Определение Московского городского суда от 21 декабря 2011 г. N 4г/1-11151 (ключевые темы: общежитие - выселение - заключение договора социального найма - право пользования жилым помещением - договор социального найма жилого помещения)

Определение Московского городского суда от 21 декабря 2011 г. N 4г/1-11151

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А.,

изучив надзорную жалобу К.Е.А., действующей в интересах ДЖП и ЖФ г. Москвы, поступившую в Московский городской суд 06.12.2011 г., на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2011 г. по гражданскому делу по иску З.В.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к З.В.В. о признании ничтожным договора социального найма жилого помещения в общежитии, выселении, установил:

Зотова В.В. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования на условиях договора социального найма однокомнатной квартирой N 229, расположенной по адресу: г. Москва, ул..., д. 16, корп. 1.

В обоснование своих требований указывала на то, что ОАО "А." дано истцу разрешение на временное проживание в данной квартире. В дальнейшем З.В.В. 17.03.2003 г. был выдан ордер N ... на право занятия койко-места в названном жилом помещении. 21.06.2006 г. с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N ... на фактически длительное время в отношении спорной квартиры. Отказ в заключении договора социального найма считает незаконным.

ДЖП и ЖФ г. Москвы предъявил к З.В.В. встречный иск о признании ничтожным договора найма жилого помещения в общежитии N 511 от 21.06.2006 г., заключенного между ООО "Каховка-А." и З.В.В., выселении из спорной квартиры.

Заявленные требования мотивированы тем, что в пользовании З.В.В. имеется иное жилое помещение на основании договора социального найма, где она сохраняет регистрацию. Оспариваемый договор подписан неуполномоченным лицом, решение о предоставлении общежития не принималось, таким образом, законных оснований для вселения З.В.В. в указанную квартиру имелось.

Представитель З.В.В. иск поддержал, требования ДЖП и ЖФ г. Москве не признал.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы свои исковые требования поддержал, иск З.В.В. не признал.

Представитель третьего лица - ООО "Каховка-А." поддержал требования З.В.В., в удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы просил отказать и применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ГУП "Жилищник-1" в судебное заседание не явился.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 15.03.2011 г. в удовлетворении исковых требований З.В.В. отказано.

Встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы удовлетворены.

Договор найма жилого помещения в общежитии N 511 от 21.06.2006 г., заключенный между ООО "Каховка-А..с" и З.В.В. признан ничтожным.

Зотова В.В. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул..., д. 16, корп. 1, кв. 229.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2011 г. решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

В надзорной жалобе К.Е.А. ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2011 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены ли изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Определение судебной коллегии сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в порядке надзора.

Судом установлено, что Зотова В.В. проживает в спорной квартире с 1999 года, 17.03.2003 г. истцу выдан ордер N ... на данное жилое помещение, как работнику ООО "А.".

21.06.2006 г. между З.В.В. и ООО "Каховка-А." в лице генерального директора К.И.Г. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, по поводу которого возник спор.

С 1981 года З.В.В. зарегистрирована по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире N 45 по ул..., д. 1, корп. 2 г. Москвы, является нанимателем данной квартиры. В названном жилом помещении имеют регистрацию бывший муж истца - З.Н.С., ее дочь - Зотова Т.Н. и внучка Ф.М.А.

Распоряжением Правительства г. Москвы от 28.09.2007 г. N 2145-РП "О передаче ГУП "Жилищник-1" общежитий, находящихся в управлении ООО "Каховка-А." общежитие, расположенное по адресу: г. Москва, ул..., д. 16, корп. 1, ранее находящееся в собственности г. Москвы передано в управление ГУП "Жилищник-1".

В соответствии с данным распоряжением жилые помещения, расположенные в общежитии N 511, включая квартиру N 229, исключены из специализированного жилищного фонда г. Москвы.

Отменяя решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15.03.2011 г. в кассационном порядке, судебная коллегия обоснованно исходила из следующих обстоятельств.

Зотова В.В. в спорное жилое помещение вселена по распоряжению руководства Главмосстроя, работником которого она являлась с 1983 года, кроме того 17.03.2003 г. истцу выдан ордер на право занятия койко-места, который до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан.

Разрешая требования о признании договора найма квартиры в общежитии N 511 ничтожным, судом не ставился вопрос о привлечении ООО "Каховка-А.", которое является стороной в названном договоре, в качестве ответчика, что лишило последнего сделать заявление о применении срока исковой давности.

Судом не принято во внимание, что возникшие между сторонами правоотношения являются жилищными, к которым не могут быть применены положения ст.ст. 208, 304 ГК РФ, на которые имеется ссылка в решении.

Данным обстоятельствам суд надлежащей оценки не дал.

Выводы судебной коллегии не противоречат требованиям действующего законодательства и доводами надзорной жалобы не опровергаются.

Следует учесть, что заявитель не лишен возможности представить свои возражения и обосновать свою правовую позицию при новом рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылок на иные обстоятельства, которые не были исследованы судебной коллегией либо подвергали сомнению ее выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, надзорная жалоба не содержит, а потому по ее доводам оснований к передаче надзорной жалобы на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья определил:

в передаче надзорной жалобы К.Е.А., действующей в интересах ДЖП и ЖФ г. Москвы, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2011 г. по гражданскому делу по иску З.В.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к З.В.В. о признании ничтожным договора социального найма жилого помещения в общежитии, выселении - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

А.А. Кучерявенко