Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-570/2012 (ключевые темы: основной договор - предварительный договор - договор купли-продажи квартиры - Роспотребнадзор - учетная ставка банковского процента)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-570/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.

и судей Пильгановой В.М, Котовой И.В.,

при секретаре Смирновой А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгановой В.М. дело по кассационной жалобе ООО "Аванта" на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Хизгияевой Н.В. удовлетворить частично.

Признать обязательства по предварительному договору купли-продажи N ... от ... заключенного между Хизгияевой Н.В. и ООО "Аванта" - прекращенными.

Взыскать с ООО "Аванта" в пользу Хизгияевой Н.В. стоимость квартиры в размере ..., проценты за пользование денежными средствами в размере ..., расходы на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по оплате госпошлины в размере ..., всего ...

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать, установила:

истец Хизгияева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Аванта" о взыскании долга по предварительному договору купли-продажи и начислении процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом истец ссылалась на то, что ... года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: ... По условиям договора стороны обязуются заключить в срок до 01 января 2011 года договор купли-продажи квартиры, однако, основной договор заключен не был, в связи с чем истец с учетом уточнений просила суд признать обязательства по договору прекращенными на основании п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации, взыскать с ответчика денежную сумму в размере ..., из которых: .... - сумма основного долга, .... - проценты за пользование чужими денежными средствами, ... - расходы на оплату услуг представителя, и компенсацию морального вреда в размере ...

Исковое заявление было поддержано представителем истца по доверенности Негрий Н.В. в суде первой инстанции.

Представитель ответчика ООО "Аванта" Кизирия В.Г. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО "ФЦСР" Игнатьева Л.И. рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по г. Москве Нарышкина С.Ю. исковые требования поддержала.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ООО "Аванта".

Представители ответчика ООО "Аванта" и третьего лица ЗАО "ФЦСР", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд кассационной инстанции не явились.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 354 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, то судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав возражения представителей истца Хизгияевой Н.В. - Негрий Н.В., Бухарева А.Ф., представителя третьего лица Управления Роспотребнадзора по г. Москве - Нарышкиной С.Ю., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и считает его правильным.

В соответствии со ст. 310 ГПК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей частит. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом было установлено, что ... между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: ...

По условиям договора, стороны обязались заключить в будущем в срок до 01 января 2011года договор купли-продажи указанной квартиры (п. 1.1).

Истец выполнила свои обязательства по договору, путем перечисления денежных средств в размере .... на расчетный счет ответчика, что подтверждается выданной ответчиком 30 октября 2008 года справкой-подтверждением (л.д. 29).

Согласно п. 4.3 предварительного договора продавец (ответчик по настоящему делу) обязался в течение 30 дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру, направить покупателю (истцу по настоящему делу) уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, срок заключения основного договора определен в предварительном договоре событием, которое не соответствует признаку неизбежности, в связи с чем суд в соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно определил срок в течение которого стороны обязались заключить основной договор, в один год, а с учетом продления заключения основного договора на 1 год, определил дату не позднее 24 апреля 2010 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время основной договор не заключен, объект недвижимости не построен.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: г. ... подлежит прекращению и правомерно взыскал с ответчика в пользу истца уплаченную им стоимость квартиры в размере .... - как неосновательное обогащение, а также применив положения ст. 333 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...

Судом в соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации правильно определен размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, и расходы по оплате услуг представителя.

Кроме того суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ей нравственных или физических страданий.

Довод кассационной жалобы о том, что судом допущены нарушения норм материального права, а именно ст. 429 ГК Российской Федерации, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании норм права, а потому не может служить поводом к отмене данного решения.

Довод кассационной жалобы о том, что доводы ответчика не были приняты судом во внимание, несостоятелен и опровергается материалами дела.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Аванта" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи