Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 января 2012 г. N 33-731/12 (ключевые темы: председатель правления - многоквартирный дом - общее собрание членов товарищества - собственники помещений - устав ТСЖ)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 января 2012 г. N 33-731/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Овсянниковой М.В., Пильгановой В.М.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по кассационной жалобе ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 18.07.2011 г., по которому постановлено:

Признать протокол общего собрания членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" от 26 марта 2010 года о переизбрании Правления ТСЖ и другими организационными вопросами согласно повестки дня и Протокол заседания нового состава правления ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" от 30 марта 2010 года с повесткой дня о прекращении полномочия Золотухина К.В. в должности председателя правления незаконными.

Признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации вносимых изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ за регистрационным номером ... от 06 апреля 2010 года в части изменения сведений о председателе Правления ТСЖ Золотухина К.В. на Арутюняна А.С.

Взыскать с ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" госпошлину в пользу ЗАО "Товарищество застройщиков", Савельевой С.В., Пантелеева В.В., Лексиной А.С., Дементьевой Д.Д., Золотухина К.В., Рузяк Е.С., Горохова А.В. в размере ...,

установила:

ЗАО "Товарищество застройщиков", Савельева С.В., Пантелеев В.В., Лексина А.С, Дементьев Д.Д., Золотухин К.В., Рузяк Е.С., Горохов А.В. обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Товариществу собственников жилья "Дом на Ленинском "Вертикаль", ИФНС N 46 о признании незаконными протокола общего собрания членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" от 26.03.2010 года о переизбрании правления ТСЖ и другим организационным вопросам согласно повестке дня и протокола заседания нового состава правления ТСЖ от 30.03.2010 года с повесткой дня о прекращении полномочий Золотухина К.В. в должности председателя Правления ТСЖ, об обязании Межрайонной ИФНС N 46 по г. Москве признать недействительной запись о государственной регистрации вносимых изменений в Единый государственный реестр юридических лиц от 06.04.2010 года в части изменения сведений о председателе Правления ТСЖ Золотухина К.В. на Арутюняна А.С., просили взыскать с ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" государственную пошлину в размере ...

В обоснование иска истцы указали, что 19 февраля 2008 года было зарегистрировано ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" на основании решения о создании, принятого общим собранием будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...от 10 апреля 2007 года, имеющих 53,61% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений. Этим же решением было избрано правление ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", утвержден Устав. 13 ноября 2007 года состоялось еще одно собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... имеющих 53,61% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений, на котором было принято решение об избрании председателя правления ТСЖ - Золотухина К.В.

13 ноября 2009 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", полномочия правления и председателя правления Золотухина К.В. продлены сроком на два года.

20 апреля 2010 года при получении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц стало известно, что председателем правления ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" является Арутюнян А. С. Истцов - членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" в многоквартирном доме по указанному адресу, обладающих 53,61% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", о проведении собрания никто не уведомлял, в голосовании об избрании Арутюняна А.С председателем правления, участия они не принимали.

В судебном заседании представитель истцов Воловик Н.Н. по доверенности поддержала заявленные исковые требования.

ИФНС России N 46 по г. Москве в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном отзыве на иск требования в части, касающейся признания недействительной записи о государственной регистрации вносимых изменений в Единый государственный реестр юридических лиц не признала.

Ответчик - ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль".

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль"- Кизирия В.Г., представителя ЗАО "Товарищество застройщиков", Савельевой С.В., Пантелеева В.В., Багаутдиновой (до изменения фамилии Лексиной) А.С, Рузяк Е.С.- Воловик Н.Н., представителей Золотухина К.В. - Лобовой М.П., Козенко Л.С., Воловик Н.Н., представителя ИФНС России N 46 по г. Москве - Клюевского Г.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 139 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ в редакции, действовавшей на 26.03.2010 г., уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 и ст. 146 ЖК РФ и п. 16. 4 Устава ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", общее собрание собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном жилом доме, общее собрание членов ТСЖ правомочно, имеет кворум, если на общем собрании принимали участие собственники (будущие собственники) помещений обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Суд установил, что 11.12.2003 г. между Правительством Москвы и ЗАО "Товарищество застройщиков" заключен Инвестиционный Контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ..., размер общей площади объекта 179 650 кв.м., в том числе, жилой площади 65 344 кв.м.

10 апреля 2007 года состоялось общее собрание будущих собственников помещений по вопросу о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: ..., где принимали участие 53,61% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений. Протоколом N 1 общего собрания будущих собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: ... от 10 апреля 2007 года, в числе прочих, были приняты решения о создании ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", избрании председателя правления в лице Чушкиной А.В., утверждении Устава ТСЖ.

13 ноября 2007 года состоялось общее собрание будущих собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу..., где принимали участие 53,61% голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений. Протоколом N 2 общего собрания будущих собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме по названному адресу от 13 ноября 2007 года, в числе прочих, были приняты решения о подтверждении создания ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", о подтверждении решения об утверждении Устава ТСЖ, принято решение об избрании председателя правления в лице Золотухина К.В.

13 ноября 2009 года на основании решения Общего собрания членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", полномочия правления и председателя правления Золотухина К.В. продлены сроком на два года.

Согласно Уставу ТСЖ "Дом на Ленинском " Вертикаль" членами товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме (п. 10.1). В случае, если собственник помещения многоквартирного дома выражает свое волеизъявление о вступлении в товарищество после государственной регистрации Товарищества, членство этого собственника в Товариществе возникает после подачи в правление Товарищества соответствующего заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья (п. 10.4).

Ответчиком представлены протокол общего собрания членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 111/2 от 26 марта 2010 года, с повесткой дня о переизбрании правления ТСЖ и протокол заседания нового состава правления ТСЖ от 30.03.2010 года с повесткой дня о прекращении полномочий Золотухина К.В. в должности председателя правления ТСЖ..

Как правильно указал суд, поскольку, в соответствии с действующим на указанный период времени законодательством, ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" было создано будущими собственниками и все последующие общие собрания членов ТСЖ проходили с участием будущих собственников, будущие собственники при направлении заявлений о вступлении в ТСЖ должны были приложить документ, подтверждающий будущее право собственности (инвестиционный контракт или иной документ).

Согласно материалам дела, от будущих собственников, указанных в протоколе ответчика от 26.03.2010 г., поступали заявления о вступлении их в члены ТСЖ без документов, подтверждающих будущее право собственности, и в адрес заявителей председателем правления ТСЖ Золотухиным К.В. были направлены уведомления о том, что они не стали членами ТСЖ в момент подачи заявления и им было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие будущее право собственности.

Однако, как установил суд, ни истцом, ни ответчиком не представлены доказательства, что будущие собственники, указанные в протоколе от 26.03.2010 г., когда-либо обращались с заявлениями о вступлении в ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" с предоставлением необходимых документов, подтверждающих их право собственности .

Из представленного истцами списка членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" по состоянию на 22.04.2010 года, следует, что будущие собственники, участвующие в общем собрании 26.03.2010 года, как члены ТСЖ не указаны.

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о том, что будущие собственники, указанные в протоколе от 26.03.2010 г., членами ТСЖ не являются, поэтому они не вправе проводить общие собрания членов ТСЖ. и принимать решения от имени ТСЖ.. Как установил суд, ни один из членов ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", согласно списку по состоянию на 22.04.2010 года, в собрании не участвовал, уведомлен о собрании не был.

Ответчик не представил доказательств соблюдения установленного законом порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 26.03.2010 г.

Доводы кассационной жалобы о том, что, согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, для вступления в члены товарищества собственников жилья необходимо лишь заявление о вступлении в ТСЖ, не могут повлиять на выводы суда, поскольку, предлагая представить документы, подтверждающие возможность возникновения в будущем права собственности на жилые помещения в доме, председатель правления ТСЖ действовал в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, утратившей силу 04.06.2011 г. Поскольку право собственности на недвижимое имущество лиц, участвующих в собрании 26.03.2010 г., подтверждено не было, они не могли стать членами ТСЖ лишь на основании заявления о вступлении в ТСЖ, что правомерно было учтено судом.

Доводы жалобы о том, что председатель правления ТСЖ Золотухин К.В. имел возможность проверить статус заявителей с целью решения вопроса о возможности принятия их в члены ТСЖ, также не могут поставить под сомнение выводы суда первой инстанции, поскольку такие обязанности на председателя правления ТСЖ ни ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ не возложены.

Как правильно указал суд, проведенное 26.03.2010 г. собрание и принятые на нем решения не могут быть признаны действительными и потому, что, согласно протоколу от 26 марта 2010 г., на данном собрании присутствовали 51 будущий собственник помещений общей площадью 7 924,76 кв.м., тогда как жилая площадь всего дома составляет 65 344 кв.м., что, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не составляет более 50% от общего числа голосов, т.е. кворум, необходимый для проведения собрания и принятия на нем решений, отсутствовал.

Вследствие этого решения о прекращении полномочий действующего правления ТСЖ, избрании нового правления, ревизионной комиссии, переизбрании Золотухина К.В. в должности председателя правления ТСЖ, исключении его из состава правления как принятые с нарушением норм ЖК РФ, Устава ТСЖ, законными быть признаны не могут.

Арутюнян А.С., не являясь уполномоченным лицом для подачи и подписания соответствующего заявления о государственной регистрации своего назначения на должность председателя правления, не вправе был обращаться в налоговые органы для регистрации соответствующих изменений, в связи с чем, государственная регистрация Арутюняна А.С. в должности председателя правления не может быть признана законной.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям норм материального и процессуального закона.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 18.07.2011 г.- оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи