Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 февраля 2012 г. N 33-2694 (ключевые темы: рыночная стоимость - переселение - площадь жилых помещений - отчет об оценке - жилая площадь)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 февраля 2012 г. N 33-2694

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.

судей Лашкова А.Н. Пендюриной Е.М.

при секретаре Алиевой К.Ф.

с участием прокурора Ларионовой О.Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Пендюриной Е.М. дело по кассационной жалобе представителя Борзунова А.В. Луговой Н.Н. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 30 августа 2011 г. в редакции определения от 13 декабря 2011 г. которым постановлено:

иск ДЖП и ЖФ г. Москвы к Борзуновой Е.Н., Борзунову А.В., действующему за себя и за несовершеннолетних детей Борзунова Г.А., Борзунова И.А. о переселении - удовлетворить частично.

Выселить Борзунову Е.Н. из квартиры по адресу ...

Выселить Борзунова А.В., несовершеннолетних Борзунова Г.А., ... г.р., Борзунова И.А., ... г.р. из квартиры по адресу ... и переселить в квартиру по адресу ...

Прекратить право собственности Борзунова А.В. на комнату N ... квартиры ... по адресу ... и признать за ним право собственности на комнату N ... квартиры N ... по адресу г. ...

Прекратить право собственности Борзуновой Е.Н. на комнату N ... квартиры N ... по адресу ...

Снять с регистрационного учета Борзунова А.В., Борзунова Г.А., ... г.р., Борзунова И.А., ... г.р., из квартиры N ... по адресу ...

В остальной части иск ДЖП и ЖФ г. Москвы оставить без удовлетворения.

Во встречном иске Борзунову А.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить отдельную однокомнатную квартиру - отказать.

Встречный иск Борзуновой Е.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить денежную компенсацию - удовлетворить.

Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить Борзуновой Е.Н. денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение - комнату N ... по адресу г. ..., в размере ... рублей, установила:

префектура САО г. Москвы обратилась в суд с требованиями к Борзуновой Е.Н., Борзунову А.В., также в интересах несовершеннолетних Борзунова Г.А. ... г.р., Борзунова И.А. ... г.р. о переселении.

Борзунова Е.Н. иск не признала.

Заявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить денежную компенсацию.

Борзунов А.В. иск не признал.

Заявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить отдельную однокомнатную квартиру.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель Брорзунова А.В. Луговая Н.Н. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя Борзуновых А.В. и Е.Н. Егорова К.М., прокурора, полагает, что доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения по настоящему делу по следующим основаниям.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с нормами ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Из материалов настоящего дела усматривается, что что в квартире, расположенной по адресу ..., постоянно зарегистрированы Борзунов А.В., Борзунов Г.А., Борзунов И.А., Борзунова Е.Н. (л.д. 16, 17, 20).

Согласно выписке из домовой книги, Борзунова Е.Н. зарегистрирована в квартире по адресу: г. ... (л.д. 193).

... года брак между Борзуновым А.В. и Борзуновой Е.Н. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 93 района "Отрадное" г. Москвы от 23.03.2007 года, о чем ... года составлена запись акта о расторжении брака N ... Медведковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (л.д. 18).

Борзунова Е.Н. является собственником комнаты N ... площадью 14,7 кв.м., расположенной в квартире по адресу ..., на основании договора раздела имущества между супругами от 19.06.2009 года, а также соглашения о прекращении общей долевой собственности на квартиру и возникновении права собственности на комнаты в простой письменной форме от 01.08.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2009 года сделана запись регистрации N ... (л.д. 11, 12,13, 14, 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.10.2009 года, Борзунов А.В. является собственником комнаты N ... площадью 15,4 кв.м., расположенной в квартире по адресу ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2001 года; договора раздела имущества между супругами от ... года, а также соглашения о прекращении общей долевой собственности на квартиру и возникновении права собственности на комнаты в простой письменной форме от 01.08.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2009 года сделана запись регистрации N ... (л.д. 11, 12,13, 14, 15, 22, 25-26).

11.10.2010 года Борзунов А.В. обратился к начальнику УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО с заявлением, в котором просил предоставить ему отдельную однокомнатную квартиру (л.д. 21).

Из представленной характеристики усматривается, что квартира, расположенная по адресу ..., является двухкомнатной, имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую площадь 31,2 кв.м. (л.д. 6).

31.01.2011 года в адрес Борзуновой Е.Н. было направлено письмо, согласно которому ей вместо имеющейся в собственности комнаты жилого помещения 22,7 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. N 21 предлагается по выбору равноценное возмещение в денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, или в натуральной форме в виде комнаты площадью жилого помещения 26,7 кв.м. в двухкомнатной квартире N ... в доме-новостройке по адресу: ..., полностью соответствующей требованиям жилищного законодательства (л.д. 9).

31.01.2011 года в адрес Борзунова А.В. было направлено письмо, согласно которому ему вместо имеющейся в собственности комнаты жилого помещения 22,7 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. N 21 предлагается по выбору равноценное возмещение в денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, или в натуральной форме в виде комнаты площадью жилого помещения 34,9 кв.м. в двухкомнатной квартире N ... в доме-новостройке по адресу: ..., полностью соответствующей требованиям жилищного законодательства (л.д. 19).

03.02.2011 года Борзунова Е.Н. обратилась к начальнику УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО с заявлением, в котором просила предоставить ей отдельную однокомнатную квартиру (л.д. 10).

В соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии САО N 2 от 03.02.2011 г. для переселения распоряжением префекта САО от 23.03.2011 г. N ... Борзунову А.В. предоставлена для оформления в собственность комната площадью жилого помещения 34,4 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. в доме новостройке по адресу: ..., с сохранением права пользования Борзунова Г.А., Борзунова И.А. (л.д. 7, 8).

23.03.2011 года префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение N ... О предоставлении жилой площади Борзунову А.В., Борзуновой Е.Н. по адресу: ... (План переселения 2011 года) (л.д. 4-5).

Из отчета об оценке N ... рыночной стоимости комнаты N 1 в квартире N ..., расположенной по адресу ... по состоянию на 27.04.2011 года следует, что рыночная стоимость оцениваемой комнаты по состоянию на 27.04.2011 года составляет ... руб. (л.д. 28-64).

Из отчета об оценке N ... рыночной стоимости комнаты N 2 в квартире N ..., расположенной по адресу ... по состоянию на 27.04.2011 года следует, что рыночная стоимость оцениваемой комнаты по состоянию на 27.04.2011 года составляет ... руб. (л.д. 65-111).

Из отчета об оценке N ... рыночной стоимости комнаты N 1 в квартире N ..., расположенной по адресу ... по состоянию на 27.04.2011 года следует, что рыночная стоимость оцениваемой комнаты по состоянию на 27.04.2011 года составляет ... руб. (л.д. 112-146).

Из отчета об оценке N ... рыночной стоимости комнаты N ... в квартире N ..., расположенной по адресу г. ... по состоянию на 27.04.2011 года следует, что рыночная стоимость оцениваемой комнаты по состоянию на 27.04.2011 года составляет ... руб. (л.д. 147-181).

16.06.2011 года Борзунова Е.Н. обратилась к начальнику УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО с заявлением, в котором просила выплатить ей выкупную цену взамен сносимого жилья АО адресу г. ..., собственником которого она является (л.д. 194).

При таких обстоятельствах, исходя из норм ст. 32 ЖК РФ и положений Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" пришел к выводу о том, что встречные исковые требования Борзуновой Е.Н. подлежат удовлетворению, поскольку законом предусмотрено, что собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена, представитель Борзуновой Е.Н. Егоров К.М. пояснил в судебном заседании, что Борзунова Е.Н. согласна получить денежную компенсацию за изымаемое у нее жилое помещение - комнату N 2, выкупную цену в размере ... руб., согласно отчета об оценки рыночной стоимости комнаты.

Также суд первой инстанции сделал вывод, что требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Борзунову А.В. о переселении с несовершеннолетними детьми нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку предоставляемое ответчику Борзунову А.В. жилое помещение является равноценным по отношению к ранее занимаемому, поскольку в квартире по адресу ..., ответчик является собственником комнаты N ..., рыночная стоимость которой составляет ... руб., в квартире по адресу г. ..., ответчику предоставляется комната N 1, рыночная стоимость которой составляет ... рублей; благоустроенным, отвечает всем санитарным и техническим требованиям. Поскольку требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Борзунову А.В. о переселении суд нашел подлежащими удовлетворению, то прекратил его право собственности на комнату в квартире по адресу ..., и признал право собственности на комнату N 1 в квартире по адресу ..., а также принял решение о снятии Борзунова А.В. и его несовершеннолетних детей с регистрационного учета в сносимом доме с постановкой на регистрационный учет по новому адресу.

Судебная коллегия в полной мере согласилась с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Так настаивая на отмене решения суда первой инстанции, представитель Борзунова А.В. Луговая Н.Н. в кассационной жалобе указывала, что Борзунов А.В. не был в соответствии с требованиями закона извещен относительно сноса дома, однако указанные доводы не могут явиться основанием к отмене решения, поскольку исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы заявлены в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008 г. N 979-ПП "О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района г. Москвы", в связи с чем ответчик должен был знать о предстоящем сносе дома и выселении жильцов из него.

Доводы кассационной жалобы относительно того, что Борзунову А.В. не предлагались никакие варианты переселения также не могут быть положены в основу отмены обжалованного решения, поскольку эти обстоятельства не могут явиться основанием к отказу Префектуре СаО г. Москвы в удовлетворении заявленных требований о переселении в другое жилое помещение, ввиду сноса жилого дома.

Не может судебная коллегия согласиться и с доводами кассационной жалобы представителя Борзунова А.В. Луговой Н.Н., что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным, поскольку площадь жилого помещения предоставляемого Борзунову А.В. 17,5 кв.м., превышает площадь жилого помещения, находящегося в его собственности 15,4 кв.м, а рыночная стоимость, предоставляемого жилого помещения составляет ... руб., что значительно превышает рыночную стоимость занимаемой комнаты ... рублей.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции в обжалованном решении, оснований для предоставления Борзунову А.В. отдельной однокомнатной квартиры не имеется, поэтому отказ суда в удовлетворении встречных требований Борзунова А.В. является обоснованным.

С учетом вышеизложенного имеются основания полагать решение суда первой инстанции по настоящему делу законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия определила:

решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 30 августа 2011 г. в редакции определения от 13 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи