Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42817 (ключевые темы: многоквартирный дом - коммунальные платежи - содержание и ремонт общего имущества - техническое обслуживание - коммунальные услуги)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-42817

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В.

судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.

при секретаре Митюшевой Н.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по кассационной жалобе Демыгиной Е.М. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2011 года, которым постановлено: взыскать с Демыгиной Е.М., Демыгина И.А. солидарно в пользу ТСЖ "Кутузовская Ривьера" задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи за период с февраля 2010 г. по июль 2011 г. в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рубля ... копеек, а всего ... рублей ... копеек; установила:

ТСЖ "Кутузовская Ривьера" обратилось в суд с иском к Демыгиной Е.М., Демыгину И.А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам за период с 08.02.2010 г. по 22 августа 2011 г., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) N 2, расположенной по адресу: ул. Н., дом ..., корп. ... (общая площадь 145,1 кв.м) по 1/2 доле у каждого на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности от 08.02.2010 г. Ответчики являются членами ТСЖ "Кутузовская Ривьера" с 08.02.2010 г. на основании личных заявлений. В настоящее время их задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам составляет ... руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы на телеграфные и почтовые извещения в размере ... рубля ... копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей 00 копеек.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчица Демыгина Е.М. На заседание судебной коллегии ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены судом надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствии ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца Щербакову Н.А., Кочеткова Ю.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.

Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Согласно ст.ст. 156-157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г N 491 размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По делу установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) N ... адресу: ул. Н., дом ..., корп. ... (общая площадь 145,1 кв.м) по ... доле у каждого.

Ответчики являются членами ТСЖ "Кутузовская Ривьера" с 08.02.2010 г. на основании личных заявлений, проживают в квартире постоянно в составе семьи из трех человек, что подтверждено выпиской из домовой книги от 18.01.2011 г., актом о фактическом проживании от 20.01.2011 г., выпиской из электронного журнала прихода-ухода жильцов.

Истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи N Н-ПИФ-253 у ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "фонд Миракс Недвижимость Первый" под управлением ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент".

Согласно п. 2.12 договора покупатель оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание его квартиры по действующим тарифам за период с даты ввода соответствующего корпуса объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи на расчетный счет продавца.

17.07.2009 г. в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья от 25.05.2009 г. было создано ТСЖ "Кутузовская Ривьера" для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п. 1.1 Устава ТСЖ "Кутузовская Ривьера").

Предметом и целью деятельности ТСЖ является в том числе обеспечение оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Смета расходов на 2010 г. бала утверждена общим собрании членов ТСЖ, прошедшим в форме заочного голосования с 15 августа по 30 сентября 2010 г.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчики, являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ, которые для ответчиков являются обязательными.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод кассационной жалобы о том, что истец не обосновал размер задолженности, является неправильным, поскольку сумма задолженности перед истцом подтверждается материалами дела. Кроме того, ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили свой расчет, подтверждающий отсутствие у них задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам.

Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Демыгиной Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: