Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 ноября 2011 г. N 33-35648 (ключевые темы: предварительный договор - жилая площадь - оформление прав собственности - договор купли-продажи квартиры - застройщик)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 ноября 2011 г. N 33-35648

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Вьюговой Н.М. и Расторгуевой Н.С.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С., дело по кассационной жалобе представителя Журкина Д.Ю. - Лукашина А.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 августа 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Журкина Д.Ю. к ООО "Открытое пространство" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г..., ... проспект, д. ..., корп. ..., кв. ..., отказать, установила:

Журкин Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО "Открытое пространство", просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: г..., ... проспект, д. ..., корп. ..., кв. ... В обоснование исковых требований Журкин Д.Ю. указал, что на основании заключенного между ним и ответчиком предварительного договора N ВХЛ-... от 10.04.2008 г. приобрел права на квартиру, находящуюся на 30 этаже, секции В, N ... в строящемся жилом доме по адресу: г. ..., ... проспект, вл. ..., ориентировочной общей площадью ... кв. м. Цена предварительного договора составляет ... руб. Денежные средства в указанном размере были уплачены истцом ответчику. Жилой дом по адресу: г. ..., ... проспект, д. ..., корп. ... (строительный адрес: г. ..., ... проспект, вл. ...) введен в эксплуатацию. БТИ присвоен номер квартире ... Указанный дом заселен с 2010 года. Спорная квартира фактически передана истцу в пользование. Истец оплачивает коммунальные услуги по содержанию дома и квартиры. Ответчик свои обязательства по оформлению акта о результатах реализации инвестиционного договора и передачи его в органы регистрации прав не исполняет, что препятствует истцу оформить права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Журкина Д.Ю. по доверенности Лукашин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Открытое пространство" по доверенности Федосеев П.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ЗАО "Строймонтаж-Капитал" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с вынесением нового решения просит представитель истца по доводам кассационной жалобы.

В заседание суда второй инстанции представитель ответчика, представители третьих лиц - Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, ЗАО "Строймонтаж-Капитал" не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, в связи с чем в соответствии со ст. 354 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - Лукашина А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по следующим основаниям.

При разрешении настоящего дела, суд правильно руководствовался ст.ст. 219, 421, ч. 1 ст. 429, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление N 879-ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: ... проспект, владение ... (ЮЗАО), во исполнение которого 11 декабря 2003 года между Правительством Москвы и ЗАО "Товарищество застройщиков" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ за N ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11 декабря 2003 года. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п. 2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: г. ..., ... проспект, владение ... (ЮЗАО).

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта в собственность ЗАО "Товарищество застройщиков" переходит 100% общей жилой площади.

09 апреля 2007 года между ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО "Строймонтаж-Капитал" заключено соглашение об уступке прав по инвестиционному контракту N ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003 года, согласно которому инвестор в соответствии с заключенными договорами о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: г. ..., ... проспект, владение ..., имеет обязательства по передаче в собственность соинвесторов жилой площади в размере ... кв. м и ... машиномест.

01 июня 2007 года по дополнительному соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту N ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003 г., заключенному между Правительством Москвы, ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО "Строймонтаж-Капитал", права инвестора были переданы ЗАО "Строймонтаж-Капитал".

10 апреля 2008 г. между ООО "Открытое пространство" и Журкиным Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ВХЛ-112, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем в срок до 01.01.2010 г. договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: г. ..., ... проспект, вл. ..., на условиях предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора, следующие проектные характеристики: N 30 А1, ориентировочная общая площадь ... кв. м, ... этаж, секция ...

Согласно п. 2.9 договора, стоимость квартиры составляет сумму в размере ... руб. из расчета стоимости 1 кв. м ориентировочной общей площади квартиры в размере ... руб.

Основанием для заключения указанного предварительного договора послужил договор инвестирования от 13.11.2007 г., заключенный между ООО "Открытое пространство" и ЗАО "Строймонтаж-Капитал".

Обязательства по предварительной оплате стоимости квартиры в размере ... руб. истцом были выполнены, что подтверждается справкой ООО "Открытое пространство" от 21.04.2008 г.

19 апреля 2010 года ЗАО "Строймонтаж-Капитал" было выдано разрешение N ... на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ... проспект, д. ..., корпус ..., в эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" итоговая общая площадь квартиры N ... в доме ... корп. ... по ... проспекту в г. ... составила ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м.

На основании дополнительного соглашения от 25.03.2011 г. к предварительному договору купли-продажи квартиры N ... от 10.04.2008 г. Журкин Д.Ю. доплатил ответчику за разницу в метраже площади квартиры сумму ... руб.

21.03.2011 г. подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 11.12.2003 г. N ДЖП.03.ЮЗАО.00567 на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: г. ..., ... проспект, д. ..., корп. ..., согласно которому спорная квартира передана инвестору ЗАО "Строймонтаж-Капитал".

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

При этом суд исходил из того, что ответчиком не оспаривался факт исполнения истцом финансовых обязательств по оплате спорной квартиры, однако, обязательство ответчика по передаче в собственность истцу спорной квартиры не возникло, так как между сторонами был заключен лишь предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, в то время как предварительный договор не расторгнут, не признан недействительным, его условия действуют до исполнения сторонами своих обязательств. Кроме того, суду не было представлено доказательств того, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, либо оспаривает право истца Журкина Д.Ю. на оплаченную квартиру.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, так как они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных судом первой инстанции.

Учитывая, что жилой дом по адресу: г. ..., ... пр-т, д. ..., корп. ..., введен в эксплуатацию, доказательств чинения препятствий ответчиком ООО "Открытое пространство" в оформлении на истца права собственности на квартиру N ... в указанном доме суду не представлено, судебная коллегия полагает, что права и законные интересы Журкина Д.Ю. не нарушены, истец Журкин Д.Ю. не утратил возможность заключить основной договор купли-продажи и оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по условиям договора N ... от 10.04.2008 года.

Довод кассационной жалобы о том, что ответчик уклоняется от передачи истцу в собственность спорной квартиры, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском, не подтвержден материалами дела. Отказ в предоставлении ответчиком документов для оформления права собственности истца на спорную квартиру суду не представлен.

Другие доводы кассационной жалобы основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным письменным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Журкина Д.Ю. - Лукашина А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи