Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г. N 33-38372 (ключевые темы: вентиляция - теплоснабжение - ремонт - возмещение ущерба - ненадлежащее качество)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2011 г. N 33-38372

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.,

судей Дубинской В.К., Ульяновой О.В.,

при секретаре Черкасовой Т.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К. Дело по кассационной жалобе представителя ответчика ООО "Фаворит-Новое время" на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2011 г., которым постановлено:

- исковые требования удовлетворить частично,

- взыскать с ООО "Гранд Холдинг Строй" в пользу Аникиной ... в счет возмещения ущерба ... руб., государственную пошлину ... руб., судебные расходы ... руб.,

- взыскать с ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы пользу Аникиной ... в счет возмещения ущерба ... руб., государственную пошлину ... руб., судебные расходы ... руб.,

- взыскать с ООО "Фаворит-Новое Время" в пользу Аникиной ... в счет возмещения ущерба ... руб., государственную пошлину ... руб., судебные расходы в размере ... руб., установила:

Аникина Л.С. обратилась в суд с иском к Управе района Котловка г. Москвы, ООО "Фаворит-Новое время", ООО "Гранд Холдинг Строй", ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 04 мая 2007 г. по причине проведения работ на пожарном стояке произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: ... работы на стояке проводились рабочими подрядной организации ООО "Грандхолдинг Строй". В результате данного залива пострадал паркет в коридоре в квартире истца, что подтверждается актом от 17.05.2007 г. N ... В коридоре паркет был заменен на новый за счет средств ООО "Грандхолдинг Строй", но паркет уложили без стяжки, отчего паркет стал двигаться во время ходьбы.

По вине ГУП ДЕЗ района Котловка из-за неработающей вентиляции пришел в негодность потолок на кухне и в ванной. В ванной на трех стенах проявился грибок. Вина ГУП ДЕЗ установлена актом от 12 сентября 2007 г., где указано на то, что в ванной и туалете отсутствует вентиляция и надо установить вентилятор, ввиду чего необходим восстановительный ремонт.

Во время капитального ремонта в 2009 г. была дважды залита квартира во время проводимых испытаний центрального отопления. ООО "Фаворит-Новое время" был проведен восстановительный ремонт потолка в комнате ... кв. м, но восстановительный ремонт в полном объеме не сделан. Заливом причинен ущерб паркетному полу. Часть ущерба была выплачена ООО "Фаворит-Новое время" в сумме ... руб. (том 1 л.д. 72).

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования и 30 марта 2011 г. истец представил уточненные требования, в которых просил суд взыскать с ООО "Грандхолдинг Строй" материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере ... руб.; с ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы - материальный ущерб, причиненный неисправной вентиляцией ... руб.; с Управы района Котловка г. Москвы ущерб, причиненный заливом квартиры в 2009 г. с учетом предоплаты от ООО "Фаворит-Новое время" - ... руб. для завершения восстановительных паркетных работ в комнате ... кв. м.; с ООО "Фаворит-Новое время" - ущерб, причиненный раскрытием трещин на потолке в размере ... руб.; взыскать солидарно с ответчиков моральный вред ... руб.; расходы по оценкам в размере ... руб., и ранее уплаченную государственную пошлину (том 2 л.д. 151).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в результате отсутствия вентиляции повреждены потолок на кухне, в ванной и туалете. Вентиляция была исправлена, но грибок остался. В результате аварии на пожарном стояке, ее квартиру залило, был поврежден паркет в комнате и коридоре. В коридоре сделали ремонт, но некачественно, необходимо все переделывать. В комнате также был вздут паркет, но в договор о ремонте комната включена не была, на основании того, что в акте Московского общества защиты прав потребителей этого зафиксировано не было, однако паркет в комнате пострадал.

В результате работ по цене стояков центрального отопления, ее квартиру также залило. При проведении работ появились трещины на потолке, по рустам. Необходим ремонт потолка во всех комнатах.

Истец возражает против заявления о пропуске срока для обращения в суд по факту залива от 04 мая 2007 г., так как ее права нарушаются по настоящее время. ООО "Грандхолдинг Строй" сделали работы некачественно.

Представитель ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы, являющийся представителем также ответчика Управы района Котловка г. Москвы по доверенностям, Хлупин в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, в результате залива от 04 мая 2007 г. была залита квартира истца - пострадал паркет ... кв. м, расположенный в коридоре. Между Аникиной Л.С. и ООО "Грандхолдинг Строй" заключен договор на проведение работ по замене паркета расположенного в коридоре, работы были выполнены. Сотрудниками ООО "Фаворит-Новое время" выплачено истцу ... руб., к тому же в квартире истца проведены работы по установке порогов у двух пластиковых балконных блоков, заделаны места примыкания подоконной доски, трубы ЦО окрашены, отверстия на потолке заделаны, окрашены, дверь входная отремонтирована. Актом от 12 сентября 2007 г. установлено, что вентиляция функционирует, поэтому иск в части взыскания стоимости работ по ремонту кухни, ванной не подлежит удовлетворению. Представителем ответчиков сделано заявление о пропуске истцом срока для подачи иска в суд в части иска к ООО "Грандхолдинг Строй" (том 1 л.д. 162).

Представитель ООО "Грандхолдинг Строй" в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ими работы произведены, и он просит о применении срока для подачи иска в суд.

Ответчик ООО "Фаворит-Новое время" в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил. Ранее ответчик извещался неоднократно о дате судебного заседания, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Департамент капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Фаворит-Новое время" по доводам, изложенным в кассационной жалобе, утверждая, что судом нарушены нормы процессуального права, представитель ответчика не был извещен о дне слушания дела, к участию в деле не привлечен сособственник квартиры ...

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО "Фаворит-Новое время" по доверенности Хнаева А.Ю., истца Аникиной Л.С., ее представителя по заявлению Боброва А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) "коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.

В перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, входят работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, в том числе центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.

В перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья входят работы по центральному отоплению следующего характера: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции.

В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами (п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу п. 76 названных Правил, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Аникина Л.С. является сособственником одной второй доли квартиры, расположенной в ... (том 1 л.д. 28).

Квартира состоит из ... что следует из экспликации (том 1 л.д. 29), поэтажного плана (том 1 л.д. 30).

01 января 2007 г. между ГУП ДЕЗ района Котловка г. Москвы и ООО "Грандхолдинг Строй" заключен государственный контракт N ... о передаче жилого дома в эксплуатацию ООО "Грандхолдинг Строй" (том 2 л.д. 59-65).

04 мая 2007 г. произошел залив квартиры истца в результате аварии на пожарном стояке. Комиссией в составе представителя ДЕЗ, инженера ООО "Грандхолдинг Строй", а также Аникиной Л.С. установлено, что ремонт квартиры необходимо произвести за счет средств ООО "Грандхолдинг Строй". Пострадал коридор площадью ... кв. м, необходима переборка паркета площадью ... кв. м (том 1 л.д. 6).

Актом N ... от 09 августа 2007 г. комиссией установлено, что в результате вышеуказанного залития, был произведен ремонт паркетного пола в коридоре площадью 3 кв. м (переборка паркета). В настоящее время требуется продолжение работ - шпаклевка паркета, его покрытие лаком. В комнате ... кв. м паркет находится в технологически исправном состоянии. Циклевка и покрытие лаком не производилась более 5 лет. Цветовая гамма паркета не изменилась на всей площади. Паркетная доска нигде не отошла. Комиссия пришла к выводу о том, что необходим дополнительный ремонт паркета в коридоре площадью ... кв. м (том 1 л.д. 7).

26 октября 2007 г. Московским обществом защиты прав потребителей осмотрена квартира истца и указано, что в результате залива поврежден паркет в коридоре, и частично вода присутствовала в комнате ... кв. м На момент обследования коридор отремонтирован силами ООО "Грандхолдинг Строй", но ремонт выполнен некачественно. В комнате ... кв. м повреждений от залива не обнаружено (том 1 л.д. 13-138).

02 ноября 2007 г. между ООО "Грандхолдинг Строй" и Аникиной Л.С. заключен договор о том, что Аникина предоставляет рабочим ООО "Грандхолдинг Строй" возможность произвести работы по паркету для паркетно-восстановительных работ за счет средств ООО "Грандхолдинг Строй" сроком с 12 ноября 2007 г. по 29 декабря 2007 г. ООО "Грандхолдинг Строй" обязалось выполнить работы по демонтажу старого паркета, доставить материалы и вывезти старый паркет, произвести стяжку перед укладкой и уложить новый паркет в коридоре, отциклевать паркет в коридоре (и комнате - зачеркнуто и стоит подпись Аникиной Л.С.) и покрыть паркет лаком.

В договоре указано, что на основании акта осмотра Московского общества защиты прав потребителей от 26 октября 2007 г., ремонт паркетного пола в помещении комнаты жителю рекомендован произвести своими силами (том 1 л.д. 9).

11 февраля 2008 г. актом установлено, что после снятия старого паркета необходимо выполнить работы по цементной стяжке (старая стяжка снята). Работы выполнить до 12.02.2008 г., и далее выложить паркет (том 1 л.д. 9).

По Заключению ООО "Строительно-монтажный поезд N ... на всей площади паркета имеются потертости, микротрещины, волосяные трещины. При механическом воздействии выявились недостатки по всей площади: отслоение от связующего слоя, что происходит в результате несоблюдения температурно-влажного режима на протяжении своего срока эксплуатации. Вздутий паркета, вспучивания, следов влажности не обнаружено (том 1 л.д. 102).

В сентябре 2009 при проведении ООО "Фаворит-Новое время" работ по ремонту системы центрального отопления, которые совершались в соответствии с государственным контрактом от 16 марта 2009 г. (том 1 л.д. 141-159), квартира истца дважды заливалась, кроме того, при проведении работ появились трещины по русту.

31 августа 2009 г. комиссией в составе специалиста Управы района Котловка г. Москвы, фирмой ООО "Фаворит-Новое время", представителем вентиляционной службы, мастером ООО "Грандхолдинг Строй", и Аникиной Л.С. произведено обследование квартиры истца, и установлено, что в квартире вентиляция работает. В ванной комнате затирка по швам не влагоустойчивая, требуется жильцу провести очистку кафеля и заделать влагоустойчивой краской. В комнате ... кв. м у балконной двери установлен порог, на потолке по русту трещины, по паркету имеются стертости. В комнате ... кв. м по потолку имеются трещины по русту. На паркете имеются царапины. На потолке у окна при прокладке стояка центрального отопления ООО "Фаворит-Новое время" дыра в потолке заложена цементной смесью. Работы по покраске стояка, заделка потолка, шпаклевка и окраска ВДВА, восстановление паркета у Стояка, укладка плинтуса у стояка будут произведены до 04 сентября 2009 г., также такие работы будут производится в комнате ... кв. м На кухне по русту имеются трещины. Необходимы работы по окраске и грунтовке стояка. В квартире ремонта не было более 7 лет. Что указано в акте N ... от 31 августа 2009 г. (том 1 л.д. 74).

07 сентября 2009 г. Аникиной Л.С. написано заявление о подтверждении того, что ООО "Фаворит-Новое время" произведены следующие работы: замена 4-х плиток в ванной комнате, установлены пороги у двух пластиковых блоков, заделаны места примыкания подоконной доски, трубы центрального отопления окрашены, отверстия на потолке у стояков центрального отопления заделаны, окрашены, дверь входная отремонтирована (том 1 л.д. 139).

03 октября 2009 г. зафиксировано, что во время опрессовки системы центрального отопления в квартире истца обнаружена течь терморегулятора, в результате чего произошла течь и поврежден паркет в комнате ... кв. м (... х ... кв. м.), что зафиксировано в акте N ... (том 1 л.д. 75).

Аникина Л.С. обратилась к генеральному директору ООО "Фаворит-Новое время" с заявлением с просьбой отложить ремонт квартиры, ввиду отсутствия натурального штучного букового паркета (том 1 л.д. 80).

18 октября 2009 г. истцом написана расписка о том, что она получила от компании ООО "Фаворит-Новое время" ... руб. в счет ремонта 12-ти метровой комнаты, претензий не имеет (том 1 л.д. 81). Ей были выделены денежные средства для замены паркета, что подтверждается договором (том 1 л.д. 192) и актом сдачи-приемки работ (том 1 л.д. 193).

24 марта 2010 г. актом N ... установлено, что на момент проверки Аникиной Л.С. произвели оплату компенсации на счет ремонта комнаты ... кв. м после протечки в соединении отопительного прибора. Имеется расписка от жителя, что он претензий не имеется. Паркет в комнате ... кв. м не покрыт лаком и не отциклеван. Выплатили деньги за ремонтные работы без поставки паркета, который обещали поставить дополнительно, денежную компенсацию заявителю выплатили. Паркетное покрытие имеет истертость, произошедшую вследствие длительной эксплуатации. Деформации зыбкости не выявлено. Аникина Л.С. сделала замечание о том, что она требует заменить паркет во всей квартире, так как он не подлежит восстановлению (том 1 л.д. 8).

На заявление Аникиной Л.С. префектура ЮЗАО 12 мая 2010 г. ответила, что в рамках реализации городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов работы проводила ООО "Фаворит-Новое время". При проведении ремонта стояков центрального отопления в комнате ... кв. м было залито паркетное покрытие комнаты ... кв. м, в комнате ... кв. м залития не было. 23 марта 2010 г. комиссией не было установлено деформации паркета в комнате ... кв. м Строительной организацией ООО "Фаворит-Новое время" было выплачено ... руб. В 2007 г. выполнены работы ООО "Грандхолдинг Строй" по замене паркета (том 1 л.д. 107-108).

ООО "РиК" при осмотре квартиры Аникиной Л.С. 11 ноября 2009 г. установлено, что в результате капитального ремонта, проводимого строительной организацией квартире Аникиной Л.С. причинены следующие повреждения: в результате опрессовки труб центрального отопления произошла протечка, в результате которой в двух комнатах поврежден паркет: комната ... кв. м вздутие и коробление паркета на площади ...х... кв. м, комната ... кв. м вздутие и коробление паркета площадью ... кв. м. В результате монтажа стояков центрального отопления (штробление) поврежден штукатурный слой на потолках в двух комнатах в виде отслоения, трещины. На потолке была произведена неправильная подготовка (нарушение технологии). На кухне площадью ... кв. м наблюдаются сильное отслоение штукатурного слоя и слоя водоэмульсионной краски, предположительно в результате неправильной подготовки поверхности нарушена технология) (л.д. 1 л.д. 14-15).

Согласно заключения N ... ЗАО "ЛСЦ Производственных испытаний и исследований "МИКРО" техническое состояние паркетных полов в коридоре, гостиной и спальне не удовлетворяет требованиям п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" в части: повышенных до 4 мм зазоров между планками, отслоением настила от основания, короблением отдельных планок, изменением цвета (почернением), в том числе изменением эксплуатационных свойств лакокрасочного покрытия пола, что не допускается. Техническое состояние отдельных покрытий на отдельных участках спальни, гостиной и кухни, а также отделочного покрытия потолка в ванной не удовлетворяет требованиям п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" в части наличия разнотонности, пятен, трещин, отслоений от основания, искривлений поверхности. Основными причинами неблагополучного состояния покрытий являются: полы-неоднократная заливка водой в результате аварий на пожарных и отопительных стояках; потолки- механические воздействия на перекрытия при пробивке отверстий для стояков отопления и длительное отсутствие надлежащей вентиляции помещений с мокрыми процессами (ванна, санузел, кухня) (том 1 л.д. 90-101). Также представлено дополнение к заключению от 13 января 2011 г. (том 2 л.д. 53-54).

Из заключения следует, что после проведенных ООО "Грандхолдинг Строй" работ, имеется отслоение паркетных планок от основания, повышение до 4 мм зазоры между смежными планками, почернение паркетных планок.

Таким образом, из указанных доказательств следует, что действительно была залита квартира истца в результате виновных действий ООО "Грандхолдинг Строй", а именно: был поврежден паркет в коридоре, ремонт был выполнен некачественно, поэтому необходимы работы по замене паркета. Доказательств того, что в комнате ... кв. м был поврежден паркет суду не представлено, в связи с чем суд правомерно частично удовлетворил исковые требования Аникиной Л.С. в отношении ООО "Грандхолдинг Строй", и взыскал с ООО "Грандхолдинг Строй" в пользу Аникиной Л.С. стоимость ремонтных работ по замене паркета в коридоре, а именно в размере ... руб., а также материала - паркета площадью ... кв. м ... руб., лака паркетного ... руб., всего ... руб. (исходя из отчета о рыночной стоимости права требования на возмещение убытков N ... ООО "Графо" (том 2 л.д. 4-51). Указанный отчет ответчиками не оспорен, и доказательств обратно суду не представлено.

При этом суд счел срок исковой давности по данным требованиям не нарушенным, поскольку истец узнала о своем нарушенном праве, когда ей некачественно произвели ремонт паркетного покрытия, и с этой даты три года не истекли. По договору от 2 ноября 2007 г. ООО "Грандхолдинг Строй" произвел ремонт паркета в коридоре, и актом от 11 февраля 2008 г. установлено, что ремонт произведен некачественно. Иск подан в суд 01 июля 2010 г., что в пределах трехлетнего срока.

Иск о возмещении ущерба в связи с неработавшей системой вентиляции судом удовлетворен частично путем взыскания денежных средств с ОАО ДЕЗ района Котловка. 07 октября 2009 г. истцом на имя ГУП ДЕЗ района Котловка написано заявление с просьбой провести обследование кухни и ванной комнаты, так как из-за неисправной системы вентиляции, повышенной влажности, в кухне и ванной произошло отслоение кромки на потолке и появление грибка на стенах ванной (том 1 л.д. 33).

22 октября 2009 г. в квартире истца проведено обследование вентиляции, установлено, что вентиляция функционирует, необходимо прочистить вентканал (том 1 л.д. 111). 02.12.2009 г. работниками ГУП ДЕЗ района Котловка г. Москвы также установлено, что вентиляция функционирует, установлена принудительная вентиляция в кухне (том 1 л.д. 12).

Выводы указанных обследований опровергнуты заключением ЗАО "ЛСЦ Производственных испытаний и исследований "МИКРО", в котором отражено, что повреждение потолочного отделочного слоя в ванной с образованием плесени и грибка, а также наличие грибка в швах облицовочной плитки стен связано с повышенной влажностью помещения и длительным отсутствием должной вентиляции. Отсутствие нормальной вентиляции подтверждается актом ДЕЗ, составленным в 2005 г. в 2007 г. выявлено нормальное функционирование только на кухне. В 2009 г. установили обратную тягу в вентиляционном отверстии ванной. К моменту обследования недостаток не устранен. На кухне было установлено отслоение штукатурного слоя, вздутие лакокрасочного покрытия, его опадание, образование темных пятен на окрашенных поверхностях (рис. 8, 9, 10 заключения). Отмеченные недостатки характерны при воздействии на них влаги.

Суд счел данное заключение обоснованным, пришел к выводу о том, что ввиду отсутствия нормальной вентиляции на кухне и ванной необходимо произвести работы по восстановлению потолочного покрытия. Однако причинно-следственной связи между неработающей вентиляцией и повреждением потолочного покрытия кухни не подтверждено.

Ответственной организацией, которая должна производить работы по вентиляции является ГУП ДЕЗ района Котловка г. Москвы (в настоящее время ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы"), выполняющая функции управляющей компанией (том 2 л.д. 66-101).

Исходя из представленных доказательств, суд констатировал, что ванной комнате истца вследствие неработающей вентиляции причинен ущерб. Стоимость работ по ремонту согласно отчета ООО "Графо" составляет ... руб., стоимость материалов составляет: антигрибковая грунтовка ... руб., шпаклевка ... руб., итого ... руб., и указанные денежные средства правильно взысканы в пользу истца с ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы, поскольку выявленный недостаток образовался вследствие несвоевременного ремонта системы вентиляции.

Иск о взыскании возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры в ходе проведения испытания отопительных приборов судом также удовлетворен частично, со взысканием стоимости работ за вычетом уплаченного с ООО "Фаворит-Новое время". Суд верно не нашел оснований для удовлетворения требований истца по данным происшествиям к Управе района Котловка г. Москвы, поскольку ООО "Фаворит-Новое время" причинителем ущерба является конкретная организация, производившая работы во исполнение государственного контракта N ..., заключенного с Департаментом капитального ремонта жилищного фонда г. Москвы.

В результате этих работ, производимых ООО "Фаворит-Новое время" квартире истца причинен ущерб, а именно выявлены трещины по рустам.

ООО "Фаворит-Новое время" произведен ремонт иных повреждений, а не зачистка рустов.

Стоимость работ по ремонту кухни составляет ... руб., по комнате площадью ... кв. м.: подготовительные работы (за исключением снятие плинтуса, разборка паркета) ... руб., малярные работы ... руб., разные работы ... руб.; комната площадью ... кв. м.: подготовительные работы (за исключением снятия плинтуса, разборки паркета) ... руб., малярные работы ... руб., разные работы ... руб.; материалы-грунтовка ... руб., шпаклевка ... руб., краска ... руб., пленка ... руб., мешки ... руб., а всего ... руб.

По вине ООО "Фаворит-Новое время" был причинен ущерб паркетному покрытию в комнате ... кв. м.

При этом стоимость работ по ремонту паркетного пола в комнате ... кв. м составляет ... руб., стоимость материала - ... руб., лак - ... руб., а всего - ... руб., из которых ... руб. были выплачены истцу, данной суммы недостаточно для полного возмещения истцу ущерба, невыплаченная сумма составила ... руб.

Так как ущерб квартире истца, а именно потолкам на кухне, комнатах и паркетному покрытию в комнате площадью ... кв. м был причинен действиями ООО "Фаворит-Новое время", то ущерб в сумме ... руб. (...), подлежит взысканию с ответчика ООО "Фаворит-Новое время" в пользу истца.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда судом правильно отказано, поскольку его причинение суд справедливо счел неподтвержденным.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истец понесла расходы по составлению отчета ООО "Графо" в размере ... руб., и расходы по заключению ЗАО "ЛСЦ Производственных испытаний и исследований "МИКРО" в размере ... руб.

Указанные расходы суд правомерно счел судебными, взыскав их с ответчиков в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так же, как и расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям. С ООО "Грандхолдинг Строй" взысканы в пользу истца расходы по оплате заключений ... руб., государственная пошлина - ... руб., с ООО "Фаворит-Новое время" расходы по оплате заключений - ... руб., государственная пошлина - ... руб., с ОАО ДЕЗ района Котловка г. Москвы расходы по оплате заключений ... руб., государственную пошлину ... руб.

Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.

Утверждения представителя ответчика о нарушении его прав, выразившееся в неизвещении о рассмотрении дела, коллегия находит несостоятельными. Из материалов дела усматривается, что судебные извещения направлялись ООО "Фаворит-Новое время" по адресу: ... Согласно справке ООО "Хант-Холдинг" фирма ООО "Компания Фаворит-Новое время" арендовала помещение по данному адресу в период с 4 июня 2010 года по 31 мая 2011 года, то есть фактически располагалась по данному адресу. Истец Аникина Л.С. подтвердила, что переговоры с этой организацией она вела, приходя к ним по этому же адресу. Поскольку в силу ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица может являться и место его фактического расположения, извещения суда следует считать надлежаще направленными.

Ссылки заявителя жалобы на то, что квартира принадлежит истцу лишь в одной второй доле, совладелец ... участия в деле не принимала, также не могут быть приняты во внимание. В силу принципа диспозитивности защиты нарушенного права представитель ответчика не наделен правом защищать интересы ..., которая жалоб на судебное постановление не подавала, в поданном письменном заявлении сообщила, что самостоятельных материальных претензий по возмещению материального ущерба не имеет, так как в квартире не живет, доверяет своей матери Аникиной Л.С. получить возмещение ущерба и расходов на обустройство квартиры.

В заседании судебной коллегии истец Аникина Л.С. сообщила, что решение суда ответчиком ООО "Фаворит-Новое время" уже исполнено, ранее от них же в счет возмещения она получила ... рублей, сделанного заявления представитель ООО "Фаворит-Новое время" не опроверг.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержать оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи