Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42737 (ключевые темы: коммунальные услуги - участник долевого строительства - участие в долевом строительстве - техническое обслуживание - плата за жилое помещение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42737

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Базьковой Е.М.

и судей Пашкевич А.М., Малыхиной Н.В.

при секретаре Меркуловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.

дело по кассационной жалобе Алимушкина Д.Н., Алимушкиной Н.П.

на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Алимушкина Д.Н., Алимушкиной Н.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРИ-Х" и ТСЖ "Новая Апрелевка" о взыскании денежных средств отказать. Установила:

Алимушкин Д.Н., Алимушкина Н.П. обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ... года они заключили с ООО "ТРИ-Х" (застройщик) договор N... участия в долевом строительстве жилого 10-ти этажного дома (N 3 по Генеральному плану) по адресу: ... область, ... район, г. ..., ул. ..., дом .... Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили надлежащим образом путем перечисления денежных средств в требуемом размере. Указанным договором (п. 3.6) была предусмотрена для истцов - участников долевого строительства обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В качестве обязательного условия подписания между сторонами акта приема-передачи квартиры ответчик ООО "ТРИ-Х" поставил перед истцами условие по внесению платы за жилое помещение (квартиру) и коммунальные услуги, начиная с ... года (с момента получения ООО "ТРИ-Х" разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) и до ... года (до момента подписания участниками долевого строительства акта приема-передачи квартиры). Истцы с целью фактического получения квартиры внесли в счет платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома на счет ООО "ТРИ-Х" денежные средства в размере ... рублей за период с ... года по ... года, а на счет ТСЖ "Новая Апрелевка" за период с ... года по ... года денежные средства в размере ... рублей ... копейку. После произведенной истцами оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги в указанном размере ... года между истцами и ООО "ТРИ-Х" был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором было указано, что истцами произведена плата за квартиру и коммунальные услуги.

Полагая, что включение условий о взимании с участников долевого строительства платы за квартиру и коммунальные услуги до момента подписания акта приема-передачи изначально не соответствует требованиям законодательства, в частности, п.п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском, где после уточнения исковых требований просили взыскать с ООО "ТРИ-Х" денежные средства, уплаченные истцами за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги до составления передаточного акта квартиры, за изготовление документов технического учета, а также доплату за уточненную площадь квартиры в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, с ТСЖ "Новая Апрелевка" - денежные средства, уплаченные истцами за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги до составления передаточного акта в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб., в счет компенсации морального вреда ... рублей.

Истцы Алимушкин Д.Н. и Алимушкина Н.П. в судебное заседание явились, заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ "Новая Апрелевка" Джангиров Н.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ТСЖ "Новая Апрелевка" не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества, полученные от истцов ТСЖ денежные средства за период с ... года по ... года в сумме ... руб. ... коп. не могут являться неосновательным обогащением для последнего, а представляют собой компенсацию расходов ТСЖ "Новая Апрелевка" по эксплуатации и техническому содержанию дома, обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований к ТСЖ "Новая Апрелевка" просил отказать.

Представитель ответчика ООО "ТРИ-Х" Лиховский М.А. в судебное заседание не явился, предоставил суду возражения, где указал, что истцы в добровольном порядке заключили договор N ... участия в долевом строительстве жилого 10-ти этажного дома (N 3 по Генеральному плану) по адресу: ... область, ... район, г. ..., ул. ..., дом ..., пунктом 3.6 которого была предусмотрена обязанность участников долевого строительства по внесению платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем полученные от истцов денежные средства в заявленном размере за спорный период не могут являться неосновательным обогащением для застройщика, на основании чего в удовлетворении исковых требований к застройщику ООО "ТРИ -Х" просил отказать.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просят истцы Алимушкин Д.Н. и Алимушкина Н.П. Представитель ответчика ООО "Три-Х" в заседание судебной коллегии не явился, что согласно ч. 2 ст. 354 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела, поскольку он извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения истцов, представителя ответчика ТСЖ "Новая Апрелевка" по доверенности Джангирова Н.Р., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Алимушкиных Д.Н., Н.П., суд первой инстанции исходил из того, что основания для возложения обязанности на ТСЖ "Новая Апрелевка", не имеющего интересов, отличных от интересов членов ТСЖ (участников долевого строительства), расходов по коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приемки-передачи, с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, с ... года и до момента подписания участниками долевого строительства акта приема-передачи квартиры (...), отсутствуют. При этом суд не усмотрел оснований для признания п. 3.6.3 договора участия в долевом строительстве от ... года ничтожным.

Указанный вывод судебная коллегия находит неправомерным.

В силу ст. 198 ГПК РФ в описательной части решения суда должны быть указаны требования истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле; в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд; резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Приведенным требованиям закона постановленное решение суда не отвечает.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении", решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом первой инстанции, ... года между Алимушкиным Д.Н. и Алимушкиной Н.П. (участники долевого строительства) и ООО "ТРИ-Х" (застройщик) был заключен договор N... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства приняли на себя обязательство уплатить цену договора и принять квартиру (л.д. 8-14).

Пунктом 3.6 названного договора участники долевого строительства приняли на себя обязательства по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора, по плате за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта квартиры, экспликации, поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиру, а также плату за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги работы по управлению домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 9-10).

Ответчик ТСЖ "Новая Апрелевка" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... область, ... район, г. ..., ул. ..., дом ..., на основании заключенных договоров и п. 2 Устава осуществляет эксплуатацию и техническое содержание дома, обеспечивает жилой дом коммунальными ресурсами.

... года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 54).

... года истцы получили уведомление от ответчика с предложением принять квартиру, для осмотра которой Алимушкины Д.Н., Н.П. прибыли ... года, что в судебном заседании участниками процесса не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что ... года на основании акта приема-передачи истцам Алимушкину Д.Н. и Алимушкиной Н.П. ответчиком ООО "ТРИ-Х" во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ... года была передана квартира в жилом доме по адресу: ... область, ... район, г. ..., ул. ..., дом ... (л.д.22-24).

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ООО "ТРИ-Х" совершил действия, предусмотренные п. 3.6 договора, в том числе по государственной регистрации названного договора, изготовлению (выдаче) документов технического учета, технического паспорта квартиры, экспликации, поэтажного плана и иных документов.

В свою очередь, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до момента подписания акта приема-передачи жилого дома истцами Алимушкиным Д.Н., Алимушкиной Н.П. были выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.6 договора N... участия в долевом строительстве, что подтверждается платежным поручением и не оспаривалось в судебном заседании ответчиками.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Алимушкин Д.С., Алимушкина Н.П., являющиеся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести бремя его содержания и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность Алимушкиных Д.С., Н.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в пользование - ... года, который предоставляет им, как участникам долевого строительства, до заключения договора купли-продажи фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства на законных основаниях, как предусмотрено ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта Алимушкин Д.Н., Алимушкина Н.П. являются пользователями коммунальных услуг и на них возлагается бремя расходов по содержанию имущества.

Разрешая требования истцов, суд основывал свои выводы на положениях п. 3.6 договора N ... участия в долевом строительстве, заключенного ООО "ТРИ-Х" с участниками долевого строительства, по которому основанием для перехода на участников долевого строительства обязанности по оплате коммунальных платежей является момент получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть с ... года.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до подписания акта приемки-передачи квартиры в пользование Алимушкиных спорной квартирой владеет и пользуется застройщик, суд первой инстанции не высказал суждения относительно соответствия требованиям закона включения в договор условия о возложении на истцов обязанности нести бремя расходов по содержанию квартиры, оплате технического обслуживания и коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда, поскольку нарушения, допущенные судом, не могут быть устранены судебной коллегией.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, проверить расчет по оплате Алимушкиными технического обслуживания жилья и коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: ... область, ... район, г. ..., ул. ..., дом ..., вынести на обсуждение сторон имеющие юридическое значение для разрешения дела обстоятельства, предложить сторонам представить доказательства в подтверждение их доводов, оценить представленные доказательства в совокупности и постановить соответствующее закону и материалам дела решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: