е.В. о выплате компенсации за долю в квартире отказать. Установила:

Гужев С.Н. обратился в суд с иском к Чижиковой Е.В. о выплате компенсации стоимости, принадлежащей ему ... доли жилого помещения в размере ... рублей, указывая, что является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу Москва, ул. ..., он не имеет возможности реализовать свое право собственности на принадлежащую ему долю, поскольку ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, т.к. без его согласия заключила с посторонними лицами договор аренды жилого помещения и вселила их в квартиру, однако денежные средства, получаемые от аренды, ему не передает, поэтому он просил также взыскать с ответчицы за аренду квартиры третьими лицами денежные средства в размере ... руб.

Требования истца в судебном заседании поддержала его представитель по доверенности, которая просила взыскать с ответчицы судебные расходы в виде госпошлины, расходы за проведение экспертизы и на оплату услуг представителя.

Ответчица извещена судом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчицы иск не признал, пояснив, что заявленная истцом стоимость ... доли квартиры не соответствует реальной стоимости, просил учесть заключение о рыночной стоимости ... доли квартиры, которое составлено по его заказу, которая составляет ... руб.

Суд постановил указанное выше решение, об изменении которого просит ответчик в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части взысканных судом расходов за проведение экспертизы, в остальной части судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу Москва, ул. ... (далее спорное жилое помещение).

Истец является собственником ... доли спорного жилого помещения, ответчица является собственником ... долей спорного жилого помещения.

Стороны фактически не пользуются спорным жилым помещением. При этом ответчица без согласия истца оформила договор найма спорного жилого помещения с третьими лицами (л.д. 36), в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право пользования принадлежащей ему ... долей спорного жилого помещения.

При разрешении спора суд в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначил судебную экспертизу на предмет определения стоимости ... доли спорного жилого помещения, поскольку сторонами в суд представлены крайне противоречивые заключения о рыночной стоимости ... доли: ... руб. против ... руб.

Согласно заключению эксперта Независимого центра экспертизы и оценки от 5 сентября 2011 г. стоимость ... доли спорного жилого помещения составляет ... руб. ... коп.

Поскольку доля истца незначительна и он лишен возможности ее использовать, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы стоимость ... доли спорного жилого помещения в размере ... руб. ... коп. с утратой истцом права на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что по договору поднайма, заключенного между ответчицей и третьими лицами, ответчица передала во временное пользование спорное жилое помещение 12 марта 2011 г. по 11 февраля 2012 г. с уплатой ... руб. в месяц (л.д. 36).

Данный договор заключен без согласования с истцом, денежные средства, полученные по данному договору, ответчица в соответствии с долей истца ему не передавала.

Разрешая спор, суд правомерно исходил из того, что истец не получил доходы от договора поднайма за период с 12 марта 2011 г. по день рассмотрения дела, т.е. за семь месяцев. Размер данного неполученного дохода составляет ... руб. (... руб. х 7 х 1/3).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При проведении судебной экспертизы истцом понесены расходы в размере ... руб., которые истцом уплачены эксперту.

Поскольку истец просил определить стоимость принадлежащей ему ... доли квартиры в сумме ... рублей, судом на основании заключения экспертизы определена стоимость в размере ... руб. ... коп., требования истца в этой части удовлетворены на 50,27%, в связи с чем, расходы на проведение экспертизы должны быть рассчитаны пропорционально удовлетворенных требований в размере ... руб. ... коп.

Доводы кассационной жалобы о том. что расходы на представителя в размере ... рублей являются завышенными, не могут служить основанием к отмене в этой части решения. поскольку суд правомерно счел данные расходы разумными. Судебная коллегия соглашается с такими выводами, т.к. представитель истца принимал участие в рассмотрении дела с предварительного судебного заседания до вынесения судом решения.

Оснований для изменения решения суда в части взысканной судом государственной пошлины судебная коллегия не находит, т.к. истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере ... рубля, в то время как судом взыскана с ответчика государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 10 октября 2011 г. изменить в части взысканных судом с Чижиковой Е.В. в пользу Гужева С.Н. расходов за проведение судебной экспертизы, уменьшив сумму определенную судом до ... рублей ... коп., в остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи