Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 9 декабря 2011 г. N 33-40556 (ключевые темы: неустойка - защита прав потребителей - компенсация морального вреда - пропуск срока - передача товара потребителю)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 9 декабря 2011 г. N 33-40556

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Кирпиковой Н.С. и Вьюговой Н.М.,

при секретаре В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по кассационной жалобе представителя истцов О., О. - Ч. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 августа 2011 г., которым постановлено:

обязать ЗАО "Строительное управление N 155" устранить в квартире, расположенной по адресу: ..., недостатки, связанные с нарушением системы горячего водоснабжения и отопления.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" в пользу О., О. неустойку за нарушение срока передачи товара в размере ... руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в размере ... руб., убытки в размере ... руб., расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., а всего ... рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" в пользу О. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N

155" в пользу Ореховой Юлии Васильевны компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" в бюджет города Москвы штраф в размере ... ... рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... рублей. Установила:

О. и О. обратились в суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 155", просили обязать ответчика устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: ..., связанные с нарушением систем электроснабжения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции; обязать ответчика передать истцам ключи от указанной квартиры и не чинить им препятствий в пользовании квартирой, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с ... г. по ... г. и неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара за период с ... г. по ... г. в общем размере ... руб., убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате судебных расходов в размере ... руб.

Представитель истцов О. и О. - Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО "Строительное управление N 155" - С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части, с увеличением размера неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда просит представитель истцов по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов О. и О. - Ч., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом первой инстанции установлено, что ... года между ЗАО "Строительное управление N 155" (продавцом) и О., О. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры N..., в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, трехкомнатную квартиру N..., находящуюся по адресу, ...

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили, уплатив ответчику в соответствии с условиями договора ... руб.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области на имя О. и О. ... г.

Материалами дела подтверждается, что на момент продажи ответчиком квартиры истцам заселение дома не велось, имелась необходимость устранения в нем недоделок, не были завершены работы по водоснабжению и теплоснабжению, заселение предполагалось в ...2011 г. Ключи от квартиры переданы истцам лишь ...г.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истцам предварительно оплаченной квартиры нашел свое подтверждение и имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей". Рассчитанный судом размер неустойки составил ... руб., истцы просили взыскать ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

... года истцами передана ответчику претензия с требованием устранить имеющиеся в квартире недоделки.

В силу приведенных выше норм закона ответчик должен был исполнить требования истцов об устранении недостатков товара в срок до ... г. Установив, что по состоянию на дату рассмотрения дела требования истцов об устранении недостатков выполнены не были, суд первой инстанции усмотрел наличие оснований для взыскания неустойки также применительно к п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Рассчитанный судом размер неустойки составил ... руб., истцы просили взыскать ... рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции уменьшил неустойку за нарушение сроков передачи товара потребителю и неустойку за нарушение сроков устранения недостатков до ... рублей каждую, поскольку пришел к выводу о том, что заявленный размер неустоек явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцами.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

С доводами кассационной жалобы истцов о том, что такое значительное снижение неустойки не соответствует смыслу и целям Закона РФ "О защите прав потребителей" и не является наказанием для ответчика, согласиться нельзя. Размер неустойки определен судом с учетом конкретных обстоятельств дела и требований закона.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд взыскал не полную сумму убытков, не могут быть приняты во внимание, поскольку обжалуемым решением требования о взыскании убытков, понесенных в результате аренды жилья, удовлетворены в заявленном истцами объеме - ... рублей в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда, не содержат указаний на новые, неисследованные судом обстоятельства и не могут повлечь отмену или изменение решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 августа 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истцов О. и О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи