Определение Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. N 4г/5-11605/11 (ключевые темы: гаражный бокс - автостоянка - договор аренды земельного участка - демонтаж - отказ от договора)

Определение Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. N 4г/5-11605/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой представителей Горбаченко А.О. - Киселева Г.О., Кириченко А.В., поступившей 06 декабря 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Префектуры САО г. Москвы к Ломскову Ю.А., Поленову Н.А., Воздвиженскому Ю.П., Артемовой В.М., Петрову И.Г., Хорчеву А.В., Горбаченко А.О. об обязании демонтировать гаражный бокс, освобождении земельного участка, установил:

Префектура САО г. Москвы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратились в суд с иском к Ломскову Ю.А., Поленову Н.А., Воздвиженскому Ю.П., Артемовой В.М., Петрову И.Г., Хорчеву А.В., Горбаченко А.О. и просили обязать ответчиков демонтировать принадлежащие им гаражные боксы NN 130, 117, 110, 133, 175, 154, 188, освободить земельный участок по адресу: г. Москва, А. пр-д, платформа "Бескудниково" (автостоянка N 6), указав, что у ответчиков отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражей.

Представитель Префектуры САО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов г. Москвы, третьего лица Управы района Восточное Дегунино исковые требования поддержала.

Представители ответчиков по доверенности Кириченко А.В. и Киселев Т.О. против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица РОО "МГСА" в суд не явился.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2011 года иск удовлетворен частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2011 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представители заявителя ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений и направлении дела на новое судебное рассмотрение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Ломсков Ю.А., Поленов Н.А., Воздвиженский Ю.П., Артемова В.М., Петров И.Г., Хорчев А.В., Горбаченко А.О. являются членами автостоянки N 6 РОО "МГСА" и собственниками гаражных боксов N 118, 154, 175, 133, 110, 117 и 130 соответственно на территории открытой автостоянки по адресу: г. Москва, А. пр-д, платформа "Бескудниково". Земельный участок по указанному адресу был предоставлен РОО "МГСА" на основании договора краткосрочной аренды от 26 мая 2005 года для эксплуатации гаражной автостоянки с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

Согласно уведомлению Департамента земельных ресурсов г. Москвы срок действия договора аренды земельного участка от 26 мая 2005 года истек 20 февраля 2009 года.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Департамент земельных ресурсов г. Москвы отказался от договора аренды земельного участка по адресу: г. Москва, А. пр-д, платформа "Бескудниково" с момента истечения 3-х месячного срока со дня получения РОО "МГСА" уведомления об отказе от договора аренды.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы ответчиков, является не действующим.

Судом установлено, что ответчики в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеют каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Ответчики стороной договора аренды земельного участка не являлись, одна из сторон договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ заблаговременно предупредила другую сторону об отказе от договора аренды.

24 мая 2010 года Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес РОО "МГСА" было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, это уведомление получено адресатом 02 июня 2010 года.

В соответствии с городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2008-2010 г.г., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года N 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 года N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в г. Москве" на указанной территории на месте существующей автостоянки, состоящей из 200 металлических гаражных боксов, запланировано строительство многоуровневого гаража - паркинга на 622 машиноместа.

02 июня 2010 года Департаментом земельных ресурсов г. Москвы вынесено Распоряжение N 2179, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 000 и земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале 000; утвержден адресный ориентир земельного участка: Москва, А. проезд, платформа "Бескудниково"; установлено разрешенное использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

08 июня 2010 года Префектом САО г. Москвы был подписан Акт о выборе земельного участка для строительства N 000, согласно которому для строительства капитального гаражного объекта, наземного гаража-стоянки, выбран земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, А. проезд, платформа "Бескудниково".

10 июня 2010 года Префектом САО г. Москвы вынесено Распоряжение N 3511 "Об утверждении Акта выбора земельного участка от 08 июня 2010 года N 050/10 для проектирования и строительства объекта гаражного назначения на территории Северного административного округа города Москвы", которым утвержден Акт выбора земельного участка от 08 июня 2010 года N 000, расположенного по адресу: г. Москва, А. проезд, платформа "Бескудниково".

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд правильно исходил из того, что земельный участок, на котором размещены занимаемые ответчиками гаражные боксы, заняты Горбаченко А.О., Хорчевым А.В., Петровым И.Г., Артемовой В.М., Воздвиженским Ю.П., Поленовым Н.А., Ломсковым Ю.А. без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то металлические гаражи подлежат демонтажу, а земельный участок под ними освобождению.

Договор аренды не пролонгирован, в связи с чем внесение платы по расторгнутому договору не является основанием возобновления договора.

Доводы жалобы об отсутствии доказательств соблюдения предусмотренного ст. 610 ГК РФ порядка отказа от договора аренды со стороны Департамента земельных ресурсов г. Москвы не состоятельны, поскольку уведомление о необходимости освобождения земельного участка вручено Председателю правления автостоянки N 6 МГСА Балеву Н.С. с целью доведения данной информации до пользователей гаражных боксов.

Иные доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора, сводятся по существу к переоценке доказательств по делу.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителей Горбаченко А.О. - Киселева Г.О., Кириченко А.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Префектуры САО г. Москвы к Ломскову Ю.А., Поленову Н.А., Воздвиженскому Ю.П., Артемовой В.М., Петрову И.Г., Хорчеву А.В., Горбаченко А.О. об обязании демонтировать гаражный бокс, освобождении земельного участка для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.