Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г. N 33-3587/12 (ключевые темы: предварительный договор - договор цессии - инвестиционная деятельность - участие в долевом строительстве - многоквартирный дом)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г. N 33-3587/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Овсянниковой М.В., Пильгановой В.М.,

при секретаре Воробьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по кассационной жалобе Воронина В.А., Симакова М.В., Ахременко С.В., Пасеко С.И., Потапова А.С. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.08.2011 г., по которому постановлено:

в удовлетворении иска Ахременко С.В., Пасеко С.И., Симакова М.В., Потапова А.С., Воронина Виктора Анатольевича к ООО "Мир товаров и услуг", ООО "Фарн-Трейд", Правительству Москвы, ООО "Просто", ЗАО "Континент", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании предварительных договоров купли-продажи, договоров уступки права требования, заключенных с ООО "Мир товаров и услуг", ничтожными сделками, прикрывающими правоотношения сторон по договорам об участии в долевом строительстве, применении к указанным договорам правил, регулирующих отношения по участию в долевом строительстве, установленные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.; признании договора долевого участия в строительстве, заключенного между ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд", недействительным в части реализации квартир и машиномест истцов; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать заключенные между Истцами и ООО "Мир товаров и услуг" договоры как договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке: кадастровый (условный) номер объекта: ..., наименование объекта: земельный участок, назначение объекта: категории земель: земли поселений; площадь объекта: ... кв. м адрес (месторасположение) объекта: ...; признании имущественного права (права требования) на получение в собственность по завершению строительства дома, расположенного по адресу: ..., объектов недвижимости, отказать. Установила:

Ахременко С.В. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ООО "Мир товаров и услуг", ООО "Фарн-Трейд", Правительству Москвы, ООО "Просто", ЗАО "Континент", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании предварительных договоров купли-продажи, договоров уступки права требования, заключенных с ООО "Мир товаров и услуг", ничтожными сделками, прикрывающими правоотношения сторон по договорам об участии в долевом строительстве, применении к указанным договорам правил, регулирующих отношения по участию в долевом строительстве, признании договора долевого участия в строительстве, заключенного между ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд", недействительным в части реализации квартиры и машиноместа, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать заключенные между ним и ООО "Мир товаров и услуг" договор как договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании имущественного права (права требования) на получение в собственность по завершению строительства дома, расположенного по адресу: ..., объектов недвижимости.

В обоснование иска указал, что ... г. между ним и ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" заключен предварительный договор N ..., купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого он приобрел право требования на жилое помещение по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м при подписании предварительного договора сторонами преследовалась цель по заключению договора участия в долевом строительстве, согласованы условия, предъявляемые законом к договорам данного вида; оплата истцом по предварительному договору в сумме ... руб. произведена в полном объеме. Подписав предварительный договор купли- продажи квартиры, он стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в силу Закона РФ "О защите прав и потребителей" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Однако ему стало известно, что между ответчиками ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве от 22.03.2011 г. в отношении его квартиры, в то время как данное отчуждение прав является незаконным.

Истец Пасеко С.И. обратился в суд аналогичным иском, мотивируя свои требования тем, что ... г. и ... г. между ним и ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" заключены предварительные договоры N ..., N ... купли-продажи квартир и машиноместа, в соответствии с условиями которых он приобрел право требования на жилое помещение по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м а также права требования на машиноместо, расположенные по адресу: ..., на - 1 уровне, площадью ... кв. м Фактически при подписании предварительных договоров сторонами преследовалась цель по заключению договоров участия в долевом строительстве, согласованы условия, предъявляемые законом к договорам данного вида. Оплата по предварительным договорам была зачтена в счет договоров уступки права требования, последние согласованы с основным застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд"; истец, подписав договоры уступки права требования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру и машиноместо в силу Закона РФ "О защите прав и потребителей" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Однако ему стало известно, что между ответчиками - ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве от ... г. в отношении квартиры и машиноместа истца, в то время как данное отчуждение прав является незаконным.

Истец Воронин В.А. обратился в суд с аналогичным иском, в обоснование которого указал, что ... г. между ним и ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец приобрел право требования на жилое помещение по адресу: ..., во 2 корпусе, на 16 этаже, ориентировочной проектной площадью 119,5 кв. м Фактически при подписании предварительного договора сторонами преследовалась цель по заключению договора участия в долевом строительстве, согласованы условия, предъявляемые законом к договорам данного вида. Впоследствии между истцом и ответчиком - ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительного договора был подписан договор уступки права требования N ... от ... г., оплата по предварительному договору была зачтена в счет договора уступки права требования, который согласован с основным застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд". Подписав договор уступки права требования, он стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в силу Закона РФ "О защите прав и потребителей" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Однако между ответчиками - ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве от ... г. в отношении квартиры истца, в то время как данное отчуждение прав является незаконным.

Истец Потапов А.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... г. ним и ответчиком - ООО "Мир товаров и услуг" заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец приобрел право требования на жилое помещение по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м. При подписании предварительного договора сторонами преследовалась цель по заключению договора участия в долевом строительстве, согласованы условия, предъявляемые законом к договорам данного вида. Впоследствии между ним и ответчиком - ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительного договора был подписан договор уступки права требования N ... от ... года, оплата по предварительному договору была зачтена в счет договора уступки права требования, который согласован с основным застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд". Между ответчиками ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве от ... года в отношении квартиры истца, в то время как данное отчуждение прав является незаконным.

Истец Симаков М.В. обратился в суд с аналогичным иском, в обоснование которого указал, что ... г. между ним и ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого он приобрел право требования на жилое помещение по адресу: ..., во ... корпусе, в ... секции на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м. При подписании предварительного договора сторонами преследовалась цель по заключению договора участия в долевом строительстве, согласованы условия, предъявляемые законом к договорам данного вида. Впоследствии между ним и ответчиком - ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительного договора был подписан договор уступки права требования N ... от ... г., оплата по предварительному договору была зачтена в счет договора уступки права требования, последний согласован с основным застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд". Подписав договор уступки права требования, он стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в силу Закона РФ "О защите прав и потребителей" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", однако между ответчиками ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве от ... г. в отношении квартиры истца, в то время как данное отчуждение прав является незаконным.

Дела объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истцов Сухов О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО "Мир товаров и услуг", ООО "Фарн-Трейд", ЗАО "Континент" в суд своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель ответчика "ООО "Просто" - Сидорова Е.Л. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд своих представителей не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, Управление Росреестра представило письменный отзыв, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе Ахременко С.В., Воронин В.А., Симаков М.В., Пасеко С.И., Потапов А.С. в лице их представителя истцов Синельникова Д.А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Воронина В.А., Симакова М.В., Ахременко С.В., Пасеко С.И., Потапова А.С. - Сухова О.В., представителя ООО "Просто"- Сидоровой Е.Л., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции полно определил круг имеющих значение для дела обстоятельств, проверил доводы сторон, дал оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального права к возникшим правоотношениям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, из или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд установил, что ... г. Ахременко С.В. заключил с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м Предметом основного договора является купля-продажа вышеуказанной квартиры, ориентировочная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере ... рублей

... г. Пасеко С.И. заключил с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого стороны обязались на условиях, предусмотренным настоящим Договором в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м Предметом основного договора является купля-продажа вышеуказанной квартиры, а ориентировочная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере ... рублей.

... г. Пасеко С.И. заключил с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" предварительный договор N ... купли-продажи машиноместа, в соответствии с п. 1 которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа, имеющего следующие характеристики: 1 машиноместо, расположенное на -1 уровне подземной автостоянки, имеющее ориентировочную общую площадь ... кв. м в многоквартирном жилом комплексе, строящемся по названному выше адресу, ориентировочной стоимостью ... руб.

... г. Пасеко С.И. подписал с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительных договоров договоры уступки права требования N ... и N ... Согласно п. 1.1 Договора N ... от ... г., его предметом является уступка Инвестором (ООО "Мир товаров и услуг") принадлежащих ему на основании Инвестиционного договора N 2 от ... г. с последующими изменениями и дополнениями Приобретателю (Пасеко С.И.) права требования от ООО "Фарн-Трейд" передачи в собственность квартиры, имеющей перечисленные выше характеристики.

Согласно п. 1.1. договора N ... от ... г., его предметом является уступка инвестором (ООО "Мир товаров и услуг") принадлежащих ему на основании инвестиционного договора N 2 от ... г. с последующими изменениями и дополнениями приобретателю (Пасеко С.И.) права требования от ООО "Фарн-Трейд" передачи в собственность машиноместа, имеющего приведенные выше характеристики.

Оплата по договорам уступки права требования N ... и N ... от ... г. произведена истцом по актам от ... г. путем взаимозачета. Договоры уступки права требования N ... и N ... от ... г. согласованы с застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд".

Далее, как установил суд, 25.09.2006 г. Воронин В.А. заключил с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренным настоящим договором в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м ориентировочной стоимостью ... рублей.

... г. Воронин В.А. подписал с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительного договора договор уступки права требования N ..., предметом которого является уступка инвестором (ООО "Мир товаров и услуг") принадлежащих ему на основании инвестиционного договора N 2 от ... г. с последующими изменениями и дополнениями приобретателю (Воронину В.А.) права требования от ООО "Фарн-Трейд" передачи в собственность квартиры, имеющей вышеназванные характеристики, уступка права расторжения договора в части, относящейся к указанной квартире.

Оплата по договору уступки права требования N ... от ... г. произведена истцом по акту от ... г. путем взаимозачета. Договор уступки права требования N ... от ... г. согласован с застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд".

... г. Потапов А.С. заключил с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренным настоящим договором в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: ..., во ... корпусе, на ... этаже, ориентировочной стоимостью ... рублей.

... г. Потапов А.С. подписал с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительного договора договор уступки права требования N ..., предметом которого является уступка Инвестором (ООО "Мир товаров и услуг") принадлежащих ему на основании инвестиционного договора N 2 от ... г. с последующими изменениями и дополнениями приобретателю (Потапову А.С.) права требования от ООО "Фарн-Трейд" передачи в собственность квартиры, имеющей вышеперечисленные характеристики, уступка права расторжения договора в части, относящейся к указанной квартире.

Оплата по договору уступки права требования N ... от ... г. произведена истцом по акту от ... г. путем взаимозачета. Договор уступки права требования N ... от ... г. согласован с застройщиком - ответчиком ООО "Фарн-Трейд".

... г. Симаков М.В. заключил с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, согласно которому, стороны обязуются на условиях, предусмотренным настоящим договором в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: ..., во ... корпусе, ... секция, на ... этаже, ориентировочной проектной площадью ... кв. м а ориентировочная стоимость квартиры составляет ... рублей.

... г. Симаков М.В. подписал с ответчиком ООО "Мир товаров и услуг" вместо предварительного договора договор уступки права требования N ..., предметом которого является уступка инвестором (ООО "Мир товаров и услуг") принадлежащих ему на основании инвестиционного договора N 2 от ... г. с последующими изменениями и дополнениями приобретателю (Симакову М.В.) права требования от ООО "Фарн-Трейд" передачи в собственность квартиры, имеющей приведенные выше характеристики, уступка права расторжения договора в части, относящейся к указанной квартире.

Оплата по договору уступки права требования N ... от ... г. произведена истцом по акту от ... г. путем приема-передачи векселя и зачета вексельного долга в счет оплаты уступки права требования. Договор уступки права требования N ... от ... г. согласованы с застройщиком.

Суд при разрешении спора правильно исходил из положений ст. 431 ГК РФ, согласно которой, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав содержание представленных истцами договоров, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключенные истцами с ООО "Мир товаров и услуг" договоры, как предварительные, так и уступки права требования, договорами участия в долевом строительстве не являются в силу их буквального толкования и не соответствия данных договоров Федеральному закону от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку ООО "Мир товаров и услуг" не отвечает требованиям, установленным данным законом к Застройщику.

Из определения Застройщика, данного в ст. 2 названного закона, следует, что Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

При этом в силу статьи 3 вышеуказанного закона Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (часть 1). Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2).

Поскольку, как установил суд, ООО "Мир товаров и услуг" право аренды на земельный участок на момент заключения спорных договоров не приобрел, т.к. земельный участок принадлежал ООО "Фарн-Трейд" по договору долгосрочной аренды N ...от ... года, доказательств наличия у ответчика ООО "Мир товаров и услуг" разрешения на строительство, а также опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ суду не представлено, поэтому ООО "Мир товаров и услуг" Застройщиком в толковании вышеназванного закона не является.

Кроме того, договоры, заключенные истцами, не соответствуют по своей форме и содержанию договорам участия в долевом строительстве, т.к. существенные условия, подлежащие включению в договоры участия в долевом строительстве, в них отсутствуют.

Судом установлено, что Инвестиционный договор N 2 от ... г., заключенный между ответчиками ООО "Фарн-Трейд" и ООО "Мир товаров и услуг" по которому производилась уступка прав, расторгнут ... г. по соглашению сторон. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении от ... г., поводом к расторжению Инвестиционного договора N 2 от ... г. явилось неисполнение Инвестором в ... г. существует задолженность Инвестора перед Застройщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Суд пришел к правильному выводу о том, что, поскольку ответчик ООО "Мир товаров и услуг" заключил с истцами Пасеко С.И., Симаковым М.В., Ворониным В.А., Потаповым А.С. договоры уступки права требования, согласно которым уступил права по Инвестиционному договору N 2 от ... г. в отношении спорных квартир и машиномест, и данная уступка прав согласована с ответчиком ООО "Фарн-Трейд", то расторжение вышеуказанного договора, оформленное после уступки прав истцам, юридического значения в отношении указанных истцов не имеет.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Поскольку истцы не представили суду доказательств того, что уплаченные ими денежные средства ООО "Мир товаров и услуг", перечислены ООО "Фарн-Трейд" и использованы на строительство дома, их требования о признании договора N 1 участия в долевом строительстве от ... г., заключенного между ЗАО "Континент" и ООО "Фарн-Трейд", недействительным в части реализации квартир и машиномест, удовлетворению не подлежат.

Проанализировав нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу о том, что возложение на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве обязанности по государственной регистрации договоров возможно только в случаях, когда действия (бездействие) его работников оспорены в порядке, установленном главой 25 ГПК РФ, а истцы не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации договоров, не оспаривали действия его работников, то оснований для удовлетворения требований истцов об обязании зарегистрировать предварительные договоры купли-продажи, договоры уступки права требования как договоры об участии в долевом строительстве не имеется.

Как следует из материалов дела, ООО "Фарн-Трейд" на основании распоряжения Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП было предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка сроком 49 лет, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ... Между ООО "Фарн-Трейд" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен Договор долгосрочной аренды N ... от ... года земельного участка с кадастровым номером: ..., категории земель: земли поселений; площадь объекта: ... кв. м, по адресу: ....

ООО "Просто" ... г. купило на торгах, проведенных ООО "Цветметинвестхолдинг" на основании поручения Росимущества от ... г. N ... в форме открытого аукциона в рамках исполнительного производства N ..., возбужденного на основании исполнительных документов - исполнительный лист серии АС N ... по делу N ... от ... г. Арбитражного суда г. Москвы о взыскании с должника ООО "Фарн-Трейд" в пользу Акционерного общества "Русский Коммерческий Банк АО" денежных средств в размере ... долларов США, право аренды вышеуказанного земельного участка, принадлежащее ранее ООО "Фарн-Трейд".

ООО "Просто" признано победителем торгов как участник, предложивший наибольшую цену, а именно ... руб. ... г. с организатором торгов был подписан Протокол N 4/1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющий силу договора, деньги были уплачены ООО "Просто" платежным поручением N 2 от ... г.

Таким образом, как установил суд, ООО "ПРОСТО" на момент рассмотрения настоящего дела является законным обладателем права аренды земельного участка с кадастровым номером: ..., категории земель: земли поселений; площадь объекта: ... кв. м, по адресу: ...

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Проанализировав положения Федерального закона Российской Федерации N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу о том, что довод истцов об их участии в инвестиционной деятельности и приобретении в связи с этим права общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности в виде квартир и машиномест в доме по рассматриваемому адресу по результатам его завершения, т.е. завершения строительства дома, сдачи его в эксплуатацию, передачи объектов недвижимости истцам от Застройщика (ООО "Фарн-Трейд"), не основан на нормах материального права, поскольку истцы не связаны с ответчиком ООО "Фарн-Трейд" договорными отношениями, ответчик ООО "Просто" приобрел право аренды земельного участка на торгах без каких-либо обременений правами третьих лиц, доказательств создания в результате инвестиционной деятельности объекта суду истцами не представлено.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и могли бы повлиять на выводы суда, не содержат. Данные доводы сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств, однако оснований для этого судебная коллегия не усматривает.

Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.08.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Воронина В.А., Симакова М.В., Ахременко С.В., Пасеко С.И., Потапова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи