Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 23 декабря 2011 г. N 33-40893/2011 (ключевые темы: нежилые помещения - право собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества - недействительная запись - неотделимые улучшения)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 23 декабря 2011 г. N 33-40893/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,

судей Котовой И.В., Сибул Ж.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой И.В. дело по кассационным жалобам Користа В.С., Павлова Е.Л., ГСК "Байконур" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" к Користу В.С., П.Е.Л. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью ... кв. м, этаж 1 - помещение III, комнаты ..., этаж 2, помещение I, комнаты ..., расположенные в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. ..., стр. ... за N ... от ... г., заключенный между ООО "Ресурс" и Користом В.С.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью ... кв. м, этаж ... - помещение III, комнаты ..., этаж ..., помещение I, комнаты ..., расположенные в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. ..., стр. ... от ... г., заключенный между Користом В.С. и Павловым Евгением Львовичем.

Истребовать недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью ... кв. м, этаж 1 - помещение ..., комнаты ..., этаж 2, помещение I, комнаты ..., расположенные в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. ..., стр. ... от приобретателя Павлова Евгения Львовича и признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс" право собственности на нежилое помещение, площадью ... кв. м, этаж ... - помещение ..., комнаты ..., этаж ..., помещение ..., комнаты ..., расположенные в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. ..., стр. ...

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" к Користу В.С., Павлову Е.Л. о прекращении права собственности, признании недействительными записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на нежилое помещение - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Користа В.С. к ООО "Ресурс" о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств, и Павлова Е.Л. к ООО "Ресурс" о взыскании стоимости неотделимых улучшений - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Користа В.С. и Павлова Е.Л. в доход государства по ... руб. с каждого в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Користа В.С. и Павлова Е.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" по ... руб. ... коп. в счет возмещения почтовых расходов, установила:

ООО "Ресурс", с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к Користу В.С., Павлову Е.Л., просило признать недействительными договора купли-продажи имущества N ..., заключенный ... г. между ООО "Ресурс" и Користом В.С., и ... г., заключенный между Користом В.С. и Павловым Е.Л., истребовать у последнего нежилые помещения, площадью ... кв. м, этаж 1 - помещение III, комнаты ..., этаж ..., помещение I, комнаты ..., расположенные в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. ..., стр. ..., прекратить его право собственности на данные помещения и признать недействительными записи в ЕГРП о праве собственности указанных лиц на данное имущество, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения от имени ООО "Ресурс" были отчуждены лицом не имеющем на то законных прав и полномочий.

Користом В.С. были заявлены встречные исковые требования к ООО "Ресурс" о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств, оплаченных по договору за спорные жилые помещения в размере ... руб., в обосновании которых указано на то, что он является добросовестным приобретателем.

Павловым Е.Л. были также заявлены встречные исковые требования к ООО "Ресурс" о взыскании стоимости неотделимых улучшений спорного имущества в размере ... руб., в обосновании которых было указано на то, что он также является добросовестным приобретателем, в связи с регистрацией права собственности на спорное имущество им были произведены его неотделимые улучшения.

В судебном заседании представители ООО "Ресурс" исковые требования поддержали, встречные иски не признали, представители Користа В.С. и Павлова Е.Л. исковые требования ООО "Ресурс" не признали, встречные исковые требования поддержали, представитель третьего лица ГСК "Байконур" возражал против удовлетворения исковых требований ООО "Ресурс", разрешение встречных исковых требований оставил на усмотрение суда, третьи лица Моисеев С.А. и Управление Росреестра по г. Москве в суд не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам кассационных жалоб просят отменить Корист В.С., Павлов Е.Л. и ГСК "Байконур".

Павлов Е.Л. на заседание судебной коллегии дважды не явился, о месте и времени заседания извещен, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по кассационным жалобам в его отсутствие.

Выслушав представителя Користа В.С. - Внукова А.В., представителя ГСК "Байконур" - Кубышина И.А., представителей ООО "Ресурс" - Шикина А.Ю. и Готра М.М., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 17.03.2008 г. между ООО "Ресурс", от имени которого действовал Моисеев С.А., и Користом В.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ... - нежилого помещения, площадью ... кв. м, этаж ... - помещение ..., комнаты ..., этаж ..., помещение ..., комнаты ..., расположенные в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. ..., по условиям которого право собственности на указанное имущество перешло к Користу В.С. от ООО "Ресурс" за ... руб.

... г. между Користом В.С. и Павловым Е.Л. также был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, в соответствии с которым право собственности на него перешло от Користа В.С. к Павлову Е.Л. за ... руб.

В соответствии с данными договорами в ЕГРП были внесены записи о праве собственности на данное имущество Користа В.С. и Павлова Е.Л., соответственно.

Удовлетворяя частично исковые требования ООО "Ресурс", признавая приведенные выше сделки недействительными, истребуя указанное выше имущество из владения Павлова Е.Л. и признавая право собственности на него за ООО "Ресурс", суд обоснованно указал, что на момент заключения договора купли-продажи между Користом В.С. и ООО "Ресурс", единственным участником последнего являлся Ташлыков О.Г., у Моисеева С.А., действовавшего при заключении договора от имени ООО "Ресурс", отсутствовали соответствующие права и полномочия на заключение данной сделки.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Користа В.С., суд также обоснованно исходил из того, что согласно представленным квитанциям денежные средства по договору N ... от 17.03.2008 г. были получены Моисеевым С.А., который не был уполномочен совершать сделки и получать денежные средства от ООО "Ресурс", в связи с чем оснований для взыскания данных денежных средств с ООО "Ресурс" не имеется.

Исследовав представленные Павловым Е.Л. в обосновании своих встречных исковых требований документы, суд правомерно указал, что надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих несение им затрат именно на улучшение спорного помещения, представлено не было, в связи с чем данные встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих выводы суда, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного на основании исследованных судом доказательств, их надлежащей оценки и в соответствии с требованиями закона.

Доводы кассационной жалобы Павлова Е.Л. о том, что он является добросовестным приобретателем, а также доводы кассационных жалоб Павлова Е.Л., Користа В.С. и ГСК "Байконур" о том, что на момент совершения первоначальной сделки сведения о Моисееве С.А. как о генеральном директоре ООО "Ресурс" были внесены в ЕГРЮЛ, являлись предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и обоснованно были признаны судом несостоятельными. Данные доводы направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, что, в силу действующего законодательства, не является основанием для отмены решения суда.

Доводы кассационной жалобы Павлова Е.Л. о том, что исковых требований о признании права собственности на спорное имущество за ООО "Ресурс" заявлено не было, несостоятельны, опровергаются материалами дела и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы Користа В.С. о том, что денежные средства он оплачивал в кассу ООО "Ресурс", несостоятельны, опровергаются квитанциями, копии которых имеются в материалах дела, согласно которым денежные средства от имени ООО "Ресурс" не имея на то законных прав и полномочий были получены Моисеевым С.А., о чем свидетельствует его подпись, подпись кассира либо иного финансового работника ООО "Ресурс" на данных документах отсутствует.

Доводы кассационной жалобы ГСК "Байконур" о том, что судом необоснованно было отказано в приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до рассмотрения дела в Арбитражном суде г. Москвы по иску ГСК "Байконур" к ИП Павлову Е.Л. об истребовании из незаконного владения данного недвижимого имущества, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, указанное гражданское дело, находящееся в производстве Арбитражного суда г. Москвы и не рассмотренное по существу до настоящего времени, не препятствует рассмотрению данного дела, в случае признания за ГСК "Байконур" права собственности на спорное имущество, настоящее гражданское дело может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам кассационных жалоб не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы Користа В.С., Павлова Е.Л., ГСК "Байконур" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи