Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г. N 33-40899 (ключевые темы: переход права собственности - регистрация договоров купли-продажи - купля-продажа жилого помещения - прекращение права собственности - подписание договора)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г. N 33-40899

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Зенкиной В.Л.,

судей Сибул Ж.А., Котовой И.В.,

при секретаре Гусевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по кассационной жалобе Серенко А.Л. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 06 июля 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Серенко А.Л. к Зарщикову Д.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, прекращении права собственности отказано, установила:

Серенко А.Л. обратился в суд с иском к Зарщикову Д.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... Во исполнение данного договора, ... Серенко А.Л. передал Зарщикову Д.Г. денежные средства в размере ... Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем истец, в соответствии со ст. 165 ГК РФ, просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ..., а также перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., и прекратить право собственности Зарщикова Д.Г. на указанное жилое помещение.

Представитель истца Куприянов А.А. в судебное заседание явился, просил суд об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика Бек А.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В суде кассационной инстанции представитель Серенко А.Л. Куприянов А.А. поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ответчика Зарщикова Д.Г. Бек А.А. по доверенности выразил несогласия с судебным решением, пояснив, что в кассационном порядке решение ответчиком не обжаловано.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 354 ГПК РФ, сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со статьей 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 362 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что ... между Зарщиковым Д.Г. (продавец) и Серенко А.Л. (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 7).

В соответствии с п. 4 договора по соглашению сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за ..., которую покупатель выплатил, а продавец принял до подписания договора.

Согласно п. 6 договора на момент подписания договора продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: ..., о чем сторонами составлен акт передачи от ... Указано, что претензий по взаиморасчетам и техническому состоянию полученной в собственность квартиры стороны не имеют (л.д. 8).

Согласно расписке, написанной Зарщиковым Д.Г., ..., он получил от Серенко А.Л. денежные средства в размере ... в счет оплаты проданной квартиры (л.д. 9).

Пунктом 3 вышеуказанного договора установлено, что в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец (Зарщиков Д.Г.), который сохраняет право пользования жилым помещением на срок до ... (л.д. 7).

Ссылаясь на тот факт, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру без наличия каких-либо уважительных причин, Серенко А.Л. обратился в суд.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Положения данной статьи носят общий характер и применяются и к тем сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) также предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, возникающих на основании договора, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Серенко А.Л., суд первой инстанции исходил из того, что доказательства уклонения Зарщикова Д.Г. от совершения соответствующих действий, необходимых для государственной регистрации договора, Серенко А.Л. не представил, истец не доказал, что его права нарушены уклонением ответчика от передачи документов на государственную регистрацию. Кроме того, суд факт передачи имущества от продавца к покупателю посчитал неустановленным.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

По смыслу ст.ст. 56, 196 ГПК РФ суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

В силу правил ч. 2 ст. 12, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Данные процессуальные правила соблюденными по данному делу судебной коллегией признаны быть не могут.

Из поступившей в суд из Управления Росреестра по Москве копии регистрационного дела на спорный объект недвижимости следует, что указанная выше квартира являлась также предметом договора купли-продажи, заключенного ... между Столяровой Б.Ю., действующей от имени ответчика по данному делу Зарщикова Д.Г., с одной стороны, и Полосухиным Д.С., Ширшиковым А.В., с другой (л.д. 69).

Впоследствии стороны обратились в Управление Росреестра по Москве для регистрации договора и перехода права собственности.

Зарщиков Д.Г. подал заявление о прекращении государственной регистрации сделки, в связи с чем ... в регистрации сделки было отказано, разъяснено право сторон в случае несогласия с данным отказом обратиться за защитой своего права в суд (л.д. 55).

В ходе рассмотрения дела стороны указывали на то, что в производстве Бутырского районного суда г. Москвы имеется гражданское дело по иску Ширшикова А.В., Полосухина Д.С. к Зарщикову Д.Г. о признании права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения по адресу ...

В суде кассационной инстанции стороны пояснили, что спор до настоящего времени не разрешен, решение по делу не принято.

Между тем, информацию об имеющемся в том же суде споре суд не проверил, оснований для объединения дел, привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц Ширшикова А.В., Полосухина Д.С., заявляющих о своих правах на квартиру, о чем имелось ходатайство сторон, не усмотрел.

Указанные выше обстоятельства имели существенное значение для правильного рассмотрения настоящего дела, без установления которых вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного Серенко А.Л. иска является преждевременным.

Решение, постановленное при таких обстоятельствах, не может быть признано законным и обоснованным, имеются предусмотренные ст.ст. 362-364 ГПК РФ основания для его отмены.

Поскольку допущенные судом нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, правильно установить круг юридически значимых обстоятельств по делу, проверить доводы сторон, обсудить возможность объединения указанных дел, в случае необходимости привлечь к участию в деле заинтересованных лиц, спор сторон разрешить в зависимости от установленного и согласно закону.

Руководствуясь ст.ст. 360, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда города Москвы от 06 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи