Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г. N 33-40961 (ключевые темы: недвижимое имущество - предварительный договор - основной договор - договор купли-продажи квартиры - взыскание неосновательного обогащения)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г. N 33-40961

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Овсянниковой М.В.,

судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,

при секретаре Егорове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по кассационной жалобе Сафронова М.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 06.06.2011 г., по которому постановлено:

отказать Сафронову М.А. в удовлетворении иска к ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" о признании договора о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, расходов, установила:

Сафронов М.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" о признании договора N... от 15.07.2009 г. о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что 15.07.2009 г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе по адресу: ... Во исполнение условий договора он перечислил ответчику ... руб., однако договор купли-продажи заключен не был. 28.09.2009 г. он направил ответчику заявление о расторжении договора, с чем ответчик согласился, однако удержал денежные средства в размере ... руб., сославшись на п.п. 4.2.2., 4.2.3. Предварительного договора.

Полагая, что оспариваемый договор является незаключенным, поскольку не содержит всех существенных условий основного договора, а именно, содержит сведения только об ориентировочной площади квартиры и ее расположении, в договоре отсутствуют сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, Сафронова М.А. обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Сафронов М.А. и представитель истца Комаришкин И.Е. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом телеграммой.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Сафронов М.А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Сафронова М.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции достаточно полно определил круг имеющих значение для дела обстоятельств, тщательно проверил доводы сторон, дал оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального права к возникшим правоотношениям.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1. ст. 555 РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что 15.07.2009 г. между Сафроновым М.А. и ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" был заключен предварительный договор N... от 15.07.2009 г. о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе с подземным гаражом-стоянкой, строительство которого ведется по адресу: ...

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора истец перечислил ответчику денежные средства в качестве способа обеспечения исполнения обязательства в размере ... руб.

В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: N... (тип "Г"), ориентировочная общая площадь 71,00 кв. м., 26 этаж, секция 8, корпус 2 Объекта, согласно Приложению N 1 к договору.

В соответствии с п. 2.9 договора, на момент заключения настоящего договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную ... долларов США из расчета стоимости 1 кв. м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной ... долларов США без НДС.

Исходя из содержания предварительного договора суд пришел к объективному выводу о том, что нет оснований считать данный договор незаключенным, поскольку его условия, а именно, предмет - п.п. 1.1, 2.1, цена - п. 2.9-2.10, характеристика объекта, позволяют однозначно определить квартиру, в отношении которой заключен договор купли-продажи, ее цену, номер, место расположения в составе иного недвижимого имущества, площадь и иные характеристики.

Стороны указали в предварительном договоре данные, позволяющие установить недвижимое имущество, его расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), в договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи.

По этой причине доводы истца о том, что нельзя квалифицировать данный договор как заключенный не могут быть признаны обоснованными.

Доводам истца на указание ориентировочной площади в договоре и проектные характеристики, т.е. на отсутствие окончательных данных о номере дома, подъезда, квартиры, суд дал правильную оценку, указав, что смена строительного адреса на милицейский адрес и изменение строительного номера квартиры на инвентарный номер по данным БТИ на определимость объекта недвижимого имущества в виде квартиры не влияют, не изменяют местоположение квартиры, ее расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества.

Ссылки истца на отсутствие в ЕГРПНИ сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: ..., суд также обоснованно посчитал несостоятельными, поскольку само по себе отсутствие в Управлении Росреестра сведений об объекте незавершенного строительства, не свидетельствует о том, что по указанному адресу не ведется строительство жилого комплекса.

При этом предметом договора является конкретная квартира, местоположение которой в строящемся доме определяется в соответствии с приложением N... к договору.

Установив, что оспариваемый предварительный договор соответствует требованиям, установленным ст. 429 ГК РФ, а также требованиям ст. 554 ГК РФ, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Поскольку отношения между истцом и ответчиком урегулированы договором, оплата денежных средств была произведена истцом в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, вывод суда об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере ... руб. судебная коллеги находит правильным, поскольку отсутствует такой признак неосновательного обогащения как приобретение имущества без законных оснований.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального закона.

Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке условий оспариваемого договора, однако судебная коллегия оснований для этого не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 06.06.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Сафронова М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи