Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 19 декабря 2011 г. N 33-40856/11 (ключевые темы: жилой фонд - порядок приватизации - право собственности на жилое помещение - жилая площадь - статус общежития)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 19 декабря 2011 г. N 33-40856/11

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Клюевой А.И., Богдановой Г.В.,

при секретаре Пивоваровой Я.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А. гражданское дело по иску Власовой С.Е., Власовой Ю.Г. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (третье лицо - ОАО "Кондитерский концерн "Бабаевский") о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по кассационной жалобе ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на решение Мещанского районного суда города Москвы от 06 октября 2011 года, которым постановлено:

- признать за Власовой С.Е. и Власовой Ю.Г. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в равных долях по ... доли каждой, установила:

Власова С.Е., Власова Ю.Г. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (третье лицо - ОАО "Кондитерский концерн "Бабаевский") о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 06 октября 2011 года иск Власовой С.Е., Власовой Ю.Г. удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик ДЖП и ЖФ города Москвы ставит вопрос об отмене решения суда, считая его неправомерным по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истца Власовой С.Е. и ее представителя Шеланковой А.П., представителя ответчика ДЖП и ЖФ города Москвы - Солодова Е.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Рассматривая настоящее дело, суд, руководствуясь требованиями законодательства Российской Федерации, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Власовой С.Е., Власовой Ю.Г. исковых требований, поскольку установил, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 45,5 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м.; ранее данный жилой дом относился к ведомственному жилищному фонду Московской кондитерской фабрики имени П.А. Бабаева и использовался с 1975 года в качестве общежития для рабочих, принятых по лимиту; Власова С.Е. является работником ОАО "Кондитерский концерн "Бабаевский" с 1984 года и проживает в названном общежитии также с 1984 года; с 1989 года Власова С.Е. зарегистрирована в данном общежитии по месту жительства; Власова Ю.Г. является дочерью Власовой С.Е. и зарегистрирована в общежитии по вышеуказанному адресу с рождения; указанная квартира предоставлена семье Власовой С.Е. из двух человек (она и дочь Власова Ю.Г.) на основании внутреннего ордера ОАО "Кондитерский концерн "Бабаевский" от 05 июня 2006 года N 113 в ходе ордерования этого общежития, которое не вошло в состав имущественного комплекса при создании ОАО "Кондитерский концерн "Бабаевский" в рамках приватизации Московской кондитерской фабрики имени П.А. Бабаева, в результате чего здание по адресу ...подлежало переводу в муниципальную собственность (в собственность города Москвы); вместе с тем, до настоящего времени право собственности города Москвы на данные помещения не оформлено; согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма; на основании изложенного, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус общежития, в связи с чем к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, так как названное помещение утратило статус общежития в силу закона, которым были изменены основания пользования подобными жилыми помещениями; тем самым, истцы, которые занимают такое жилое помещение, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, так как Власовы С.Е., Ю.Г. занимают спорную квартиру на условиях договора социального найма; пользуются этим жилым помещением на законных основаниях; иного жилья не имеют; ранее в приватизации жилых помещений не участвовали; обращались в ДЖП и ЖФ города Москвы по вопросу о передаче им в собственность данного жилого помещения, в чем им со стороны ДЖП и ЖФ города Москвы было ошибочно отказано со ссылкой на то, что квартира по адресу город ... не является собственностью города Москвы.

Данные выводы суда в решении судом мотивированы, материалам дела соответствуют и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как ситуация правовой неопределенности в отношении юридического оформления правового статуса спорного жилого помещения и его принадлежности явно несовместима с принципом верховенства права; ОАО "Кондитерский концерн "Бабаевский" право Власовой С.Е., Власовой Ю.Г. на занятие спорного жилого помещения не оспаривает; иными лицами никаких правопритязаний в отношении данной квартиры также не заявлено; требования о прекращении права пользования вышеуказанной жилой площадью в отношении Власовых С.Е., Ю.Г. со стороны ДЖП и ЖФ города Москвы в рамках настоящего иска не предъявлялись; основанный на законе перевод названного жилого помещения в жилищный фонд города Москвы на протяжении длительного периода времени не оформляется; названным решением суда предписано признать право собственности за Власовыми С.Е., Ю.Г. на данную квартиру в порядке приватизации; тем самым, никаких обязанностей собственно на ДЖП и ЖФ города Москвы настоящим судебным решением не возложено; права и законные интересы непосредственно города Москвы в лице ДЖП и ЖФ города Москвы настоящим решением по существу не затрагиваются, так как какой-либо правовой заинтересованности в отношении принятия этого жилого помещения в жилищный фонд города Москвы со стороны ДЖП и ЖФ города Москвы изначально не проявлено и никаких юридически значимых действий в данной сфере не предпринималось; Власова С.Е. проживает в указанном общежитии с 1984 года; с 1989 года зарегистрирована в данном общежитии по месту жительства; тем самым, указанное общежитие признается для нее и члена ее семьи (дочери Власовой Ю.Г.) единственным постоянным местом проживания, в связи с чем постановленное судом решение не только гарантирует жилищные права этих граждан, но и выполняет важную социальную задачу реализации конституционных начал о праве на жилище.

При таких данных, оснований для отмены решения суда в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает, а кассационная жалоба ответчика ДЖП и ЖФ города Москвы подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, определила:

решение Мещанского районного суда города Москвы от 06 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи