Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42579 (ключевые темы: договор найма служебного жилого помещения - вселение - препятствия в пользовании - выселение - оперативное управление)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42579

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Никитина Е.А.

и судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Барулевой О.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.

дело по кассационной жалобе Мамаева А.В.

на решение Головинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г.,

которым постановлено:

Признать договор найма N ... от 30 сентября 2010 г., заключенный между Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В. недействительным.

Снять с регистрационного учета по адресу: ... Мамаеву С.В. и несовершеннолетнюю Мамаеву С.А.

В удовлетворении встречного иска Мамаева А.В. к Тимофеевой С.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать. Установила:

Спорное жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв. м., расположенная по адресу: ..., передана в оперативное управление Центральной базовой таможне, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления серии ... N ..., выданного 19.06.2006 г., запись регистрации в ЕГРП N ....

На основании договора найма служебного жилого помещения N ... от 01 апреля 2007 года спорная квартира была предоставлена истцу Мамаеву А.В., являющемуся сотрудником Главного организационно-инспекторского управления ФТМ России, и членам его семьи: жене Тимофеевой С.В. и дочери Мамаевой А.А. ... года рождения.

На основании вышеуказанного договора найма, Тимофеева С.В. и Мамаева А.А. ... года рождения были зарегистрированы на спорной жилой площади по месту пребывания на срок с 03.06.2009 г. по 03.06.2010 г. По окончании срока регистрации Тимофеева С.В. и Мамаева А.А. сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

22 января 2010 года брак между Мамаевым А.В. и Тимофеевой С.В. расторгнут.

12 февраля 2010 года Мамаев А.В. заключил новый брак с Кожевниковой (Мамаевой) С.В. От данного брака имеется дочь Мамаева С.А. На основании заявления Мамаева А.В. о внесении изменений в договор найма служебного жилого помещения от 01.04.2007 г. N ..., в связи с изменением состава семьи, Жилищной комиссией ФТС России принято решение "перезаключить с Мамаевым А.В. договор найма служебного жилого помещения на предоставленную для временного проживания, на время его работы в таможенных органах в г. Москве, служебную двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., на новый состав семьи: он, жена С.В. Мамаева, дочь ... г.р." (выписка из протокола N ... от 30 сентября 2010 года).

30 сентября 2010 года между Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В. было подписано соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 01 апреля 2007 года за N ....

В этот же день, 30 сентября 2010 года, между Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения N ..., согласно которому, наймодатель передает нанимателю Мамаеву А.В. и членам его семьи: жене Мамаевой С.В. и дочери Мамаевой С.А. жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., для временного проживания на период работы в таможенных органах.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 2 августа 2011 г. постановлено:

в удовлетворении иска Мамаева А.В. к Тимофеевой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.

В удовлетворении иска Центральной базовой таможни к Тимофеевой С.В., несовершеннолетней Мамаевой А.А. в лице законного представителя Тимофеевой С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Мамаевы А.В., С.В. обратились в суд с требованиями к Тимофеевой С.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по тем основаниям, что Тимофеева С.В. совместно с дочерью Мамаевой А.А. фактически проживают на спорной жилой площади, оказывая препятствия истцам во вселении и проживании.

Тимофеева С.В. обратилась в суд с требованиями к Мамаевым А.В., С.В., Центральной базовой таможне, ОУФМС России по г. Москве о признании недействительным договора найма жилого помещения N ... от 30 сентября 2010 г., заключенный между Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В. и снятии с регистрационного учета

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит Мамаев А.В. по доводам кассационной жалобы.

Тимофеева С.В. и ее представитель Тюрина Р.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего дела в кассационном порядке в судебное заседание не явились, просили отложить рассмотрение настоящего дела, ввиду болезни Тимофеевой С.В. и занятостью в другом процессе ее представителя Тюриной Р.А., однако подтверждающих документов не представили.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя Мамаева А.В. - Задощенко А.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим отмене в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с нормами ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Удовлетворяя требования, заявленные Тимофеевой С.В. к Мамаевым А.В., С.В., Центральной базовой таможне, ОУФМС России по г. Москве о признании недействительным договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции, исходя из норм ст. 168 ГК РФ пришел к выводу относительно ничтожности договора N ... от 30 сентября 2010 года найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В., как не соответствующего требованиям ст. 100 ЖК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку при этом суд не установил: имеют ли место нарушения законных прав Тимофеевой С.В., ввиду которых она вправе обращаться в суд с требованиями о признании вышеупомянутого договора недействительным.

Кроме того, при разрешении требований Мамаевых А.В., С.В. к Тимофеевой С.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суд не принял во внимание, что спорными по настоящему делу являются правоотношения, связанные с пользованием служебным жилым помещением, которое предоставляется исключительно при наличии трудовых правоотношений сторон.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 362 ГПК РФ

Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушении норм материального права, что является основаниями к его отмене.

При новом рассмотрении дела, суду надлежит принять во внимание указанное и в соответствии с требованиями закона разрешить спор вынесением обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2011 г. отменить.

Дело возвратить в суд первой инстанции на новое рассмотрение в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: