Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-41543 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - многоквартирный дом - договор соинвестирования - эксплуатация)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-41543

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.

и судей Артюховой Г.М., Федоровой Е.А.,

и при секретаре Барулевой О.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А. дело по кассационной жалобе Ручкиной Г.Ф. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 г., которым постановлено:

взыскать с Ручкиной Г.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья "Высота" сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере: ... руб. ... коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере: ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере: ... руб. ... коп. Установила:

истец ТСЖ "Высота" обратился в суд с иском к ответчику Ручкиной Г.Ф. с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере: ... руб. ... коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере: ... руб. ... коп., а также судебных расходов по оплате государственной в размере: ... руб. ... коп.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчик Ручкина Г.Ф. с января 2008 года постоянно проживает в квартире N ... дома N ... корп.  ...по ул.  ... г. Москвы, и пользуется коммунальными услугами. Управление многоквартирным домом осуществляется истцом - ТСЖ "Высота", созданным Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 августа 2007 года и зарегистрированным в установленном порядке 04.03.2008 г., что подтверждается свидетельством серии 77 N 012277047 и действует на основании учредительного документа - Устава. Согласно Договору соинвестирования N 17/19 от 21.12.2006 г. ответчик Ручкина Г.Ф. приняла участие в инвестировании строительства жилого дома N ... корп. ... по ул. ... в г. Москве. Строительный объект - многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию.

Ответчик Ручкина Г.Ф. проживает в квартире N ... по адресу: ..., однако, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Ответчик Ручкина Г.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указывая на то, что в квартире N ... по адресу: ... не проживала по причине отсутствия необходимых коммуникаций, производила оплату коммунальных услуг по месту своего фактического проживания. Полагала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, норма ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения, к ней не применима, поскольку данная статья введена в действие после введения в эксплуатацию их дома.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Ручкина Г.Ф.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ручкина О.Ю. - представителя Ручкиной Г.Ф. по доверенности, Чаленко Л.А. - представителя ТСЖ "Высота" по доверенности, Дюжина А.М. - председателя ТСЖ "Высота", обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 21 декабря 2006 года между ООО "Гектор Инвест Риэлт" (Инвестор) и ответчиком Ручкиной Г.Ф. (Соинвестор) заключен договор соинвестирования N ..., по условиям которого инвестор и соинвестор принимают участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме однокомнатной квартиры без отделки со следующими характеристиками: этаж -  ..., количество комнат - ..., на площадке: ..., общей площадью по проекту: ... кв. м.

Соинвестор уведомлен о том, что на базе Объекта будет создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Жилой дом по адресу: ... принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией N 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением префекта САО г. Москвы от 27 декабря 2006 года N 10356.

Распоряжением префекта САО г. Москвы от 17 мая 2007 года N 3460 принят на баланс и в Управление ГУП ДЕЗ района Ховрино законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: ул. : ..., вл. : ..., корп. : ...

08.07.2011 г. ответчиком Ручкиной Г.Ф. произведена регистрация права собственности на квартиру N ... по адресу: ...

Согласно представленному истцом Уставу Товарищество собственников жилья "Высота" создано Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол N 1 от 15 августа 2007 года) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ...

ТСЖ "Высота", как управляющей организацией многоквартирного дома по указному выше адресу, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: ...

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2011 г. в размере: ... руб. ... коп., поскольку судом установлено, что истец принял от застройщика объект инвестирования - квартиру N ..., по ул. ..., д. ..., корп. ...; многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в связи с чем у ответчика Ручкиной Г.Ф. возникла обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момента приема дома в эксплуатацию, что предусмотрено п. 3.2.4 Договора соинвестирования N ... от 21.12.2006 г. и положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Расчет, представленный истцом, произведен в соответствии с действующими тарифами.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

С учетом вышеизложенного, суд обоснованно не согласился с доводом ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца о взыскании пени, суд, применив положение ст. 333 ГК РФ, снизил размер пени за неисполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.

Доводы кассационной жалобы о неправильности выводов суда противоречат материалам дела и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи