Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 февраля 2012 г. N 33-3081 (ключевые темы: социальный наем - коммунальные услуги - платежный документ - право пользования жилым помещением - эксплуатационные услуги)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 февраля 2012 г. N 33-3081

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Налимовой Т.Л., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Шибаевой Е.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. дело по кассационной жалобе представителя Калиничевой Л.В. по доверенности Лытня Д.Н. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2011 года, которым постановлено:

Вселить Голощапова С.А. в квартиру ....

Обязать Калиничеву Л.В. не чинить препятствий Голощапову С.А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... .

Обязать Калиничеву Л.В. передать Голощапову С.А. ключи от квартиры, расположенной по адресу: ... .

Определить доли в оплате коммунальных, жилищных и эксплуатационных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., а именно: для Голощапова С.А. в размере 1/2 доли установленной суммы платежей, для Калиничевой Л.В. в размере 1/2 доли установленной суммы платежей с внесением оплаты по отдельным платежным документам.

Обязать ГУ г. Москвы "Инженерная служба района Ховрино" выдать Голощапову С.А., зарегистрированному по адресу: ..., платежный документ по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1/2 доли от установленной суммы платежей.

Обязать ГУ г. Москвы "Инженерная служба района Ховрино" выдать Калиничевой Л.В., зарегистрированной по адресу: ..., платежный документ по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1/2 доли от установленной суммы платежей.

В удовлетворении встречного иска Калиничевой Л.В. к Голощапову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Установила:

Голощапов С.А. обратился в суд с иском к Калиничевой Л.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании, жилым помещением по адресу: ..., обязании выдать ключи от вышеуказанной квартиры, определении долей в оплате жилищных, коммунальных и эксплутационных услуг с оформлением отдельного платежного документа на Голощапова С.А.

Требования мотивированы тем, что в порядке переселения из аварийного дома с предоставлением жилого помещения Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 24.01.2008 года Голощапову С.А. совместно с бывшей супругой Калиничевой Л.В. была предоставлена однокомнатная квартира в новом доме по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Вместе с тем, истец Голощапов С.А. в квартиру попасть не может, также не может перевезти в указанное жилое помещение свои вещи, ввиду чинения препятствий в пользовании данным жилым помещением со стороны бывшей супруги Калиничевой Л.В. Действия ответчика Калиничевой Л.В. ущемляют жилищные права нанимателя спорного жилого помещения Голощапова С.А.

Калиничева Л.В. обратилась в суд с встречным иском к Голощапову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что после расторжения брака в 1981 году Голощапов С.А. добровольно выехал из квартиры, расположенной по адресу: .... В квартиру по адресу: ..., предоставленную в порядке переселения из аварийного дома, ответчик Голощапов С.А., будучи включенным в договор социального найма от 09.07.2009 года, не вселялся, фактически отказался от пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Голощапов С.А. свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, встречный иск Калиничевой Л.В. не признал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель Калиничевой Л.В. доводы встречного иска Калиничевой Л.В. поддержала, в удовлетворении иска Голощапова С.А. просила отказать.

Представитель третьего лица ГУ ИС района Ховрино г. Москвы в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств от представителя третьего лица в суд не поступало.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в заседание судебной коллегии лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения.

Рассматривая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им верную правовую оценку.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, свидетелей, материалов дела, на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы от 24.01.2008 года N ... Калиничевой Л.В. совместно с бывшим мужем Голощаповым С.А. было предоставлено жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из одной комнаты, по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги дома ... района Ховрино г. Москвы, а также финансово-лицевому счету, в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., постоянно зарегистрированы с 14.07.2009 года ответственный квартиронаниматель Калиничева Л.В., а также с 14.07.2009 года Голощапов С.А., бывший муж Калиничевой Л.В (л.д. 7, 8).

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разрешая спор, суд первой инстанции установив факт чинения препятствий истцу Голощапову С.А. в пользовании спорной квартирой, верно удовлетворил требования Голощапова С.А. и отказал в иске Калиничевой Л.В.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и в полном объеме отклоняет доводы кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судом, Голощапов С.А. выехал из квартиры по адресу: ..., в которой на условиях договора социального найма проживал и был зарегистрирован вместе с Калиничевой Л.В., в 1981 году вследствие неприязненных отношений, сложившихся после расторжения брака. Иного постоянного жилья истец не имеет. Несмотря на продолжительное отсутствие в названной выше квартире, его право пользования жилым помещением никем не оспаривалось, Голощапов С.А. от него в добровольном порядке не отказывался, и сохранил его вплоть до сноса дома по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждено распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы от 24.01.2008 года N ..., которым сторонам предоставлена спорная квартира взамен ранее занимаемой в аварийном доме. До обращения Голощапова С.А. в суд с настоящим иском его право пользования спорной квартирой Калиничевой Л.В. также не оспаривалось. В настоящее время Голощапов С.А., являясь пожилым человеком, пенсионером, фактически проживает в подвальном помещении, в котором проходят трубы теплотрассы, предоставленном ему в качестве архитектурной мастерской, где оборудовал себе топчан в качестве спального места. Факт неоплаты истцом жилья и коммунальных услуг в период отсутствия в жилом помещении сам по себе не может служить достаточным основанием для отказа в заявленных им требованиях.

Стороной ответчика не был доказан факт добровольного отказа Голощаповым С.А. от занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения, кроме того, данный довод ответчика опровергается совокупностью исследованных судом доказательств, свидетельствующих о том, что намерения отказаться в добровольном порядке от права пользования спорным жилым помещением истец Голощапов С.А. не имел, желает воспользоваться своим правом на проживание в спорной квартире по адресу: ..., препятствия в пользовании которой ему чинит ответчик Калиничева Л.В.

Перестав быть членом семьи нанимателя, в силу ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, Голощапов С.А. может самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с этим требования истца об установлении размера его доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг правомерно. Стороны ведут раздельное хозяйство, решить вопрос об оплате коммунальных услуг не могут.

Поскольку размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Как указано выше, в спорной квартире зарегистрировано два человека. Следовательно, размер платежа для истца составляет 1/2 от всей суммы начислений, доля ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 1/2. Взимание платы за квартиру и коммунальные услуги по договорам найма возложено на ГУ г. Москвы "Инженерная служба района Ховрино г. Москвы", которое выдает платежные документы.

В связи с изложенным доводы кассационной жалобы не могут служить поводом к отмене данного решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи