Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 февраля 2012 г. N 33-3050 (ключевые темы: досудебный порядок урегулирования спора - право собственности на жилое помещение - претензии - порядок разрешения споров - предварительный договор)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 февраля 2012 г. N 33-3050

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.А.

судей: Неретиной Е.Н., Козлова И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. гражданское дело по частной жалобе Князева Е.И. на определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2011 г., которым постановлено:

исковое заявление Князева Е.И. к ЗАО СИФ ТАГ Инвест о признании права собственности на жилое помещение возвратить истцу. Разъяснить истцу право обращения с исковым заявлением после выполнения досудебного порядка урегулирования спора, установила:

Князев Е.И. обратился в суд с иском к ЗАО СИФ ТАГ Инвест о признании права собственности на жилое помещение.

Суд постановил приведённое выше определение, об отмене которого просит Князев Е.И. по доводам частной жалобы, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене по следующим основаниям.

Вынося определение о возврате заявления, суд исходил из того, что, в силу ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если не соблюдён, предусмотренный законом или договором обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Суд указал, что п. 8 Предварительного договора предусмотрен досудебный порядок разрешения вех споров, связанных с договором путем переговоров.

Однако данный вывод сделан без учета фактических обстоятельств.

Как видно из материалов дела, в соответствии с п. 8.4 Предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке ПР/50/3/10/3/1N21 все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, будут решаться "Сторонами" путем переговоров. Если спор не будет урегулирован путем переговоров, он подлежит рассмотрению в соответствующем подсудности суде г. Москвы.

Как видно из текста искового заявления (л.д.18) к нему приложена копия претензии от 25.10.2011 г., адресованная ответчику.

При таких обстоятельствах вывод суда о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора несостоятелен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 374, 375 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2011 г. отменить, вопрос передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Председательствующий

Судьи