Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2012 г. N 33-1895 (ключевые темы: коммунальные услуги - публичный договор - техническое обслуживание - участие в долевом строительстве - плата за жилое помещение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2012 г. N 33-1895

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

судей Фроловой Л.А., Грибова Д.В.,

при секретаре Кулагиной А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В., дело по кассационной жалобе Бердниковой В.Г. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 26 октября 2011 г., которым постановлено: в удовлетворении иска Бердниковой В.Г. к ТСЖ "Первомайское-3" об обязании заключить договор, взыскании необоснованно полученной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании оформить платежные документы, обязать раскрывать информацию о своей деятельности, взыскании компенсации морального вреда - отказать, установил:

Бердникова В.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Первомайское-3" с требованиями обязать ТСЖ "Первомайское-3" в лице Председателя Калмыкова О.И. заключить с истицей договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; взыскать с ответчика необоснованно полученную сумму за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.05.2008 года по 27.10.2008 года в размере ... руб. ... коп., а так же в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере ... руб. ... коп., взыскать с ответчика необоснованно полученную сумму переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 28.10.2008 года по 31.03.2011 года в размере ... руб. ... коп., а так же в порядке ст. 395 ГК РФ взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., обязать ответчика оформлять платежные документы, полностью соответствующие требованиям действующего законодательства, обязать ТСЖ раскрывать информацию о своей деятельности в предусмотренном законом объеме и в предусмотренном законом порядке, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры N ... в многоквартирном доме по адресу: ... . Ответчик - ТСЖ "Первомайское-3" - является управляющей организацией. По мнению истца, ответчик неправильно начисляет и рассчитывает размер коммунальных платежей, не применяет нормы действующего законодательства, регулирующие порядок оплаты услуг в сфере ЖКХ, стоимость таких услуг, тарифы и нормативы, ТСЖ грубо нарушает права потребителей коммунальных услуг и необоснованно обогащается за их счет. В связи с чем истцом заявлены вышеназванные требования.

В судебном заседании истец и ее представитель полностью поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Бердникова В.Г.

Представитель истца в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы кассационной жалобы, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика в заседание судебной коллегии явились, возражали против отмены решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с требованиями закона и материалами дела и отмене не подлежит.

Исходя из п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ отсутствие договора между истцом и ответчиком, осуществляющей управление жилым домом, не освобождает истца от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. Пунктом 55 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что при разрешении споров по искам потребителей о понуждении коммерческой организации к заключению публичного договора (статья 426) необходимо учитывать, что бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю товары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги, возложено на коммерческую организацию. Нормами статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчик уклоняется от заключения договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Бердниковой В.Г. об обязании ТСЖ "Первомайское-3" заключить договор у суда не имелось.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Бердникова В.Г. является собственником квартиры по адресу: ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2008 г., договора участия в долевом строительстве от 14.11.2007 г., акта к договору участия в долевом строительстве. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 24.12.2009 г. (л.д. 9, 10-17).

Пунктами 4.2.3., 4.2.4. договора участия в долевом строительстве N 24/54 от 14 ноября 2007 года, заключенного между МЖК "ФАРМАГРУПП" и Бердниковой В.Г. предусмотрена обязанность истца оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте. Обязанность оплачивать указанные расходы возникает у участника долевого строительства с момента сдачи объекта в эксплуатацию, в том числе единовременно за четыре месяца. Расходы, связанные с эксплуатацией объекта в период с момента ввода в эксплуатацию до момента регистрации участником долевого строительства права собственности квартиру, оплачиваются участником долевого строительства пропорционально его доле в общей площади жилья в объекте на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией.

Таким образом, выплатив денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей, истец исполнила свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве N 24/54 от 14 ноября 2007 года.

Также обоснованно отказано судом в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика необоснованно полученной сумму переплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в период с 28.10.2008 года по 31.03.2011 года в размере ... руб. ... коп. При этом суд исходил из того, что взимаемые с истца коммунальные платежи за указанный период, рассчитывались ответчиком пропорционально доле истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от сумм, выставленных к оплате поставщиками услуг по сметам, имеющимся в материалах дела.

Квартирный прибор учета воды у истца введен в действие с 24 сентября 2010 года, что следует из акта от 17 .09.10 г. Так же, из показаний стороны ответчика и письменных материалов дела, судом правильно установлено, что смета на оплату коммунальных услуг утверждалась собранием в начале 2010 года, их перерасчет оплаты коммунальных услуг произведен в 1 квартале 2011 года. В смету 2010 года заложен договор по техническому обслуживанию лифтов, включающий техобслуживание, освидетельствование и ремонт. В июне 2010 года договор на тех. обслуживание лифтов был выделен отдельно, договор на освидетельствование был перезаключен на меньшую сумму с другой компанией, а также из этой суммы был исключена позиция "ремонт".

Из материалов дела следует, что по итогам года ревизионной комиссией принято решение о правильности перераспределении финансовых поступлений и правомерности расходов. Согласно выводам ревизионной комиссии - "финансово-хозяйственную деятельность правления ТСЖ "Первомайское-3" признана удовлетворительной.

Решение в этой части мотивированно и обоснованно.

Поскольку суд первой инстанции не установил, что ответчик неправомерно получил денежные средства истца, то он правильно отказал в удовлетворении требований о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Также не нашел подтверждения в ходе судебного заседания довод истца, что платежные документы представляемые истцу не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 управляющими организациями информация раскрывается путем: предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Из материалов дела следует, что на письменные обращения истца о предоставлении информации, указанная информация ему предоставлялась, что подтверждается материалами дела (л.д. 51). Предоставление информации указанным образом не противоречит нормам действующего законодательства.

Поскольку не установлено нарушений прав истца, то суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Доводы жалобы были предметом судебной проверки, что нашло отражение в мотивировочной части решения и правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу они направлены на иное толкование закона и не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 26 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Бердниковой В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: