Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г. N 33-182 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - право собственности - нотариус - фальсификация - регистрационный учет)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г. N 33-182

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Чубаровой Н.В.

судей Вьюговой Н.М., Милых М.В.,

при секретаре Шарко М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Милых М.В. дело по кассационной жалобе представителя Андреева С.В. Рыбкина А.Е. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 сентября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Андреева С.В. к Лизуновой Л.Г., Лизунову В.А., Павлову С.М., Баун И.А., УФМС по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования Лизуновой Л.Г., Лизунова В.А. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ... г., заключенный между Лизуновой Л.Г., Лизуновым В.А.и Баун И.А. в простой письменной форме, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве 11.06.2009 г. за N ... .

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ... из владения Андреева С.В.

Признать право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ... за Лизуновым В.А.

Признать право собственности на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. ... за Лизуновой Л.Г.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать, установила:

Андреев С.В обратился в суд с иском к Лизуновой Л.Г., Лизунову В.А., Павлову С.М., Баун И.А., УФМС по г. Москве об обязании УФМС по г. Москве снять Лизунову Л.Г., Лизунова В.А. с регистрационного учета из квартиры по адресу: ..., просил признать Лизунову Л.Г., Лизунова В.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: ... обязать Лизунову Л.Г., Лизунова В.А. выселиться из квартиры по адресу ... . В обоснование исковых требований указал, что ... г. между истцом и ответчиком Павловым С.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 82,0 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на указанную квартиру, а ответчик получил от истца в оплату за проданную им квартиру ... руб. Факт получения денежных средств ответчиком Павловым С.М. подтверждается п. 4 договора купли-продажи. Квартира принадлежала ответчику Павлову С.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Павловым С.М. и Бауном И.А.

Право собственности Павлова С.М. на квартиру подтверждалось свидетельством о праве собственности серия ... от ... г., регистрационная запись ... . Право собственности истца на квартиру подтверждается Свидетельством о праве собственности серия ... от ... г., регистрационная запись N ... .

Согласно пункту 11 договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между истцом и ответчиком Павловым С.М. в проданной квартире никто не зарегистрирован. В подтверждение данного обстоятельства ответчиком Павловым С.М. в регистрирующий орган была предоставлена выписка из домовой книги от 05.05.2010 г.

Однако согласно выписке из домовой книги от 24.08.2010 г. в квартире с ... г. зарегистрирована ответчик Лизунова Л.Г., а с ... г. ответчик Лизунов В.А. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи квартиры от ... г., заключенного между ответчиками Павловым С.М. и Бауном И.А., ответчик Баун И.А. обязался в пятидневный срок с момента государственной регистрации договора снять с регистрационного учета граждан Лизунову Л.Г. и Лизунова В.А., что сделано не было.

Истец при заключении договора купли-продажи исходил из того, что в квартире никто не проживает и она свободна от прав третьих лиц, а продавец Павлов С.М. гарантировал ему эти условия. Обременение квартиры правами ответчиков Лизуновых нарушает права и законные интересы истца.

Лизунова Л.Г., Лизунов В.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Андрееву С.В., Павлову С.М., Баун И.А., в котором просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... от ... г., заключенный Лизуновой Л.Г., Лизуновым В.А. и Бауном И.А., признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры между Бауном И.Г. и Павловым С.М. от ... г., признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры между Павловым С.М. и Андреевым С.В. от ... г., обязать Управление Росреестра по г. Москве аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Андреева С.В., обязать Управление Росреестра по г. Москве восстановить запись в ЕГРП о праве собственности на квартиру Лизуновой Л.Г. в размере 2/3 и Лизунова В.А. в размере 1/3.

В обоснование требований указали, что Баун И.А. путем обмана представил ... г. в Управление Росреестра по г. Москва фальсифицированный договор купли-продажи от ... г. квартиры, расположенной по адресу...., фальсифицированные доверенности от ... г. от имени Лизуновой Л.Г. и Лизунова В.А. на продажу указанной квартиры, а также сфальсифицированные копии паспортов Лизуновой Л.Г. и Лизунова В.А. На основании данных документов Баун И.А. зарегистрировал на свое имя право собственности на квартиру по адресу: ... . По договору купли-продажи от ... г. Баун И.А. продал Павлову С.М. указанную квартиру за ... руб. Павлов С.М. по договору купли-продажи от ... г. продал квартиру Андрееву С.В. за ... руб.

Лизунова Л.Г. и Лизунов В.А. своего согласия на отчуждение квартиры не давали и права собственности на квартиру не лишались. Государственная регистрация права собственности Бауна И.А., Павлова С.М., Андреева С.В. была произведена при отсутствии гражданско-правовых оснований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Андреева С.В. Рыбкин А.Е. по доводам кассационной жалобы, поданной 3 октября 2011 г.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Андреева С.В. Рыбкина А.Е., представителей Лизуновых Л.Г., В.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г., заключенного между Лизуновой Л.Г., Лизуновым В.А. и Бауном И.А., квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве общей долевой собственности Лизуновой Л.Г. в размере 2/3 доли и Лизунову В.А. в размере 1/3 доли была продана Бауну И.А. за ... рублей. Баун И.А. на основании договора купли-продажи от ... г. продал указанную квартиру Павлову С.М., который в дальнейшем, по договору купли-продажи от ... г., продал квартиру Андрееву С.В. за ... руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному исковому заявлению Лизунова Л.Г. и Лизунов В.А. оспаривали наличие своей воли на отчуждение принадлежащей им квартиры в собственность Бауна И.А., а также иных лиц. Кроме того, Лизунова Л.Г. и Лизунов В.А. оспаривали факт выдачи доверенности от ... г.

Определением суда от ... г. назначена судебно-почерковедческая экспертиза для установления лиц, выполнивших подпись и расшифровку подписи от имени Лизуновой Л.Г. и Лизунова В.А. в договоре купли-продажи от ... г., согласно заключению эксперта-криминалиста рукописный текст "Лизунова Л.Г." и подпись от ее имени в договоре купли-продажи квартиры от ... г. выполнены не Лизуновой Л.Г., а иным лицом; рукописный текст "Лизунов В.А." и подпись от имени Лизунова В.А. в договоре купли-продажи квартиры от ... г. выполнены не Лизуновым Владимиром Алексеевичем, а иным лицом; каких-либо признаков необычности выполнения исследуемых подписей и рукописных текстов, как и умышленного искажения почерка при их выполнении выявлено не было.

Допрошенный в судебном заседании 04.08.2011 г. свидетель ..., являющаяся нотариусом г. Москвы, показала, что доверенности от имени Лизуновой Л.Г. и от имени Лизунова В.А. на имя Бауна И.А., удостоверенные нотариусом г.Москва ... и содержащие полномочия Бауна И.А. на представление интересов Лизуновой Л.Г. и Лизунова В.А. по вопросу регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, ею не выдавались, реестра "2Д" у нотариуса ... не существовало.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... как заключенного лицом, не имеющих полномочий на распоряжение указанным объектом недвижимости. Собственники данной квартиры Лизунова Л.Г. и Лизунов В.А. договор купли-продажи квартиры N в г. Москве не заключали. Доказательств, свидетельствующих о наличии воли собственников на отчуждение принадлежащего недвижимого имущества, при рассмотрении дела представлено не было.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключение тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Недействительность договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ... г. влечет ничтожность последующего договора купли-продажи от ... между Бауном И.А. и Павловым С.М., договора купли-продажи от ... г. между Павловым С.М. и Андреевым С.В.

Учитывая ничтожность договоров купли-продажи квартиры от ... г. и от ... г. суд правильно указал, что отсутствует необходимость в признании данных сделок недействительными, подлежит применению лишь последствия недействительности ничтожных сделок.

Также суд пришел к правильному выводу, что в связи с недействительностью договора купли-продажи от ... года, не подлежат удовлетворению требования истца Андреева С.В. о признании Лизуновой Л.Г., Лизунова В.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. ... обязании Лизуновой Л.Г., Лизунова В.А. выселиться из указанной квартиры, обязании УФМС по г. Москве снять Лизунову Л.Г., Лизунова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда от 29 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Андреева С.В. Рыбкина А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: