Определение Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. N 4г/5-11632/11 (ключевые темы: гаражный бокс - демонтаж - уведомление - автостоянка - использование земельного участка)

Определение Московского городского суда от 26 декабря 2011 г. N 4г/5-11632/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой представителей Коваленко Г.Н.-Киселева Г.О., Кириченко А.В., поступившей 16 декабря 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску ДЗР г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к Коваленко Г.Н. о демонтаже гаражного бокса, освобождению земельного участка от демонтированного строения, установил:

Департамент Земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с требованиями к Коваленко Г.Н. о демонтаже гаражного бокса, освобождению земельного участка от демонтированного строения и просили обязать ответчика демонтировать гаражный бокс, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу:, освободить земельный участок от демонтированного строения, привести земельный участок в первоначальное состояние, а так же предоставить Префектуре САО г. Москвы право в случае неисполнения ответчиком решения суда освободить земельный участок, осуществив демонтаж строения с дальнейшим возложением взыскания расходов на ответчика по тем основаниям, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор N года сроком по года для эксплуатации гаражной автостоянки на 200 машиномест, с целью хранения личного автотранспорта жителей района. Департаментом земельных ресурсов г. Москвы было направлено уведомление от руководителю РОО "МГСА" об отказе от договора аренды земельного участка. После истечения срока действия с требованием об освобождении земельного участка было предложено освободить занимаемый земельный участок от гаражных боксов. Уведомление об отказе от договора аренды было направлено почтой заказным письмом с уведомлением, письмо было вручено адресату. Договор аренды был прекращен по истечении трехмесячного срока с даты возврата почтового уведомления с отметкой о вручении, т.е. с г. Вместе с тем, согласно акту визуального осмотра использования земельного участка, расположенного на территории района Восточное Дегунино по адресу: г. Москва, года, в ходе визуального осмотра указанного участка обнаружено 200 металлических боксов плоскостной автостоянки N. По имеющимся спискам управы района Восточное Дегунино Коваленко Г.Н. является владельцем гаражного бокса N. Занятие земельного участка без соответствующего разрешения нарушает исключительное право собственника (города Москвы) по владению, использованию и распоряжению этим участком. В целях защиты права государственной собственности на землю и освобождения земельного участка, расположенного по указанному адресу, территориальный орган исполнительной власти управа района Восточное Дегунино г. Москвы в установленном порядке выдала председателю правления автостоянки N уведомление о необходимости обязательного исполнения предписанных действий с целью добровольного освобождения занимаемого земельного участка всех пользователей гаражных боксов и начать процедуру освобождения боксов от содержимого имущества (уведомление). Однако, уведомление о добровольном сносе не было выполнено. В соответствии с городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2008-2010 г.г., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 г. N 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве", на указанной территории в районе Восточное Дегунино, на месте существующей автостоянки, состоящей из 200 металлических гаражных боксов запланировано строительство многоуровневого гаража-паркинга на 622 машиноместа. У Ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения машиноместа, поскольку территория имеет иное целевое назначение. Соответственно, земельный участок, расположенный в районе Восточное Дегунино города Москвы по адресу:, занят ответчиком самовольно без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то гаражный бокс подлежит демонтажу и земельный участок - освобождению.

Определением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2010 г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица.

Коваленко Г.Н. в судебное заседание не явилась.

3 - е лицо представитель РОО "..." САО в судебное заседание не явился.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 02 сентября 2011 года иск удовлетворен частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений и направлении дела на новое судебное рассмотрение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "..." был заключен договор аренды года сроком по года, земельного участка по адресу: г. Москва, для дальнейшего использования территории под гаражную автостоянку на 200 машиномест с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

Срок действия договора аренды истек года.

Департаментом земельных ресурсов г. Москвы было направлено уведомление от года руководителю РОО об отказе от договора аренды земельного участка.

Уведомление об отказе от договора аренды было направлено почтой заказным письмом с уведомлением, письмо было вручено адресату года. Таким образом, договор аренды прекращен по истечении трехмесячного срока с даты вручения уведомления, т.е. с года.

По имеющимся спискам управы района является владельцем гаражного бокса.

В целях защиты права государственной собственности на землю и освобождения земельного участка, расположенного по указанному адресу, территориальный орган исполнительной власти управа района Восточное Дегунино г. Москвы в установленном порядке выдала председателю правления автостоянки N РОО "..." уведомление о необходимости обязательного исполнения предписанных действий с целью добровольного освобождения занимаемого земельного участка всех пользователей гаражных боксов и начать процедуру освобождения боксов от содержимого имущества .

В соответствии с городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2008-2010 г.г., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года N 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 года N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве", на указанной территории в районе Восточное Дегунино, на месте существующей автостоянки, состоящей из 200 металлических гаражных боксов запланировано строительство многоуровневого гаража-паркинга на 622 машиноместа.

У ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения машиноместа, поскольку территория имеет иное целевое назначение.

Срок действия договора аренды земельного участка по адресу: г. Москва,, заключенного между Департаментом Земельных ресурсов г. Москвы и РОО для эксплуатации гаражной стоянки, истек года. Департаментом земельных ресурсов г. Москвы было направлено уведомление от года N руководителю РОО "..." об отказе от договора аренды данного земельного участка. Уведомление было вручено адресату года. Таким образом, договор аренды прекращен по истечении трехмесячного срока с даты вручения уведомления, т.е. с года.

Поскольку срок договора аренды истек, доказательств пролонгации договора со стороны ответчика не представлено, суд обоснованно удовлетворил частично исковое заявление.

С ответчиком договор на использование земельного участка не заключался. Доводы третьего лица РОО "..." о пролонгации договора в связи с внесением ответчиком в одностороннем порядке арендных платежей, является несостоятельным, поскольку такой вид продления не предусмотрен условиями договора.

У ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса, поскольку спорный участок имеет иное целевое назначение. В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 года N 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в г. Москве" на указанной территории запланировано строительство многоуровневого гаража-паркинга на 622 машиноместа.

При таких обстоятельствах, с учетом норм ст. ст. 301, 607, 610, 621 ГК РФ, п.п. 1, 11 ч. 1 ст. 1, ст. 40 ЗК РФ, положений п. 4 раздела VII постановления Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП "Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" и распоряжения Правительства Москвы N 1699-РП от 24 сентября 2003 года "О мерах, направленных на недопущение и пресечение фактов, самовольного занятия земель г. Москвы и их использования без правоустанавливающих документов" пришел к правильному выводу о том, что является необходимым обязать ответчика демонтировать гаражный бокс N, размещенный на территории района Восточное Дегунино г. Москвы по адресу: г. Москва, освободить земельный участок от демонтированного строения.

Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в по

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителей Коваленко Г.Н. - Киселева Г.О., Кириченко А.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 сентября 2011 года по гражданскому делу по иску г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к Коваленко Г.Н. о демонтаже гаражного бокса, освобождению земельного участка от демонтированного строения для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.