Вопрос: Квартира приобретена физическим лицом в 2011 г. В этом же году оформлена собственность на данное физическое лицо и его сестру - по 1/2 доли квартиры. В каком размере может получить физическое лицо вычет: 2 млн. или 1 млн. (1/2 предельного размера вычета) руб.? ("Московский налоговый курьер", N 17-18, сентябрь 2012 г.)

Квартира приобретена физическим лицом в 2011 году. В этом же году оформлена собственность на данное физическое лицо и его сестру - по 1/2 доли квартиры. В каком размере может получить физическое лицо вычет: 2 млн. или 1 млн. (1/2 предельного размера вычета) руб.?

Если налогоплательщик располагает документами, подтверждающими расходы по приобретению квартиры и оформлению ее в личную собственность, он вправе с целью получения вычета в размере 2 млн. руб. представить в ИФНС по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ за 2011 год и все вышеперечисленные документы.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ указанных объектов недвижимости.

Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, определенных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению жилого объекта. Предельный размер указанного налогового вычета, на который может претендовать налогоплательщик, не может превышать 2 млн. руб. (по правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 года) без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Основанием для предоставления имущественного налогового вычета в соответствии с вышеуказанной статьей НК РФ является письменное заявление налогоплательщика, договор о приобретении объекта жилого имущества и документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц и другие документы).

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику налоговым органом по окончании налогового периода на основании его письменного заявления при наличии вышеуказанных документов, оформленных в установленном порядке, а также справок по форме 2-НДФЛ, подтверждающих суммы полученного налогоплательщиком дохода и уплаченного налога.

Кроме того, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Учитывая изложенное, в случае если налогоплательщик располагает вышеуказанными документами, подтверждающими расходы по приобретению квартиры и оформлению ее в личную собственность, он вправе с целью получения имущественного налогового вычета в вышеуказанном размере (2 млн. руб.) представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2011 год и все вышеперечисленные документы.

Материалы подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 20-14/036101@ от 23 апреля 2012 г.