Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-1742 (ключевые темы: место жительства - регистрационный учет - выселение - прекращение трудовых отношений - договор найма)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-1742

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.,

судей Шубиной И.И., Ульяновой О.В.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Черных В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Валькова И.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2010 года, которым постановлено:

исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Валькову ... о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Валькова ... из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Валькова ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., установила:

истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Валькову И.В. о выселении, снятии его с регистрационного учета, указав, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. была передана ДЖП и ЖФ г. Москвы по договору аренды от 05.07.2006 г. N ... ГУП г. Москвы ДЕЗ района Котловка на основании распоряжения префекта от 14.06.2006 г. N ... для проживания сотрудника ГУП ДЕЗ района Котловка Валькова И.В.

05.07.2006 г. между Вальковым И.В. и ГУП ДЕЗ района Котловка заключен договор найма N ..., срок действия которого был установлен на время трудовых отношений Валькова И.В. с наймодателем и в течение срока действия договора аренды 05.07.2006 г. по 04.07.2010 г. Распоряжением главы Управы района Котловка г. Москвы от 24.07.2008 г. N ... Вальков И.В. был освобожден от занимаемой им должности ... ГУП ДЕЗ района Котловка г. Москвы с 24.07.2008 г., распоряжением префекта ЮЗАО от 29.06.2009 г. N ... принято решение расторгнуть договор аренды в связи с прекращением трудовых отношений Валькова И.В. с организацией. 18.09.2009 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Котловка заключено соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил и занимает его без законных на то оснований.

Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Вальков И.В. в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ОАО ДЕЗ р-на Котловка, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Вальков И.В. по доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы, ответчика Валькова И.В., представителей третьих лиц ОАО ДЕЗ р-на Котловка, УФМС России по г. Москве, извещенных о времени и месте слушания надлежащим образом, выслушав представителя ответчика Валькова И.В. по доверенности и ордеру адвоката Медведева Р.И., представителя ответчика Валькова И.В. по доверенности Валькову Е.И., заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.п. 3.2, 4.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве утвержденных постановлением Правительства г. Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме, документа, удостоверяющего личность, документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях изменения места жительства, в том числе выезда на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, - на основании заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства или заявления о регистрации по новому месту жительства, призыва на военную службу на основании сообщения военного комиссариата, осуждения к лишению свободы на основании вступившего в законную силу приговора суда, признания безвестно отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда, смерти или объявления умершим вступившим в законную силу решением суда на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

Фактические обстоятельства дела были установлены судом правильно и подтверждаются материалами дела.

Судом было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... находится в собственности г. Москвы.

Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 14.06.2006 г. N ... и на основании договора аренды от 05.07.2006 г. N ... спорное жилое помещение было исключено из служебного жилищного фонда и передано ГУП ДЕЗ р-на Котловка для проживания сотрудника Валькова И.В. одного.

05.07.2006 г. между Вальковым И.В. и ГУП ДЕЗ района Котловка заключен договор найма N ..., со сроком найма до окончания действующих трудовых отношений с наймодателем и в течение срока действия договора аренды с 05.07.2006 г. по 04.07.2010 г. На основании договора аренды Вальков И.В. зарегистрировался в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

В соответствии с п. 13.3 договора найма N ... от 05.07.2006 г. договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем. Согласно п. 14 договора в случае расторжения или прекращения договора в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем, окончания срока аренды служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

Распоряжением главы Управы р-на Котловка г. Москвы от 24.07.2008 г. N ... ответчик освобожден от занимаемой должности ... ГУП ДЕЗ р-на Котловка г. Москвы с 24.07.2008 г.

Распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 29.06.2009 г. N ... было принято решение о досрочном расторжении договора аренды от 05.07.2006 г. N ... в связи с прекращением трудовых отношений ответчика с организацией (л.д. 10).

18.09.2009 г. договор аренды был расторгнут, произведена государственная регистрация расторжения договора (л.д. 22-24).

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о прекращении права ответчика Валькова И.В. пользования спорным жилым помещением, и отсутствии иных правовых оснований пользования спорной квартирой.

Также суд первой инстанции установил, что истцом согласно распоряжению префекта ЮЗАО от 29.06.2009 г. N ... ответчику 29.04.2009 г. и 03.12.2009 г. направлялись требования об освобождении занимаемого им жилого помещения (л.д. 5, 10, 18-19), однако ответчик из спорного жилого помещения не выехал.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о выселении Валькова И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Доводы кассационной жалобы о том, что Вальков И.В. не извещался о рассмотрении дела, судебная коллегия признает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку суд первой инстанции трижды направлял извещения о времени и месте слушания дела по надлежащему адресу, ни одно из надлежаще направленных судебных извещений ответчик не получил. Судом требования ст. ст. 113-115 ГПК РФ были выполнены, что подтверждается уведомлениями отделения Почтовой связи России по месту жительства ответчика (л.д. 38-43).

Иные доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм права, иной оценке доказательств, исследованных судом, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, несогласие с которой не является основанием для отмены решения суда. Ссылок на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, кассационная жалоба не содержит.

Доводы кассационной жадобы о том, что занимаемая ответчиком квартира должна быть предоставлена ему по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по рыночной стоимости судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку договор найма, на основании которого Вальков И.В. пользовался жилым помещением, подобного условия не содержит, ответчик с соответствующим заявлением к собственнику жилого помещения не обращался.

Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные отношения. Нарушений норм процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: