Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 декабря 2011 г. N 33-39743 (ключевые темы: коммунальная квартира - чужое незаконное владение - договор купли-продажи - признание сделки недействительной - возврат имущества)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 декабря 2011 г. N 33-39743

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.

и судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Илюткиной Г.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М. дело по кассационной жалобе представителя Пановой И.С. по доверенности Мурашова В.П. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2011 г., которым постановлено:

взыскать с Пановой И.С. в пользу Асонковой М.В. ... руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. Установила:

Солнцева Л.И. являлась собственником жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ...

22 апреля 2005 г. право собственности на жилое помещение в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... передано Феоктистову Г.М. на основании договора купли-продажи.

13 февраля 2006 г. Феоктистов Г.М. произвел отчуждение жилого помещения, в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного с Пановой И.С.

27 апреля 2006 г. на основании соответствующего договора Панова И.С. продала жилое помещение в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... Асонковой М.В.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 23 января 2008 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Феоктистову Г.М., Пановой И.С., Асонковой М.В. о признании сделок недействительными договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ..., заключенный 22 апреля 2005 г. Солнцевой Л.И. и Феоктистовым Г.М. признан недействительным по основаниям, предусмотренным нормами ст. 177 ГК РФ и отказано в удовлетворении требований Солнцевой Л.И. о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ..., заключенного 13 февраля 2006 г. Феоктистовым Г.М. и Пановой И.С. и договора купли-продажи этого жилого помещения, заключенного 27 апреля 2006 г. Пановой И.С. и Асонковой М.В.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 8 сентября 2010 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Асонковой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения жилое помещение в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... истребовано из чужого незаконного владения Асонковой М.В.

Асонкова М.В. обратилась в суд с требованиями к Пановой И.С. о взыскании ... руб., т.е. в размере стоимости жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ..., приобретенной у ответчика на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2006 г.

Представитель Пановой И.С. адвокат Мурашов В.П. иск не признал.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель Пановой И.С. адвокат Мурашов В.П. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя Пановой И.С. - адвоката Мурашова В.П., Асонкову М.В., полагает, что доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения по настоящему делу по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 195 ГПК РФ

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с нормами ст. 347 ГПК РФ

Суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 362 ГПК РФ

Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Удовлетворяя требования, заявленные Асонковой М.В., суд первой инстанции, исходя из норм ст.ст. 303, 305 ГК РФ пришел к выводу о том, что имеется достаточно оснований для взыскания с Пановой И.С. в пользу Асонковой М.В. ... руб., полученных в счет стоимости жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ..., приобретенного у ответчика на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2006 г.

Судебная коллегия согласилась с указанным выводом суда первой инстанции.

Настаивая на отмене решения, представитель Пановой И.С. адвокат Мурашов В.П. указывал на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами, поскольку в судебном заседании установлено, что основанием для изъятия у Асонковой М.В. жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... явилось решение Преображенского районного суда г. Москвы от 8 сентября 2010 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Асонковой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, т.е. основания изъятия товара у покупателя третьими лицами возникли после исполнения Пановой И.С. и Асонковой М.В. всех условий договора купли-продажи жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... от 26 апреля 2006 г.

Из решения Преображенского районного суда г. Москвы от 23 января 2008 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Феоктистову Г.М., Пановой И.С., Асонковой М.В. о признании сделок недействительными и решения Преображенского районного суда г. Москвы от 8 сентября 2010 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Асонковой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения усматривается, что отказ в удовлетворении требований Солнцевой Л.И. к Пановой И.С., Асонковой М.В. о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ..., заключенного 13 февраля 2006 г. Феоктистовым Г.М. и Пановой И.С., а также договора купли-продажи этого жилого помещения, заключенного 27 апреля 2006 г. Пановой И.С. и Асонковой М.В. и удовлетворение требований Солнцевой Л.И. к Асонковой М.В. об истребовании жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... основаны на положениях постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, в соответствии с которыми когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора сторон по настоящему делу обоснованно руководствовался нормами ст.ст. 303, 305 ГК РФ, регулирующими правоотношения, связанные с расчетами при возврате имущества из незаконного владения и защитой прав владельца имущества, не являющегося собственником.

В соответствии с абз. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Пановой И.С., являющейся добросовестным приобретателем жилого помещения в виде комнаты размером ... кв. м расположенной в коммунальной квартире по адресу: ... стало известно о неправомерности владения этим помещением с момента вступления в законную силу решения Преображенского районного суда г. Москвы от 23 января 2008 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Феоктистову Г.М., Пановой И.С., Асонковой М.В. о признании сделок недействительными, поэтому Асонкова М.В., в соответствии с нормами ч. 1 ст. 15 ГК РФ была вправе требовать взыскания с ответчика денежных средств в размере стоимости, истребованного из ее собственности указанного жилого помещения, на основании решения Преображенского районного суда г. Москвы от 8 сентября 2010 г. по делу по иску Солнцевой Л.И. к Асонковой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, судом первой инстанции при разрешении настоящего дела правильно применены нормы материального права.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать решение суда первой инстанции по настоящему делу законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи