Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13 декабря 2011 г. N 33-40756 (ключевые темы: ипотека - кредитный договор - нежилые помещения - заем - неустойка)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13 декабря 2011 г. N 33-40756

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Горновой М.В., Быковской Л.И.,

при секретаре Калугине Н.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И. дело по кассационной жалобе ООО "АМТ Банк" на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ООО "АМТ Банк" к Морозову Николаю Николаевичу, Морозовой Марине Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать. Установила:

ООО "АМТ Банк" обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 13.08.2007 г. между ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") и ООО "Поликлиника "Норд-дент" был заключен кредитный договор N Р/00/07/1306 на предоставление денежных средств в размере ... руб. Кредит предоставлялся на срок по 30.12.2010 г. (п. 1.1. договора) с уплатой процентов в размере 16% годовых (п. 2.2. договора). По условиям договора процентная ставка за пользование кредитом снижается и устанавливается в размере 15% годовых после предоставления кредитору зарегистрированного договора об ипотеке (залоге недвижимости). Возврат кредита должен был производиться заемщиком ежемесячно 31 числа, начиная с 28.02.2009 г. и в конце срока пользования кредитом, равными долями (п. 3.4 договора).

01.10.2008 г. ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") и ООО "Поликлиника "Норд-дент" подписали дополнительное соглашение N Р/00/07/ 1306/03, которое предусматривало, что кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме ... рублей на срок до 31.03.2009 г., а заемщик за пользование кредитом обязуется уплатить кредитору с 13.08.2007 г. по 30.09.2008 г. проценты по ставке 16% годовых от суммы кредита, с 01.10.2008 г. по 31.03.2009 г. проценты по ставке 22% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, 13.09.2007 г. между ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") и Морозовым Н.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества согласно п. 1.1 которого, в обеспечение исполнения всех обязательств залогодатель передает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:нежилое помещение (этаж: 1, пом. 1, ком. 1-36), общей площадью 425,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ... шоссе, д. ... корп. ...; нежилое помещение (подвал пом. 1, ком. 1-2, 2а, 3-7, 9-11, 14-15, 18-19, 22-27, 27а, 276, 27в, 28-30, 32-36, 38-43, 43а, 44-46, этаж 1, пом. 1, ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6-27, 29-50), общей площадью 1416,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, пр. ..., д. ...;нежилое помещение (этаж; 1, пом. IV, ком. 1-36), общей площадью 215,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д. ...

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки согласно п. 1.2 договора об ипотеке определена по соглашению сторон и составляет ... рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке, а также в соответствии с дополнительным соглашением N 3 к договору об ипотеке, ипотека по настоящему договору является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ООО "Поликлиника "Норд-дент" перед ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") по кредитному договору N Р/00/07/1306 от 13.08.2007 г. с дополнительным соглашением N Р/00/07/1306/03 от 01.10.2008 г.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") и Морозовым Н.Н., Морозовой М.А. был заключен договор поручительства N Р/00/07/ 1306/ДП/01 от 13.08.2007 г.

Пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора поручительства предусматривается, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение обязательств заемщиком по кредитному договору, в том числе по кредиту, по начисленным процентам и неустойке, возмещению судебных и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере ... рублей на расчетный счет заемщика. Обязательства заемщика по своевременному возврату кредита, уплате начисленных процентов и комиссий не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с Морозова Н.Н., Морозовой М.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей 00 копеек, в том числе: ... рублей - задолженность по кредиту, ... рублей 00 копеек - проценты за пользование кредитом, ... рублей - неустойка по кредиту, ... рублей - неустойка по процентам; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Морозову Н.Н., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей.

В судебном заседании представитель ООО "АМТ Банк" исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Морозовых Н.Н., М.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец в кассационной жалобе

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности - Гордеева К.Ю., представителя ответчиков - Федорову Е.Ю., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что 13.08.2007 г. между ООО "БТА Банк" (ООО "Славинвестбанк") и ООО "Поликлиника "Норд-дент" был заключен кредитный договор N Р/00/07/1306, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить заемщику денежных средств в размере ... рублей на срок по 30.12.2010 г. под 16% годовых. В соответствии с п. 2.2. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом подлежала снижению до 15% годовых после предоставления кредитору зарегистрированного договора об ипотеке. Пунктом 3.4 кредитного договора предусматривалось, что возврат кредита производится заемщиком ежемесячно 31 числа, начиная с 28.02.2009 г. и в конце срока пользования кредитом, равными долями.

01.10.2008 г. между ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") и ООО "Поликлиника "Норд-дент" подписали дополнительное соглашение N Р/00/07/1306/03, которым предусматривалось, что кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме ... рублей на срок до 31.03.2009 г. заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом с 13.08.2007 г. по 30.09.2008 г. по ставке 16% годовых, с 01.10.2008 г. по 31.03.2009 г. проценты по ставке 22% годовых.

Кредитор исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита в полном объеме. Заемщик нарушил срок погашения кредиторской задолженности, не производил платежи в счет возврата суммы долга, не уплачивал проценты за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 13.09.2007 г. был заключен договор залога недвижимого имущества между ООО "БТА Банк" и Морозовым Н.Н., согласно п. 1.1 которого, в обеспечение исполнения всех обязательств залогодатель передает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:нежилое помещение (этаж 1, пом. 1, ком. 1-36), общей площадью 425,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ... шоссе, д. ..., корп. ...; нежилое помещение (подвал пом. 1, ком. 1-2, 2а, 3-7, 9-11, 14-15, 18-19, 22-27, 27а, 276, 27в, 28-30, 32-36, 38-43, 43а, 44-46, этаж 1, пом. 1, ком. 1-4, 4а, 5, 5а, 6-27, 29-50), общей площадью 1416,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, пр. ..., д. ...;нежилое помещение (этаж 1, пом. IV, ком. 1-36), общей площадью 215,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. ... д. ...

Общая оценочная стоимость предмета ипотеки согласно п. 1.2 договора об ипотеке по соглашению сторон определена в размере ... рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке и дополнительным соглашением N 3 к договору об ипотеке, ипотека по настоящему договору является обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ООО "Поликлиника "Норд-дент" перед ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк") по кредитному договору N Р/00/07/1306 от 13.08.2007 г. с дополнительным соглашением N Р/00/07/1306/03 от 01.10.2008 г.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является также договор поручительства N Р/00/07/1306/ДП/01 от 13.08.2007 г., заключенный ООО "Славинвестбанк" (ООО "АМТ Банк"), Морозовым Н.Н. и Морозовой М.А.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать перед кредитором за выполнение обязательств заемщиком по кредитному договору, в том числе по кредиту, по начисленным процентам и неустойке, возмещению судебных и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель солидарно с должником отвечает перед кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно пришел к выводу, что в связи с прекращением деятельности ООО "Поликлиника "Норд-дент" в связи с ликвидацией, на основании ст. 419 ГК РФ обязательство юридического лица прекращено, то и поручительство на основании ст. 367 ГК РФ прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Довод представителя истца о том, что юридическое лицо было ликвидировано и прекратило свою деятельность после обращения в суд с настоящим иском не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку на дату вынесения решения суда основное обязательство было прекращено в связи с ликвидацией заемщика, т.к. 09.06.2011 г. Арбитражным судом г. Москвы было вынесено определение о завершении конкурсного производства по делу о банкротстве ООО "Поликлиника "Норд-дент". Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2011 г. ООО "Поликлиника "Норд-дент" 07.09.2011 года прекратила свою деятельность как юридическое лицо. Следовательно, на основании ст. 419 ГК РФ обязательство по кредитному договору прекращено. В связи с тем, что должник по основному обязательству прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией и основное обязательство прекратилось, на основании ст. 367 ГК РФ прекратилось и поручительство.

При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы кассационной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "АМТ Банк" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи