Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-1828 (ключевые темы: нежилые помещения - права на недвижимое имущество - права на земельные участки - спор о праве - исключительная подсудность)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-1828

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.

судей Гончаровой О.С., Кочергиной Т.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по частной жалобе Якушевой Т.Н., Якушевой И.В. на определение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 октября 2011 г., которым постановлено:

вернуть Якушевой Т.Н., Якушевой И.В. исковое заявление к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи N... от 10.09.2009 г. в общую долевую собственность комнаты размером 13,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. ... - недействительным (ничтожным); применении последствий ничтожной сделки; передаче права собственности на комнату размером 13,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. ..., вместе со всеми приложенными к нему документами, предложив для рассмотрения данного спора обратиться в Преображенский районный суд г. Москвы по месту нахождения спорного объекта недвижимости, установила:

28 октября 2011 года судом постановлено указанное выше определение.

Об отмене этого определения суда в своей частной жалобе просит Якушева Т.Н., Якушева И.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Якушевой Т.Н., также представляющей интересы Якушевой И.В., обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены определения суда не имеется.

Возвращая заявление, суд исходил из того, что данное исковое заявление содержит спор о праве в отношении жилого помещения, которое подлежит рассмотрению по месту нахождения объекта недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

С выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.), текст которого был опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, июль 2004 г., N 7, усматривается, что "часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества".

Из предъявленных к ответчику требований следует, что имеется спор о праве в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: г. ..., что в соответствии со ст. 30 ГПК РФ и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, подтверждает правильное применение судом процессуальной нормы об исключительной подсудности возникшего спора.

Изложенное опровергает доводы частной жалобы о незаконности постановленного определения.

Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 октября 2011 г. оставить без изменения, частную жалобу Якушевой Т.Н., Якушевой И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи